— Ты понимаешь, без этой квартиры ты была бы... — Игорь запнулся, задумчиво вертя в руках бокал с виски, — никем.
Марина замерла у кухонного стола. Тарелка, которую она только что вытерла, выскользнула из рук и, к счастью, упала на мягкий коврик. Не разбилась.
— Что ты сказал? — её голос звучал тихо, почти шёпотом.
— Брось, Мариш. Пять лет назад ты была обычной студенткой-третьекурсницей без перспектив. А теперь у нас всё это, — он обвёл рукой кухню их двухкомнатной квартиры в центре. — Мы оба выиграли от нашего союза.
— Выиграли? — Марина медленно опустилась на стул напротив мужа. — То есть всё это время... три года... ты женился на мне, чтобы получить квартиру?
Игорь вздохнул и залпом допил виски.
— Не драматизируй. Это был взаимовыгодный союз. Ты получила перспективного мужа с хорошей работой, я — жилплощадь в центре, которую мы, кстати, вместе обустраивали. Бабушкино наследство удачно совпало с нашими отношениями.
Марина вспомнила, как два года назад он приносил ей кофе в постель. Как однажды утром поцеловал в лоб и сказал: «Ты моё главное сокровище, остальное — детали».
— Тебе было двадцать два, мне — тридцать. Ты думала, я сразу влюбился в твои прекрасные глаза? — Игорь усмехнулся. — Взрослей, Марина. Мы взяли от жизни то, что нам причиталось. И продолжаем брать.
— Даже моя мама поверила тебе, — прошептала Марина, чувствуя, как к горлу подкатывает ком. — А я? Я тоже была «деталью»?
— Твоя мама прекрасная женщина, кстати. Она понимает правила игры лучше тебя. Почему ты думаешь, она так быстро одобрила нашу свадьбу? — Игорь открыл бутылку и налил себе ещё виски. — Будешь?
Марина покачала головой.
— Знаешь, что самое смешное? — она подняла на него глаза. — Я ведь действительно тебя любила.
— И сейчас любишь, — он ухмыльнулся. — Поэтому через пару часов мы забудем этот разговор, и всё будет как прежде. Утром я принесу тебе кофе в постель.
Марина встала, её ноги слегка дрожали.
— Я пойду лягу. Голова разболелась.
Она медленно вышла из кухни, стараясь дышать ровно. Войдя в спальню, тихо закрыла дверь и прислонилась к ней спиной. По щекам текли слёзы.
— Ты выглядишь ужасно, — Лена, подруга Марины со школьных времён, поставила перед ней чашку крепкого кофе. — Что случилось?
— Он женился на мне из-за квартиры, — Марина смотрела в окно кафе, где они сидели. — Вчера сказал об этом прямо в лицо. Как о чём-то обыденном.
— Давно пора было понять, — Лена достала сигарету, но вспомнила, что в кафе курить нельзя, и убрала её обратно. — Извини, но я никогда не доверяла твоему Игорю. Слишком он... выверенный какой-то.
— Я думала, у нас любовь, — Марина отпила кофе. — Помнишь, как он ухаживал? Цветы, рестораны, знакомство с его друзьями...
— А потом свадьба, как только ты получила квартиру от бабушки, — Лена закатила глаза. — Это было так очевидно. Просто ты не хотела видеть.
— Бабушка умерла за полгода до нашей встречи. Квартира к тому моменту уже была оформлена на меня, — Марина покрутила в руках чашку. — А он тогда уже работал в крупной фирме. Зачем ему это?
— Дорогая, однокомнатная квартира в центре сейчас стоит как три его годовых зарплаты, как минимум, — Лена вздохнула. — А он уговорил тебя переоформить её на вас обоих через дарственную. Это классическая схема.
— Мы же семья! Я думала, мы строим общее будущее, — голос Марины дрогнул. — У нас даже дети в планах были...
— У тебя были, — мягко поправила Лена. — Послушай меня внимательно. Ты сейчас в опасности. Если он так откровенно признался, значит, уже не боится, что ты что-то сделаешь. У него, скорее всего, есть дальнейший план.
