На днях Владимир Путин провел заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни. Среди прочих вопросов глава государства затронул проблему массовой застройки городов так называемыми "человейниками":
Порядок должен быть. Иначе мы настроим здесь. Знаете, я в некоторых городах, когда с людьми встречаюсь, людям многие вещи не нравятся. В Сочи, например, настроили "свечей" – местным жителям не очень нравится. Поэтому здесь нужно повнимательнее
Проблема "человейников" появилась в нашей стране относительно недавно. До 2020 года уже велась такая застройка, однако после ковида она начала "развиваться" ускоренными темпами.
Тогда Правительство совершенно правильно ввело программу массовой льготной ипотеки с целью поддержки строительной отрасли, которая, в свою очередь, дает мультипликативный эффект и разгоняет всю экономику. Особенно это важно во время кризиса. Программа выполнила свою функцию, и ее было необходимо отменять сразу же после ковида. Однако благодаря лоббистам из строительной отрасли массовую льготную ипотеку продлевали раз за разом и отменили только в середине 2024 года.
Результат всем известен. Даже сильный рост возводимого жилья не смог поспеть за спросом. По итогу доступность жилой площади для граждан за последние пять лет не выросла, а снизилась. В номинальном выражении цена квадратного метра на первичке выросла за это время в 2,3 раза в среднем по стране: с 70 до 160 тысяч рублей. Если в 2019 году на сопоставимые в реальном выражении с нынешними деньги можно было купить 65-70 квадратный метров, то сейчас – только 42-45 квадратов.
Российские города из-за массового возведения "человейников" стали принимать уродливый облик. В Москве ближе к МКАДу или в ближайшем Подмосковье ощущение такое, что находишься в самом настоящем каменном гетто. Да и качество таких "свечек" не самое высокое. Во всяком случае, жалоб от "счастливых" новоселов сыплется много.
Но это полбеды. Главная проблема массовой застройки "человейниками" – сокрушительный удар по демографии. В квартире в 45 квадратных метров, находящейся в каменном гетто, сложно родить и воспитать даже двоих детей, не говоря уже о массовом появлении многодетных семей.
Даже по нормативу города Москвы средняя жилплощадь на человека должна составлять не менее 18 квадратных метров. Соответственно, 45 квадратных метров – 2,5 человека. В лучшем случае – семья с одним ребенком. Для многодетной семьи минимальная площадь квартиры должна составлять 90 квадратных метров. Но такое жилье в самой большой стране мира считается роскошью.
Впрочем, решение данной проблемы, в отличие от миграции или демографии, относительно простое. Развернуть отрасль в пользу строительства больших квартир и частных домов несложно. Для этого достаточно настроить соответствующие льготные программы в пользу именно таких типов жилья с субсидированием не только кредита, но и закрытия государством части "тела" ипотеки за каждого рожденного ребенка. Так, чтобы при рождении четвертого ипотека списывалась бы полностью.