Хотите купить участок, но боитесь подводных камней? Сегодня разбираем, как не потерять деньги и нервы при оформлении сделки. Юридические лайфхаки — в нашей рубрике «Земельный вопрос».
Покупка земельного участка — серьёзная процедура, где важна каждая деталь. Упустив важные моменты при оформлении, покупатель рискует столкнуться с финансовыми потерями, судебными разбирательствами или ограничениями в использовании приобретённой земли.
На что нужно обязательно обратить внимание при составлении договора?
✔️ Точность данных.
Сверьте все параметры участка с актуальной выпиской из ЕГРН: кадастровый номер, границы, категория земли и вид разрешённого использования. Даже небольшая ошибка может создать проблемы.
✔️ Обременения.
Наличие залога, арендных обязательств или сервитутов может существенно ограничить права нового собственника. Эти ограничения, при наличии, должны быть прописаны в договоре, а вам необходимо осознавать их последствия.
✔️ Условия оплаты.
Договор должен содержать полную стоимость участка, форму оплаты (к примеру, наличный расчёт, безналичный перевод, рассрочка), а также конкретные сроки и механизм передачи денежных средств. Лучше прописать все детали, чтобы в дальнейшем не было недопонимания.
✔️ Сроки передачи.
Обязательно зафиксируйте дату освобождения участка продавцом и сроки проведения регистрации перехода права собственности. Это поможет избежать неопределенности.
✔️Ответственность сторон.
Пропишите штрафы за нарушение обязательств и порядок разрешения споров, что позволит избежать конфликтов в проблемных вопросах.
Помните, грамотно оформленный договор купли-продажи — ваша главная защита при сделке с землей. При любых сомнениях в формулировках или условиях — не рискуйте, обратитесь за помощью к юристу.
#ЗемельныйВопрос, #КупляПродажа, #ЧистаяСделка, #ЮристПоЗемле, #ПокупкаЗемли, #Калининград