Основные правила, которые нужно соблюдать, если осуществляется покупка дачи.
При любой сделке с имуществом, будь то квартира или дача, необходима максимальная информация об объекте.
В публикации рассмотрим важные правила для тех, у кого в планах покупка дачи.
Ограничения, если осуществляется покупка дачи
Чтобы исключить риски и разбирательства, важно иметь актуальные сведения ЕГРН.
При подготовке к приобретению недвижимости особое значение имеет информация из органа, регистрирующего права.
На сегодняшний день в отношении имущества граждан увеличилось применение ограничительных мер. Поэтому, прежде всего следует проверить объект на наличие арестов или запретов.
Как проверить, подробно описано здесь.
Распространенным ограничением является природоохранная либо водоохранная зона.
Так, когда речь идет о приобретении дачи, мы рекомендуем выяснить о таких зонах в соответствующих службах еще до заключения договора купли-продажи.
Еще весьма часто дачные дома размещены в национальных парках, где вовсе запрещено строить.
Следовательно, когда покупаете такой дом, обязательно ознакомьтесь с разрешительной документацией на строительство.
Таким образом, основное правило: покупка дачи должна осуществляться только в случае, когда право собственности на нее зарегистрировано в ЕГРН, и при этом отсутствуют перечисленные выше ограничения.
Дачи нашим согражданам достались еще со времен земельной реформы, и стоит учитывать, что сам реестр прав появился лишь в 1998 году.
Соответственно, если бумаги на дачный участок выданы до указанной даты, при продаже имущества до регистрации сделки сведения об объекте и правообладателе (продавце) нужно внести в ЕГРН.
Границы земельного участка
Как мы упомянули ранее, участки под дачами формировались очень давно, и велика вероятность, что фактическая площадь не соответствует указанной в правоустанавливающем документе.
Существенное значение имеют границы, установленные в соответствии с требованиями закона.
Чтобы выяснить, какие границы у предполагаемого для покупки дачного участка, необходимо обратить внимание на запись в выписке.
Чтобы выяснить, какие границы у предполагаемого для покупки дачного участка, необходимо обратить внимание на запись в выписке (образец приведен ниже).
При несоответствии границ, обычно, возникают споры с соседями. Поэтому, покупка дачи без точных координат границ не желательна.
Также спорные ситуации возникают по поводу строений, при размещении которых не соблюдены отступы от заборов (границ).
Этот вопрос тоже необходимо учесть.
Почему важен статус земли
Сегодня на дачном участке строят дома со всеми удобствами для отдыха с семьей, и все чаще для постоянного проживания.
В этой связи, особенно хочется обратить внимание, какова категория земли, на которой планируется покупка дачи.
Для примера:
Земли сельскохозяйственного назначения: закон, позволяющий строительство жилых домов на "сельхозке" вступил в силу только 1 марта 2022 года (№ 299-ФЗ от 02.07.2021г.). Дома, построенные до этой даты вряд ли имеют законные разрешения. Посему, велика вероятность купить дом, возведенный с нарушением правил.
Кроме того, строительство жилых домов на таких земельных участках разрешается там, где осуществляют свою деятельность крестьянские (фермерские) хозяйства (ст.77 ЗК РФ).
Как видите, процесс подготовки к покупке дачи весьма сложный и требует определенных знаний.
Мы надеемся, что публикация поможет вам разобраться в этом вопросе и провести удачную сделку.
В настоящее время все большую популярность приобретают электронные формы сделок.
Как выглядит процедура нотариальных электронных действий, читайте в статье.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости.
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!