Приватизация недвижимости в началась в 1991 году и в 2025 не теряет актуальности. По статистике за прошедшие годы переоформили на себя муниципальные квартиры 29 млн заявителей.
Приватизация позволяет получить квартиру в собственность на безвозмездной основе, муниципалитет, в свою очередь, освобождается от обязанности проводить капитальный ремонт в помещениях, содержать недвижимость за счёт бюджета жилищного фонда.
Процесс приватизации может быть инициирован лицом, имеющим права на переоформление. А также проводится в принудительном порядке — когда муниципалитет настаивает на передачу квартиры в частную собственность.
Есть случаи, когда лицо не может оформить на себя квартиру из-за сложностей, возникающих при участии в приватизации несовершеннолетних. В этом случае понадобится юридическая помощь.
Процесс передачи квартиры из муниципальной собственности в частную осложняется, если в жилье прописаны дети. Понадобится получить разрешение органов опеки на приватизацию.
Участие детей в приватизации необходимо в обязательном порядке. Несовершеннолетние имеют равные права на квартиру наряду с другими собственниками и зарегистрированными в жилье лицами. Они считаются полноправными участниками, без которых приватизировать квартиру не получится. Лишить ребёнка права незаконно даже тогда, когда он не находится в пределах страны — право использования доли сохраняется (а также и право проживать в квартире).
Важно знать: для приватизации квартиры на руках должен быть договор социального найма. Если данные о детях не включены в договор, сделка может впоследствии быть оспорена в судебном порядке. Приватизация будет считаться недействительной, придётся скорректировать данные и направить документы на повторное оформление.
Особенности приватизации с несовершеннолетними лицами
Нужно учитывать, что права и интересы детей в возрасте до 14 лет представляют опекуны — родители и органы опеки и попечительства. Предварительно в ведомстве нужно получить письменное разрешение на приватизацию объекта недвижимости.
Лица в возрасте 14-18 лет принимают личное участие в приватизации и ставят подпись в договоре. Для совершения таких действий понадобится разрешение родителей и органов опеки. Все дети, которые участвуют в приватизации муниципальной квартиры, должны получить долю в жилье. Размер выделяемой доли не может быть меньше, чем доля других собственников. Иной порядок устанавливается только путём подписи дополнительного соглашения — если один или несколько владельцев отказываются от своей доли в пользу несовершеннолетнего. Документ заверяется у нотариуса.
Этапы приватизации квартиры с детьми
В приватизации можно принимать участие только 1 раз. Поэтому к сбору необходимых справок нужно подойти со всей ответственностью — иначе ведомство вынесет отказ в переоформлении квартиры.
Этап 1. Подотовка документов. Заявитель собирает договор соцнайма, выписку из ЕГРН на квартиру, технический план, согласие или отказы других участников приватизации, выписку из домовой книги, свидетельства о рождении детей и паспорта взрослых лиц.
Этап 2. Обращение в органы опеки для получения разрешения на приватизацию. Нужно заполнить заявление, приложить ксерокопии документов на квартиру, предоставить согласие других жильцов и предъявить договор с указанием размера доли. Органы опеки проведут проверку, не будут ли нарушены интересы несовершеннолетних в ходе приватизации и выдадут разрешение через 2 недели после обращения.
Этап 3. Оформление договора на передачу квартиры в частную собственность после завершения приватизации. В администрацию нужно подать сведения о всех участниках и размерах их долей.
Этап 4. Регистрация перехода права собственности на квартиру. Договор приватизации совместно с другими документами нужно направить в кадастровую палату для внесения изменений в ЕГРН. После регистрации собственник получит правоустанавливающую выписку, а несовершеннолетним лицам присвоят доли — они станут их владельцами.
Сложности в приватизации квартиры с несовершеннолетними лицами
В процессе приватизации возникают трудности, например, если несовершеннолетний не прописан в квартире. Такое возникает после развода родителей — ребёнок имеет право пользоваться жильём и участвовать в приватизации несмотря на то, что не зарегистрирован в квартире. Правда, предварительно это право придётся доказать в суде. Юристы «Истрариел» помогут составить исковое заявление и сформировать доказательную базу, если это необходимо. А также поучаствовать в судебном разбирательстве и добиться выигрыша процесса в пользу истца.
Если родители в разводе, а ребёнок участвует в приватизации — согласие на переоформление потребуется в том числе и от второго родителя. Даже в том случае, если не живёт совместно с несовершеннолетним. При невозможности получить согласие вопрос разрешается в судебном порядке.
В случае отказа от доли в пользу ребёнка для увеличения размера имущества несовершеннолетнего, потребуется оформить письменное согласие у нотариуса и приобщить документ к перечню справок для приватизации квартиры.
После оформления приватизации ребёнок сможет стать владельцем доли, но распоряжаться ею нельзя — продажа, дарение, обмен возможны только с согласия органов опеки и после достижения совершеннолетия. С 18 лет он начнёт принимать участие в содержании квартиры — оплаты коммунальных платежей, проведения ремонта. Доля обязательно должна быть выделена в пользу ребёнка, иначе ни одна сделка с квартирой не сможет состояться без решения суда.
Что предпринять собственникам, чтобы избежать негативных последствий при приватизации квартиры с детьми:
- Предварительно получите юридическую консультацию. Соберите документы с учётом интересов детей.
- Включите ребёнка в договор приватизации, получите согласие опеки. Без одобрения ведомства переоформление невозможно.
Права на приватизацию есть у всех проживающих в квартире. Это может быть наниматель, члены семьи и дети. Но заявитель должен быть один — он станет собственником. Другие также подпишут согласие на переоформление и получат право на бессрочное проживание в квартире. У участников должна иметься постоянная прописка. Лица с временной регистрацией не могут принимать участие в приватизации и прав на квартиру не имеют.
Не получится приватизировать объекты недвижимости, которые находятся в аварийном состоянии, служебные и кооперативные квартиры, немуниципальное жильё. Перед проведением приватизации собственникам лучше провести экспертизу объекта и установить степень износа. При превышении параметров, установленных законом, в переоформлении недвижимости откажут. Документы вернут заявителю.
Когда в приватизации участвует ребёнок до 14 лет, за него подписывают документы родители либо опекун. Далее этот же несовершеннолетний после достижения 18-ти летнего возраста сможет приватизировать квартиру ещё раз. Лица 14-18 лет самостоятельно принимают участие в сделке, подписывают согласие.
В течение 2 месяцев ведомства рассматривают документы для приватизации, а спустя 3 месяца муниципалитет полностью передаёт полномочия новому собственнику.
Из юридической практики видно, что главной проблемой при приватизации квартиры с детьми становится получение разрешения от органов опеки. Получить согласие самостоятельно бывает сложно, в положительном результате могут отказать. Чтобы собрать и подать документы с первого раза, минуя отказы, лучше обратиться к юристу за проведением приватизации квартиры. Участие собственника минимально — подписать согласие и предоставить документы, остальные справки юрист запросит самостоятельно в инстанциях.
В комплекс услуг по приватизации входит: сбор и подготовка документов, выдача выписок, составление договоров, оспаривание отказов, заполнение заявлений и согласий от участников. А также подача документов в Департамент городского имущества и Росреестр, регистрация права собственности.
Если у вас остались вопросы по приватизации квартиры, обращайтесь к юристам «Истрариел». Переходите на сайт https://istrariel.ru/ или звоните по номеру: 8 (495) 649-94-39. Консультируем бесплатно.