— Какой ещё план? — Марина нахмурилась.
— Ты недавно подписывала какие-нибудь документы? Доверенности? Согласия на кредит?
Марина задумалась, а затем её глаза расширились.
— На прошлой неделе он принёс какие-то бумаги для банка. Сказал, что хочет взять кредит на развитие бизнеса, нужна моя подпись как созаёмщика.
— Вот! — Лена стукнула ладонью по столу так, что посетители за соседними столиками обернулись. — Прости. Но это именно то, о чём я говорю. Он берёт кредит, а ты будешь отвечать своей частью квартиры.
— Но я же подписала дарственную ещё год назад. Разве квартира теперь не его?
— Не совсем, — Лена достала телефон и быстро набрала номер. — Тимур? Привет, это Лена. Слушай, у моей подруги проблема с недвижимостью. Можно к тебе подъехать сегодня?.. Отлично, будем через час.
Она положила трубку и посмотрела на Марину.
— Это мой друг, юрист по жилищным вопросам. Есть способы вернуть то, что тебе принадлежит.
— Итак, — Тимур, молодой мужчина в очках с тонкой оправой, разложил на столе документы, которые принесла Марина. — Квартира досталась вам в наследство от бабушки пять лет назад. Два года назад вы вышли замуж. Год назад оформили дарственную на мужа, по которой отдали ему пятьдесят процентов квартиры.
— Всё верно, — кивнула Марина.
— А где оригинал свидетельства о праве собственности? То, что у вас здесь, — копия.
— Наверное, у Игоря в сейфе. Он говорил, что хранит там все важные документы.
Тимур снял очки и протёр их салфеткой.
— Марина, я скажу прямо: ваш муж, скорее всего, планирует оставить вас без жилья. Схема простая: сначала дарственная, потом кредит под залог вашей доли, а затем — фиктивный развод с дележом имущества, где фигурирует только ваша доля квартиры, а его уже выведена под кредитные обязательства.
— Но как такое возможно? — Марина потрясённо смотрела на юриста. — Это же незаконно!
— Законно, если правильно оформить, — Тимур вздохнул. — Видите этот пункт в дарственной? «Отчуждение с правом обременения без согласования с первичным собственником». Это значит, что он может заложить свою долю без вашего ведома.
— Боже, — Марина закрыла лицо руками. — Я даже не читала, что подписываю. Он сказал, что это стандартная форма...
— Есть хорошая новость, — Тимур подвинул к ней один из документов. — Вы указали в дарственной условие, что являетесь ответственной за сохранность объекта. Это юридическая зацепка. Но главное — нам нужно найти оригинал свидетельства о праве собственности.
Лена, сидевшая рядом, положила руку на плечо подруги.
— Ты сможешь попасть в его сейф?
Марина медленно покачала головой.
— Он стоит в его кабинете. Кодовый замок.
— А есть что-то, что только ты знаешь о квартире? Какие-то скрытые дефекты? Старые документы?
Марина задумалась, её взгляд блуждал по комнате. Внезапно она выпрямилась.
— Старый домовой паспорт! Бабушка хранила его в семейном альбоме, в тайнике под подоконником в спальне. Игорь о нём не знает!
— Отлично, — Тимур улыбнулся. — Этот документ может сыграть ключевую роль. Там должны быть отметки БТИ, которые подтвердят вашу позицию как изначального собственника.
— Что мне делать? — Марина посмотрела на Лену и Тимура.
— Во-первых, не показывайте виду, что вы что-то знаете, — Тимур стал серьёзным. — Во-вторых, найдите способ забрать этот альбом с документами. В-третьих, соберите вещи первой необходимости. Вам нельзя оставаться в этой квартире.
— Но куда я пойду?
— Ко мне, — решительно сказала Лена. — Поживёшь у меня, пока не разберёмся с этим всем.
— Ты задержишься сегодня? — спросила Марина, когда Игорь собирался на работу на следующее утро.
