В этом выпуске;
- Росреестр сообщил о запуске нового мобильного приложения;
- В Госдуме предложили согласовывать аренду квартиры с соседями;
- продолжаются попытки госрегулирования рынка арендной недвижимости;
- маткапитал можно использовать, если распорядитель маткапиталом не входит в состав участников ДДУ/ДКП/ДУПТ и даже не участвует в кредитном договоре;
- В отличие от коттеджей таунхаусы продолжают дорожать;
- кредитный ренессанс прогнозируют к концу 2025 года.
🔹 Росреестр сообщил о запуске нового мобильного приложения.
Госуслуги по недвижимости теперь доступны (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-zapustil-mobilnoe-prilozhenie/) со смартфона. Приложение "Росреестр" создано как для обычных граждан, так и для профессионалов рынка недвижимости – например, кадастровых инженеров.
С помощью приложения можно:
◾️получать информацию о своей недвижимости, а также искать данные по другим объектам по кадастровому номеру или адресу;
◾️собственники долей могут просматривать уведомления о продаже доли;
◾️в разделе "Недвижимость" можно подать заявления – например, о смене контактов или о невозможности регистрационных действий без личного участия, а также поправить технические ошибки в ЕГРН;
◾️в разделе "Сервисы" – удобно проверить статус заявки, удостовериться в подлинности электронного документа, а также записаться на прием в Росреестр;
◾️заказать выписку из ЕГРН, получить и скачать ее в приложении;
◾️встроен доступ к публичной кадастровой карте, а также к отечественной картографической основе и ортофотопланам.
Мобильный сервис синхронизирован с личным кабинетом на сайте Росреестра.
В Госдуме предложили согласовывать аренду квартиры с соседями.
Законопроект № 900934-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/900934-8)
Проблему углядели в нарушении прав соседей на комфортные условия проживания.
(https://sozd.duma.gov.ru/bill/900934-8)
Депутаты из ЛДПР инициировали поправки в ст.30 Жилищного кодекса, обязывающие собственников получать письменное согласие соседей на сдачу квартир без официального договора найма. В этом согласии предлагается указывать ФИО и паспортные данные физического лица - собственника, реквизиты документа, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение.
А еще «в целях формирования положительной правоприменительной практики» вышеуказанных изменений инициаторы предложили ввести административную ответственность для собственника жилого помещения в случае, если он предоставляет помещение в аренду без заключения договора, и об ответственности собственника жилого помещения в случае предоставления такого помещения в аренду без согласия собственников соседних и примыкающих жилых помещений.
На заключение в правительство инициаторы первого законопроекта направили (https://iz.ru/1875997/2025-04-24/v-gosdume-predlozhili-vvesti-shtrafy-za-sdachu-v-arendu-zhilia-bez-dogovora) еще и другой законопроект, предлагающий ввести штрафы за сдачу в аренду жилья без заключения договора.
Так, для граждан предлагается ввести штраф 5–10 тыс. рублей, для должностных лиц — 10–20 тыс. рублей, а для юридических лиц — 20–50 тыс. рублей. Также в проекте предусмотрены штрафы за сдачу жилого помещения в аренду без письменного согласия соседей (это как раз в тему первой инициативы).
Для размещения объявления о сдаче недвижимости в наем и оказании различных частных услуг на онлайн-платформах необходимо пройти регистрацию на «Госуслугах». Такое предложение содержится (https://senatinform.ru/news/v_sf_predlagayut_vvesti_verifikatsiyu_avtorov_onlayn_obyavleniy_cherez_gosuslugi/) в письме сенатора Артема Шейкина в Минцифры.
💬 «Речь идет о введении верификации пользователей, размещающих объявления на сервисах размещения объявлений, через портал «Госуслуги», интеграции указанных онлайн-сервисов с мобильным приложением «Мой налог», а также информационных напоминаниях на онлайн-площадках о своевременной уплате налогов».
Сенатор отметил, что это нужно в целях повышения прозрачности и налоговой дисциплины необходимо рассмотреть специальные меры.
Аренда явно не дает спокойно спать властям. Вы же помните, тему со сбором согласий соседей (https://t.me/ipotekahouse/24368) и штрафами за незарегистрированные договоры аренды?
Теперь материнский капитал в качестве первоначального взноса можно использовать даже, если распорядитель маткапиталом (мама) не входит в состав участников ДДУ/ДКП/ДУПТ и даже не участвует в кредитном договоре.
📊 В отличие от коттеджей таунхаусы продолжают дорожать
За последний год средняя стоимость загородных домов в Московском регионе практически не изменилась.
Стимулов для роста нет, т.к. с июля прошлого года на рынке снижается активность из-за высоких рыночных ставок, ужесточения предоставления семейной ипотеки, роста стоимости стройматериалов и рабочей силы.
Цены таунхаусов на этом фоне демонстрируют устойчивый — за последний год они прибавили 16%. За счёт близости к Москве их средняя стоимость в 1,5 раза выше, чем у классических загородных домов. В данном сегменте ниже зависимость от ипотеки, а имеющегося предложения недостаточно для удовлетворения спроса на это формат жилья.
🔹Если ключевую ставку начнут плавно снижать в конце 2025-го, «кредитный ренессанс» возможен не ранее второй половины следующего года. Такой прогноз (https://www.rbc.ru/finances/24/04/2025/6809a8b49a7947500db9177f) дал заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
💬«При этом новый рынок будет отличаться от реалий последних лет — с бóльшим вниманием к долговой нагрузке заемщиков и более высокими требованиями к первому взносу».
«Даже при смягчении монетарной политики возврат к исторически низким ставкам начала 2020-х и доступному кредитованию для широкого круга заемщиков в ближайшие несколько лет маловероятен. Рынку потребуется время на восстановление, а учитывая опыт рекордно долгого периода высокой ключевой ставки, в будущем банки будут более взвешенно подходить к выдаче дешевых кредитов на большой срок».
Прогнозы по ипотеке от ВТБ:
"Основной объем выдачи [розничных кредитов] составят ипотечные кредиты: их ВТБ приблизительно оценивает в 3,8 трлн вместо ожидаемых прежде 3,3 трлн руб. Спад продаж жилищных кредитов по сравнению с прошлым годом достигнет примерно 20%".