Сегодняшняя статья, это мой личный, небольшой крик души...
Я наверное ни когда не перестану удивляться механизму работы отдельных индивидуумов осуществляющих свою профессиональную деятельность в мире Краснодарской недвижимости.
Нет....конечно мне очень везёт, что вокруг есть очень умные и компетентные коллеги, у которых еще учится и учится, но периодически встречаются такие персонажи, что...удивляет даже не то, чтобы некомпетентность - это как раз поправимо и обучаемо, а именно желание выдать эту самую некомпетентность за прям крепчайший профессионализм, главным аргументом в поддержку которого идут мощнейшие, из секретного списка самых убойных аргументов, такие как: "так все делают!" или "да ты знаешь сколько лет я в недвижимости???"
Впрочем по порядку.
На днях проводили подготовку к очередной сделке по купле-продаже дома в одной из станиц. В ходе подготовки возник ряд вопросов касающихся расположения дома в некой, так называемой водоохранной зоне. То есть в принципе было не совсем понятно, а можно ли там вообще строить и если можно то какие есть условия и ограничения и так далее...
У застройщика имелся свой юрист, к которому и адресую этот вопрос (так как я лично, ранее с данной проблематикой не сталкивался и надеюсь услышать компетентное мнение). В ответ слышу эту самую мою любимую фразу: "Да всё нормально...у нас в станице все так строят...ни чего страшного".
Прошу хоть как то аргументировано, со ссылкой на действующее законодательство разъяснить тонкости и нюансы строительства жилой недвижимости в водоохранной зоне, но вижу полнейшее недопонимание...
В качестве контраргументов такие:
*ну это же ежу понятно!
*я уже 16 лет юрист...!
*да ты знаешь сколько я сделок провела...?
*у меня много связей в Администрации, я всё решу...!
* вон Вася, Петя, Маша и Даша уже давно купили у нас дома (в этой самой водоохранной зоне) и к ним ни каких вопросов у надзорных органов...
И вся эта полемика, под тем соусом, что это я такой "шибко грамотный", и скотина такая, требую каких то правовых норм и обоснований, при этом ни чего не понимая в том, что "у нас всё по другому решается"...
Понимая, что тут победы не добиться, засучив рукава проваливаюсь в действующее законодательство, регулирующее данный вопрос и понимаю, что в целом проблемы вроде бы и нет...Все регламентировано статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации 👇
Исходя из вышеуказанного☝, в целом нет ни каких препятствий для строительства жилого дома в этом месте. Все ограничения касаются исключительно других видов деятельности к нашей ситуации не имеющей ни какого отношения...
И вроде бы ситуация разрешилась, клиент доволен, сделку проводим, но....осадочек то остался. И именно из-за того что я, будучи сам юристом, четко понимаю, что только что побеседовал не со своим коллегой, а с каким то инопланетянином странным человеком, имеющем диплом о высшем юридическом образовании, полученный при заочном обучении в Верхнеблюйском заборопрессовочном университете...
Для себя понимаю, что как же много обычных людей, которые при покупке недвижимости всецело доверяются вот таким чудо-юристам, которые даже не пытаются затруднить себя изучением нормативки и хорошо если как в нашем случае - все нормально, а если нет?
Если покупатель в конечном итоге лишится и денег и объекта недвижимости, то вот эти псевдо юристы так и будут в судах различных инстанций с пеной у рта доказывать что они всё всегда так раньше и делали, "по братски" и "на пальцах"...
Друзья, если Вам необходима помощь в подборе любого объекта недвижимости как на первичном так и на вторичном рынке, а так же полное юридические сопровождение этой сделки - на все вопросы отвечу по телефону 89182485678 и в сообщениях.
Вот тут мой телеграмм канал где очень много информации касающейся недвижимости Краснодарского края и вопросов переезда.