— Да, совещание с инвесторами, — он поправил галстук перед зеркалом. — Не жди меня к ужину.
— Хорошо, — она поцеловала его в щёку, как обычно. — Удачного дня.
— Ты какая-то странная сегодня, — Игорь пристально посмотрел на неё. — Всё в порядке?
— Просто не выспалась, — Марина улыбнулась. — Иди, опоздаешь.
Как только за ним закрылась дверь, она бросилась в спальню. Отодвинув тумбочку, Марина нащупала в стене выступ и надавила. Панель под подоконником легко отошла в сторону. Внутри лежал пыльный альбом в кожаном переплёте и пожелтевшая папка с документами.
Она быстро пролистала альбом: старые фотографии, письма, газетные вырезки. В конце, в специальном кармашке, лежал домовой паспорт и — Марина не поверила своим глазам — оригинал свидетельства о праве собственности!
— Бабуля, ты гений, — прошептала она, целуя документ. — Ты всё предусмотрела.
Квартира принадлежала её бабушке с 1975 года. В 2015 году, незадолго до смерти, бабушка оформила дарственную на внучку. Марина помнила её слова: «Никогда не отдавай оригиналы документов на квартиру никому. Даже мужу. Особенно мужу».
Тогда она посмеялась над бабушкиной подозрительностью. Теперь поняла её мудрость.
Марина собрала самые необходимые вещи, документы, фотографии родителей. Позвонила матери:
— Мам, можешь заехать ко мне сегодня?
— Что-то случилось? — встревожился голос в трубке.
— Да. Но не по телефону. Приезжай к трём, хорошо?
— Я всегда говорила, что он слишком идеальный, — мать Марины, Елена Сергеевна, сидела на диване в квартире Лены и качала головой. — Но ты была так влюблена...
— Мама, ты же сама говорила, что он — отличная партия! — возмутилась Марина.
— Я хотела, чтобы ты была счастлива, — вздохнула мать. — А когда ты представила нам этого подтянутого красавца с хорошей работой, я подумала, что тебе повезло.
— Он сказал, что ты «понимаешь правила игры», — Марина смотрела на мать с подозрением. — Что он имел в виду?
Елена Сергеевна опустила глаза.
— Возможно, он намекал на наш разговор перед вашей свадьбой.
— Какой ещё разговор?
— Он пришёл ко мне в офис. Сказал, что очень любит тебя, но его беспокоит финансовая сторона. Спрашивал, нет ли у нас семейных долгов, кредитов. Особенно интересовался квартирой — как давно она у тебя, нет ли других наследников.
— И ты не заподозрила ничего странного? — Марина всплеснула руками.
— Заподозрила, конечно, — Елена Сергеевна поджала губы. — Поэтому я соврала ему, что у квартиры есть второй собственник — мой брат, твой дядя Витя. Что он может в любой момент потребовать свою долю.
— У меня нет дяди Вити!
— Именно, — мать улыбнулась. — Я хотела проверить его реакцию. И знаешь, на мгновение у него в глазах мелькнуло такое... разочарование. Но он быстро взял себя в руки и сказал, что любит тебя несмотря ни на что.
— А потом?
— Потом я сказала, что пошутила, и квартира полностью твоя. Видимо, это его успокоило.
Марина покачала головой:
— И ты позволила мне выйти за него замуж, зная, что он охотится за квартирой?
— Я не была уверена! — возразила мать. — К тому же, он казался искренним во всём остальном. Заботился о тебе, помогал мне... Я думала, может, он просто практичный человек, а любовь у вас настоящая.
Тимур, до этого молча слушавший их разговор, прокашлялся:
— Простите, что вмешиваюсь, но нам надо решить, что делать дальше. У нас есть оригиналы документов, это уже хорошо. Но ваш муж, Марина, наверняка скоро обнаружит ваше отсутствие и начнёт действовать.
— Я хочу вернуть свою квартиру, — твёрдо сказала Марина. — Полностью.
