На фоне заоблачных цен на квартиры и ипотечных ставок под 30% кажется логичным – ожидание полного обвала рынка.
Казалось бы: кто вообще способен сейчас покупать недвижимость? И всё же, продажи идут.
Стоит ли ждать массового обрушения стройкомплекса? Скорее нет, чем да.
Застройщики, в самом деле, находятся под давлением, и в ближайшие месяцы банкротства отдельных компаний вполне возможны.
Но сценария, при котором люди массово останутся с недостроями и потерянными деньгами, не предвидится.
- Банки будут спасать своих заёмщиков до последнего, а в случае крайней необходимости — вмешается государство.
Эскроу-счета: как страховка для всех
Секрет устойчивости – в реформе 2019 года: система эскроу-счетов изменила рынок кардинально.
Теперь деньги покупателей защищены банками. Пока дом строится, средства дольщиков лежат на спецсчетах, а застройщик получает финансирование по мере выполнения работ.
Если продажи идут хуже ожиданий — застройщик берёт дополнительный кредит, но уже под рыночную ставку.
- Фактически, стройка стала подконтрольной банковскому сектору. Проектное финансирование — это теперь их зона ответственности.
И эта система работает: на руках у банков остаются реальные деньги, способные закрыть основную часть рисков.
Да, есть нюансы: долги застройщиков и перегретые компании, кто-то слишком глубоко в кредитах.
Но общая картина остаётся стабильной. Даже если кто-то и разорится, это будет точечный процесс, а не обвал всей отрасли.
Почему банкам невыгодно банкротить застройщиков
На первый взгляд может показаться, что банку проще забрать недостроенный объект и как-то потом его продать.
По факту же это удар по собственным нормативам: непрофильный актив — всегда головная боль и обременение для бухгалтерского баланса. Поэтому банки скорее сделают всё, чтобы держать застройщиков на плаву.
- Плюс Центробанк в любой момент может ослабить требования. Это гибкая система. Банки умеют договариваться, особенно, когда от этого зависит их заработок.
Что будет с ценами на квартиры
Писать о падении цен — красиво для комментариев Дзена, но реальность сложнее. Рушиться в ноль цены не могут: в системе слишком много задействованных сторон от банков и застройщиков до государства.
Как только цены на недвижимость начнут реально рушиться, залоги обесценятся, банки получат дырки в балансах, государство столкнётся с волной недовольства.
Сейчас ключевая задача всех участников рынка — удержать планку. Потерпеть до снижения ключевой ставки.
- Тогда ипотека станет доступнее, спрос оживится, и искусственно созданный дефицит квартир сыграет свою роль: цены если не вырастут, то как минимум стабилизируются.
Недвижимость остаётся активом для терпеливых. Кто рассчитывает на «обвал и куплю за копейки» — может надолго остаться в стороне.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.