Иногда даже идеальный арендатор может обернуться настоящей катастрофой. Эта история — как раз такой случай: один человек остался без квартиры, а другой — без квартиры и без денег. Разбираем, как все произошло и что решили суды.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Гражданин Б. купил квартиру в новостройке своего родного города, сделал ремонт, закупил технику. Но вскоре ему предложили хорошую работу в другом городе — и он, разумеется, согласился. Квартиру решил сдавать.
Арендатор нашелся быстро — через известный сайт объявлений. Вполне приличный молодой человек: с официальным доходом, без нареканий, охотно оставил залог.
Присматривать за квартирой Б. попросил свою мать: она должна была раз в месяц приходить, снимать показания счетчиков, получать арендную плату и проверять состояние квартиры.
Почти год все шло хорошо. Но однажды, перед очередной проверкой, арендатор перестал выходить на связь.
Мать Б. пришла в квартиру — и не смогла открыть дверь: ключ не подошел. Более того, ей открыла дверь незнакомая девушка, которая удивленно спросила, почему кто-то пытается вскрыть ее замок на ее двери.
Оказалось, что девушка — новая собственница. Она совсем недавно купила эту квартиру, оформила сделку и только что переехала.
После разбирательств выяснилось: квартиру ей продал тот самый арендатор. С помощью реквизитов из договора аренды он подделал паспорт Б., выдал себя за собственника, получил деньги наличными — и исчез.
Б. обратился в полицию. Однако выяснилось, что арендатор с самого начала использовал фальшивый паспорт. На деле такого гражданина даже не существовало.
Б. подал в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным, аннулировать право собственности новой покупательницы и выселить ее. А она подала встречный иск — о признании себя добросовестным приобретателем.
Что решили суды?
Покупательница утверждала: Б. сам виноват в случившемся. По ее мнению, он недостаточно заботился о сохранности квартиры, сдал ее неизвестному человеку с поддельным паспортом и не контролировал, что происходит.
И суд первой инстанции вынес какое-то странное решение: с одной стороны, удовлетворил иск Б., постановив истребовать квартиру и аннулировать запись в ЕГРН; с другой — признал покупательницу добросовестным приобретателем и отказал в признании договора недействительным.
Обе стороны не согласились и подали жалобы. И апелляция встала на сторону Б.: да, покупательница добросовестна и не знала, что имеет дело с мошенником; но квартира выбыла из владения Б. помимо его воли — а это достаточное основание, чтобы по ст. 302 ГК РФ признать сделку недействительной.
В итоге: договор купли-продажи признали недействительным, квартиру вернули в собственность Б., а покупательницу выселили.
Оспорить такое решение в кассации ей не удалось (Определение Седьмого КСОЮ по делу N 88-2945/2022).
А новая собственница в итоге осталась ни с чем — квартира потеряна, деньги вернуть, скорее всего, будет невозможно: ведь мошенника с поддельными паспортами найти не удалось.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