— Для этого нам нужно доказать, что дарственная была подписана под принуждением или обманом, — Тимур задумчиво постукивал ручкой по столу. — Есть свидетели вашего разговора, когда он признался в мотивах?
— Нет, мы были одни, — Марина покачала головой.
— Жаль. Тогда нам нужно собрать косвенные доказательства. Есть личная переписка, где он упоминает квартиру? Может, разговоры с друзьями?
Марина задумалась:
— В его телефоне точно должны быть сообщения. Он иногда хвастался друзьям, что удачно женился...
— Добраться до его телефона будет сложно, — вздохнул Тимур.
— Но у меня есть доступ к его почте, — неожиданно сказала Марина. — Он как-то диктовал мне пароль, когда ему нужно было срочно отправить документы, а сам он был за рулём.
— Вот это уже интересно, — Тимур оживился. — Можете проверить прямо сейчас?
Марина открыла ноутбук и зашла в почтовый ящик Игоря. В папке «Отправленные» она нашла несколько писем другу Виталию.
«Витал, всё идёт по плану. Квартира почти моя. Осталось оформить кредит и можно начинать операцию «Развод». Она ничего не подозревает, думает, мы семью строим. Детей хочет, представляешь? Ладно, потерплю ещё пару месяцев.»
— Вот ублюдок, — прошептала Лена, читая через плечо подруги.
— Это именно то, что нам нужно, — сказал Тимур. — Распечатайте эти письма. Теперь у нас есть доказательства его намерений.
— И что дальше? — спросила Марина, чувствуя, как дрожат руки.
— А дальше, — улыбнулся Тимур, — мы нанесём визит вашему мужу. С оригиналами документов, распечатками его писем и требованием добровольно расторгнуть дарственную.
— Не ожидал увидеть здесь целую делегацию, — Игорь стоял в дверях квартиры, окидывая взглядом Марину, её мать, Лену и Тимура. — Милая, ты не предупредила, что у нас будут гости.
— Потому что я больше не живу здесь, — спокойно ответила Марина. — И скоро ты тоже здесь жить не будешь.
— Что за глупости? — он попытался улыбнуться, но улыбка вышла натянутой. — Проходите, обсудим все недоразумения.
Они прошли в гостиную. Игорь сел в кресло, закинув ногу на ногу, демонстрируя уверенность. Но Марина заметила, как побелели костяшки его пальцев, сжимающих подлокотник.
— Итак, в чём проблема? — спросил он.
— Проблема в том, Игорь Виталович, — начал Тимур, раскладывая на столе документы, — что вы вступили в брак с корыстной целью завладеть недвижимостью Марины Алексеевны. У нас есть тому доказательства.
— Что за чушь? — Игорь рассмеялся, но глаза оставались холодными. — Марина, ты серьёзно наняла адвоката? Мы могли бы всё обсудить вдвоём.
— Как мы обсудили на кухне три дня назад? — Марина посмотрела ему прямо в глаза. — Когда ты сказал, что без квартиры я — никто?
— Это был просто разговор! — он всплеснул руками. — Я выпил лишнего, наговорил глупостей! Ты же знаешь, как я тебя люблю!
— Так же сильно, как в этом письме? — Тимур положил перед ним распечатку электронной переписки. — Цитирую: «Осталось оформить кредит и можно начинать операцию «Развод». Она ничего не подозревает, думает, мы семью строим.»
Лицо Игоря изменилось. Он быстро пробежал глазами по тексту, затем смял бумагу:
— Это ничего не доказывает. Может быть подделкой.
— Суд разберётся, настоящее оно или нет, — спокойно сказал Тимур. — А вот оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру у нас тоже есть. — Он достал документ из папки. — Как и заключение эксперта о том, что в дарственной есть признаки принуждения.
— Какого ещё принуждения? — Игорь начал терять самообладание. — Она сама всё подписала!
— После года психологического давления, — вмешалась Елена Сергеевна. — Моя дочь была введена в заблуждение относительно ваших истинных намерений.
