В Испании жилищный рынок переживает ажиотаж, во многом благодаря снижению банковских процентных ставок. Изрядная миграция, большое количество новых рабочих мест и высокий спрос со стороны иностранных инвесторов вкупе с нехваткой «свободного» жилья (готового к продаже) привели к росту цен на жилую недвижимость. Все это дает основания полагать, что спрос на жилье останется очень высоким в 2025 году 🤓
В Испании жилищный рынок переживает ажиотаж, во многом благодаря снижению банковских процентных ставок. Изрядная миграция, большое количество новых рабочих мест и высокий спрос со стороны иностранных инвесторов вкупе с нехваткой «свободного» жилья (готового к продаже) привели к росту цен на жилую недвижимость.
Краткие итоги 2024 года:
- рост ВВП на 3,2%, оживление экономики
- увеличение населения: +0,9% за год, численность достигла 49 миллионов (+458 тысяч человек в прошлом году, в основном за счет иммигрантов)
- с лета спрос на жильё начал расти, и в последнем квартале года увеличился уже на 34,3% в годовом исчислении
- количество сделок купли-продажи выросло на 10%, до 642 тысяч – третий лучший показатель за историю наблюдений (самый высокий показатель был в 2007 году, на пике бума на рынке недвижимости, и второй — в 2022 году, после пандемии).
- наибольший прирост – в сегменте новостроек: +23,4% за год, во «вторичке» +6,9%
- продажи иностранцам составили 14,6% от общего объема за год, или 93 тысячи сделок. Это + 6,4% по сравнению с 2023 годом, что очень близко к рекордному уровню продаж иностранным покупателям в Испании, достигнутому в 2022 году (94,5 тысяч), и на 48% выше «допандемийного показателя 2019 года (63 тысячи).
Все это дает основания полагать, что спрос на жилье останется очень высоким в 2025 году 🤓
Прогнозы:
- базовая процентная ставка будет снижаться, а население продолжит расти, так что спрос на покупку и аренду будет по-прежнему активным
- реализуется «отложенный спрос» 2022-2023 года, который тогда затормозили высокие процентные ставки
- ожидается получение 135 тысяч новых разрешений на строительство в 2025 году и 145 тысяч - в 2026-м. Но все равно это ниже показателя создания новых домохозяйств (образования новых семей, приездов иммигрантов и т.д.), что сохранит рост цен на жилье в 2025 году на уровне 2024-го как минимум