«Первичка» в Испании внезапно оказалась сразу на 44% дороже «старого» жилого фонда, сообщают аналитики Tinsa. Подробные данные – здесь, мы же делимся самыми любопытными цифрами из отчета:
🔸 Средняя цена 1 кв. м в новостройках Испании достигли в 2024 году 2528 евро, подорожав на 7,6% за 12 месяцев. Для сравнения, «вторичка» поднялась в цене вдвое медленнее – всего на 4%.
🔸 Сейчас новостройки на 10% дороже пика «ценового пузыря» в 2007-м.
🔸 Особенно не хватает жилья вдоль побережья Кантабрии и Средиземного моря, а также в столичных районах – Мадрид и Барселона: именно в них зафиксирован самый существенный прирост цен за год.
🔸 Лидерами роста в 2024 году в номинальном выражении стали Виго (+25%), Малага (+24,4%), Алькой, Сантандер, Бенидорм, Велес и Картахена (все перечисленные близки к +19%).
🔸 Cтоимость жилья в новостройках в 2024-м варьировалась от 4399 евро за 1 кв.м на Балеарских островах до всего лишь 1385 евро за 1 кв. м в Эстремадуре.
🔸 Сейчас самые дорогие новостройки находятся в Барселоне, Сан-Себастьяне, Мадриде, Бильбао и Пальме, а также в таких популярных курортных местах, как Марбелья и Бенидорм.
🔸 В среднем цены на новые квартиры в столицах провинций на 13-59% выше, чем цены на вторичное жилье. А в крупных городах «второго плана» наценка за новый дом достигает 89%.
Основной причиной была и остается ограниченность ассортимента доступного к покупке жилья, особенно в самых «лакомых» городских и прибрежных районах. Если стройки не активизируются – а для этого их должны «подтолкнуть» и власти, простимулировав тем или иным образом – то дисбаланс спроса и предложения, скорее всего, усилится еще больше 🤓
В любом случае, новостройка в востребованной локации – это самая надёжная инвестиция.