— Послушайте, — Игорь сменил тактику, его голос стал мягче. — Мариш, я понимаю, ты обиделась. Я был груб. Но мы же семья! Мы действительно можем всё исправить.
— Можем, — кивнула Марина. — Вот бумаги о добровольном расторжении дарственной. Подпишешь — и мы разойдёмся мирно. Не подпишешь — встретимся в суде.
— И я буду свидетельствовать о вашем разговоре перед свадьбой, — добавила Елена Сергеевна. — О том, как вы интересовались, есть ли у квартиры другие собственники.
Игорь молчал. Его взгляд перебегал с одного лица на другое.
— Один момент, — он встал и направился к двери. — Мне нужно позвонить.
— Юристу? — Тимур улыбнулся. — Не стоит. Я уже проконсультировался с вашей юридической фирмой. Они не в восторге от того, что один из их менеджеров замешан в таком некрасивом деле. Сказали, что не будут представлять ваши интересы.
Игорь остановился. Его плечи опустились.
— Чего вы хотите?
— Простого и справедливого решения, — сказала Марина. — Ты отказываешься от всех прав на эту квартиру, я не подаю в суд иск о мошенничестве и не требую компенсации морального ущерба. Мы разводимся быстро и тихо.
— А если я откажусь?
— Тогда, — Тимур достал ещё одну бумагу, — мы инициируем не только гражданский, но и уголовный процесс. Статья 159 УК РФ, мошенничество. До десяти лет лишения свободы, учитывая сумму ущерба.
В комнате повисла тишина. Игорь медленно опустился на диван.
— Два дня на сбор вещей, — наконец сказала Марина. — Ключи оставишь на столе.
— Не могу поверить, что всё закончилось, — Марина сидела на балконе своей квартиры. Рядом стояла Лена с двумя бокалами вина.
— Ещё не совсем, — заметила подруга. — Развод будет через месяц.
— Но квартира снова полностью моя, — Марина улыбнулась. — И знаешь, я впервые за три года чувствую себя... свободной.
— За свободу! — Лена подняла бокал.
Они чокнулись. Марина посмотрела на вечерний город, расстилающийся перед ними.
— Тимур сказал, что таких случаев много, — задумчиво произнесла она. — Людей, которые женятся ради квартиры или денег...
— Мир несовершенный, — философски заметила Лена. — Но ты молодец. Многие бы просто смирились.
— Знаешь, — Марина покрутила бокал в руках, — когда он сказал, что без квартиры я — никто, это было больно. Но потом я поняла: он ошибался. Это он без моей квартиры — никто.
— За это тоже стоит выпить, — улыбнулась Лена. — А что ты теперь будешь делать? С этой квартирой, с жизнью?
Марина задумалась:
— Сначала закончу магистратуру. Потом, может быть, сдам квартиру и поеду путешествовать. Всегда хотела увидеть мир.
— А как же любовь, семья? — осторожно спросила Лена.
— Знаешь, теперь я буду очень внимательно выбирать, кого пустить в свою жизнь, — Марина улыбнулась. — И да, любовь... Думаю, она найдёт меня, когда придёт время. Настоящая любовь — та, которая ценит не твои квадратные метры, а тебя саму.
Их разговор прервал звонок телефона.
— Да, Тимур? Что-то случилось?
— Нет, всё в порядке, — раздался голос юриста. — Просто хотел сообщить, что документы о расторжении дарственной зарегистрированы. Официально квартира снова полностью ваша, Марина Алексеевна. И ещё... если это не слишком навязчиво... может, выпьем кофе на выходных? Не как юрист и клиент.
Марина улыбнулась, глядя на Лену, которая театрально подняла большой палец.
— С удовольствием, — ответила она. — Но учтите, у меня только квартира, больше никаких активов.
Тимур рассмеялся:
— Поверьте, меня интересуют совсем другие ценности.
Если рассказ зацепил — поставьте лайк и подпишитесь на канал, мне будет очень приятно 🙌
С вами был Тёплый уголок До новых историй — правдивых, острых и всегда с оттенком блеска.