При покупке квартиры важно понимать, что входит в сделку и какие элементы интерьера должны остаться в вашем распоряжении. Разбираемся в юридических и практических аспектах.
Что гласит закон?
В законах нет чёткого перечня того, что обязаны оставить в квартире при продаже, но есть пара положений, на которые можно ориентироваться.
В постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.06 г. перечислены требования к жилым помещениям. Поскольку квартира — это жилое помещение, в ней должны присутствовать:
- окна со стеклопакетами, входная дверь и межкомнатные там где они предусмотрены планировкой;
- освещение — хотя бы одна лампочка на комнату, выключатели и розетки;
- сантехника — раковины, унитаз, смесители, ванная или душевая кабинка;
- возможность обогрева — радиаторы отопления, газовую колонку если она есть в плане;
- возможность готовить еду — газовая плита или электроплитка.
В статье 135 ГК РФ сказано, что если одна вещь необходима для обслуживания другой, то она повторяет судьбу главной вещи кроме ситуаций когда в договоре оговорены другие условия.
Однако случается, что продавец вывозит из квартиры всё, что не приколочено намертво — и приходится отказываться от сделки или выяснять отношения через суд. А это время и нервы. Кроме того суд не согласится, что можно продавать квартиру без плиты, но вот решение по встроенному шкафу, светильникам или навороченной вытяжке может оказаться не в пользу покупателя, если не упомянуть их в договоре.
Мебель и бытовая техника: что остается?
Свободно стоящая мебель и техника обычно считаются личным имуществом продавца и не входят в стоимость квартиры. Однако на практике многие продавцы оставляют определенные элементы интерьера, особенно если это делает объект более привлекательным для покупателей.
Вопросы, которые стоит обсудить с продавцом:
- Какие предметы мебели и техники останутся в квартире?
- Будут ли демонтированы элементы декора, светильники, карнизы?
- Есть ли гарантия на оставляемую технику или встроенные системы?
Как избежать разногласий?
Все договоренности лучше фиксировать в договоре купли-продажи или предварительном соглашении. Это поможет избежать споров, особенно если речь идет о дорогостоящих предметах интерьера.
Практический совет от SmartAgent
Покупателям стоит обращать внимание на детали осмотра объекта и заранее уточнять все нюансы. Продавцам же важно четко определить, что остается в квартире, чтобы избежать недоразумений. Эксперты SmartAgent рекомендуют составлять подробный перечень имущества, который включается в сделку.
Заключение
Продажа квартиры – процесс, требующий внимания к мелочам. Открытое обсуждение деталей и четкая фиксация условий помогут обеим сторонам провести сделку без неприятных сюрпризов.
Если хотите узнать больше о тонкостях покупки и продажи недвижимости, подписывайтесь на наши обновления и оставайтесь в курсе последних новостей рынка!
Попробуй SmartAgent уже сегодня — и увидишь разницу.
Используйте современные инструменты для оптимизации работы. Например, сервисы, которые объединяют базы недвижимости, CRM, аналитику и телефонию, сэкономят десятки часов работы. Присоединяйтесь к SmartAgent и получите бесплатный пробный период для оценки всех возможностей!