Взяв ипотеку, большинство из нас готово к основным расходам, таким как первоначальный взнос и страховка недвижимости. Однако есть и дополнительные расходы, которые могут вас удивить.
1. Регистрация прав собственности
- Стоимость: примерно 2000₽.
- При покупке недвижимости необходимо зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать как в МФЦ или Росреестре, так и через сайт Росреестра. Для онлайн-регистрации понадобятся учетная запись на "Госуслугах" и квалифицированная электронная подпись.
2. Цифровая Подпись
- Стоимость: оформление может обойтись в 2000₽, дополнительные услуги — от 3200₽, но есть и бесплатный вариант в приложении «Госключ».
- Электронные документы с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) имеют такую же юридическую силу, как и бумажные. С УКЭП можно регистрировать сделки с недвижимостью и ипотеки в онлайн-режиме. Пользоваться этой услугой можно без дополнительных затрат, если взять на себя все организационные моменты.
3. Регистрация ДДУ (Договор Долевого Участия)
- Стоимость: государственная пошлина составляет 350₽ для дольщика и 6000₽ для застройщика, но фактические расходы могут достигать 30 000₽.
- Дольщик должен зарегистрировать договор вместе с застройщиком. Если регистрация проходит через МФЦ, это обойдется дольщику всего в 350₽. Однако многие застройщики предпочитают регистрировать онлайн, и все расходы ложатся на покупателя, что существенно увеличивает итоговую сумму.
4. Юридическая Проверка
- Стоимость: можно провести самостоятельно или обратиться к специалисту - от 6900₽ до 37 500₽.
- Проверка квартиры на вторичном рынке обязательна, чтобы избежать риска утраты права собственности из-за непредвиденных обстоятельств, таких как наследственные иски. Лучше всего воспользоваться услугами профессионалов, что хотя и потребует дополнительных затрат, повысит безопасность сделки.
5. Услуга Снижения Ставки по Ипотеке
- Стоимость: может достигать сотен тысяч рублей.
- Некоторые банки предлагают снижение процентной ставки на весь срок кредита или на его первые годы. Например, в ВТБ снижение на 0,5% обойдется в 109 521₽, а выгода по итогам — 568 721₽. У Сбербанка аналогичная услуга включена в пакет «Домклик Плюс», который также содержит другие полезные опции.
Зная о скрытых затратах при оформлении ипотеки, вы сможете более обоснованно подойти к процессу планирования своего бюджета и точно определить, какие траты вам необходимы, чтобы сэкономить время и силы в будущем.