Право собственности на береговую полосу зависит от того, когда оно возникло

Право собственности на береговую полосу зависит от того, когда оно возникло

Ну что же, Верховный Суд РФ защитил собственника земельного участка, хотя часть участка является береговой полосой реки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.03.2025 N 14-КГ24-18-К1).

В Воронежской области органы власти подали иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок для ИЖС, в части площади наложения его границ на береговую полосу реки Усмани (является особо охраняемой природной территорией и не может принадлежать на праве собственности гражданину).

Участок был предоставлен в 1994 году.

Собственник участка защищается словами об исковой давности. При этом Верховный Суд поддержал позицию о том, что на действия органов власти по защите собственности также как и на иных участников распространяется условие об исковой давности (нужно было оспаривать право собственности на береговую полосу раньше).

Кроме того, ВС РФ указал, что на момент предоставления земельного участка действовал Водный кодекс РСФСР от 30 июня 1972 г., согласно которому прибрежные полосы, береговые полосы, земли водного фонда не включались в Единый государственный водный фонд, а значит, отсутствовал запрет на их передачу в частную собственность.

Поэтому ВС РФ отменил решения судов о прекращении права на земельный участок и, тем самым, защитил собственника земельного участка.

В общем вижу, что адвокатское сообщество очень позитивно восприняло появление определения Верховного Суда РФ.

«Иск о признании зарегистрированного права или обременения ОТСУТСТВУЮЩИМ является исключительным способом защиты, который подлежит применению ЛИШЬ ТОГДА, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством».

«Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения».