Автор — Дмитрий, ваш агент по недвижимости, который уже много раз видел драму во взглядах арендаторов и арендодателей, когда звучит страшное слово «прописка».
Когда-то у меня был клиент, отличный парень Миша. Переехал к нам из другого города, нашел неплохую работу, уютную квартиру и уже готовился без проблем жить дальше, радостно наслаждаясь жизнью и когда-нибудь даже завести кота. Тут-то и выяснилось неожиданное: для работы нужен документ о временной прописке, без него трудоустройство превращалось в коварный квест с огромным вопросом: «Будут брать или пошлют обратно домой?».
Миша наивно подошел к хозяйке квартиры и попросил оформить временную регистрацию. Хозяйка застыла в ужасе, будто Миша предложил ей переписать жильё на него и его будущего кота. Эта драматичная история заставила меня задуматься — пора разобраться с этой темой всерьёз и разложить всё по-честному и простым языком.
Давайте сперва без паники разберёмся, что такое временная прописка?
Без чиновничьего сленга и длинных цитат из законов — временнáя прописка (правильнее будет всё-таки сказать «временная регистрация», но употреблять будем оба слова, как принято среди нормальных людей) — это когда человек официально закрепляется по месту вашего жилья на некоторое время. Никакого тайного заговора, попытки захвата жилплощади или выселения хозяев нет и быть не может. Просто формальность. Ну как просто… Практически.
Такой документ даёт арендатору много полезных ништяков вроде:
- официального трудоустройства без проблем,
- оформления медицинского полиса ОМС,
- постановки детей в садик или школу,
- оформления документов, социальных пособий и так далее.
Согласитесь, вещь довольно удобная, а иногда и жизненно важная.
Я лично наблюдал печальную историю, как без обычной бумажки из МФЦ семья с ребенком долго и печально бегала по поликлиникам, доказывая, что они вовсе не инопланетяне, а просто еще не оформили прописку. В конце концов ребята измучились, сменили квартиру на ту, где хозяева оказались чуть адекватней. Но нервов было потрачено море.
Почему же арендаторы так настойчиво про неё спрашивают?
Представьте: вы переехали в другой город, устроились на работу, все знаки вокруг вам говорят, что вы приняты и всё хорошо, а тут кадровая служба медленно и коварно произносит: "Предоставьте прописку или временную регистрацию". И как это сделать, если хозяин квартиры в ужасе убежал прямо в момент вашего звонка?
Поэтому людям иногда буквально жизненно важно получить эту маленькую бумажку. Просто поверьте на слово — с пропиской жизнь становится дружелюбнее и проще настолько, что мир кажется почти идеальным (разве что зарплаты всегда будет чуть-чуть нехватать, но это другая история).
И всё-таки, почему же хозяева квартир так сильно боятся прописки?
Ооо, тут я могу говорить долго, потому что у меня накопилась целая коллекция страхов и историй:
Страх №1: «Он отнимет мою квартиру!»
Раньше ходили упорные байки, что если прописать арендатора, то он будет ночами тайно штудировать законы и в один прекрасный день придёт с чемоданом, скажет: «Спасибо, это моя квартира, вы её потеряли! Вот бумажка!»
Друзья, по закону ни временная регистрация, ни даже постоянная прописка сама по себе не дают жильцу никаких прав на собственность. Вы — хозяин квартиры и остаётесь им навсегда, если не напишете смело и гордо в нотариусе: «Хочу подарить квартиру милому жильцу Пете». Тогда уже сами виноваты.
Страх №2: «А вдруг он теперь никогда не уедет?»
Временная прописка делается строго на указанный период, скажем, от месяца до года, как вы договоритесь. По завершению срока она исчезает сама по себе. Фокус-покус, как говорит один мой арендодатель. У арендатора нет никаких привилегий остаться жить дольше, чем прописано в вашем договоре. Ваша квартира — ваши правила, никто не сможет поселиться навсегда.
Страх №3: «А как насчёт коммуналки и налоговой?»
Коммунальные платежи действительно могут немного увеличиться, если регистрация на длительный срок и квартира не оборудована счётчиками. Чтобы не переживать, пропишите в договоре оплату коммунальных отдельно. Что касается налоговой — они вас и так рано или поздно найдут (шучу, всё и так прозрачно — в рамках закона, конечно).
Что делать арендодателю, если его попросили о прописке?
Отвечу просто и понятно по-человечески:
- Не паникуйте и спокойно всё обдумайте.
- Обязательно заключайте письменный договор аренды и прописывайте в нём сроки проживания и регистрации.
- Сделайте временную регистрацию всего на несколько месяцев. Если всё нормально, всегда можно продлить.
- Установите счётчики и оговорите, кто оплачивает коммуналку.
- Если арендаторы приличны и ответственны, такая бумажка вам ровно ничем не грозит. Прописали и забыли — честное слово.
Когда прописка оказывается выгодна хозяевам? (Неожиданный поворот!)
Временная прописка иногда приносит пользу и хозяину. Во-первых, вы получаете достаточно благодарного и лояльного жильца, который теперь будет держаться за вас руками и ногами. Во-вторых, стабильность и прозрачность отношений — это всегда хорошо и выгодно.
Одна моя знакомая собственница прекрасно живёт, регулярно оформляя такую регистрацию студентам. Всё просто, прозрачно, все довольны, все улыбаются и счастливы. Магия? Нет, просто здравый подход.
Итого, кратко от Дмитрия (это ведь я):
- Временная прописка — это только бумага. Она не страшная.
- Закон защищает хозяина достаточно хорошо, паника беспочвенна.
- Бояться прописки не стоит — спокойно оформляем её по договоренности и на разумный срок.
- Честность и прозрачность отношений с жильцами — наше всё.
Я же не просто так пишу статью — честно, самой большой проблемой с пропиской являются не законы, не арендаторы и не бумаги, а просто отсутствие диалога и понимания между людьми.
Давайте разговаривать друг с другом, доверять и создавать комфортные отношения. Вот увидите — с пропиской мир становится лучше. А главное, работодатель перестаёт смотреть на арендатора, как на человека без документов и кота.
Ну а если вдруг я что-то упустил или есть вопросы — я всегда на связи и с удовольствием с вами пообщаюсь. Делитесь своими историями, будем разбираться вместе.
Ваш агент Дмитрий,
который искренне верит, что арендовать или сдавать квартиру — не больно и совсем не страшно!