Сделка была назначена на субботу, а Раиса Александровна, наша покупательница, приехала в пятницу. Навьюченная сумками и рюкзаками и с музыкальным инструментом через плечо. Я встречала её в квартире.
Портрет нашего покупателя: женщина 74 лет. Всю жизнь жила в Ярославле. Сын живёт за границей. Где, не уточняла. Решила переехать в Петербург , чтобы быть ближе к сыну. Им удобнее добираться до друг друга из Санкт-Петербурга, чем в Ярославле.
У неё была вся сумма на квартиру после продажи своей квартиры в Ярославле, но решила оформить ипотеку Сбера на 400 тысяч. Чтобы была возможность поставить окна, застеклить балкон и привести в порядок пол.
Хочет отреставрировать родной паркет. Я тоже, кстати, за этот способ, ламинат не люблю. Для меня он громкий и холодный. Да и паркет там вполне "живой". Можно побороться за него)
Ипотеку взяла под 26% годовых🙈 Но говорит, что сын будет помогать платить досрочно, чтобы снизить переплату. Молодец сын! Так как приехала она раньше, то и заселиться попросила раньше.
Предложила как бы снять квартиру посуточно. Мы отказались брать деньги за эти сутки, ерунда какая-то. Не за месяц же заселяется до сделки. Квартира всё равно свободна. Просто согласились, денег брать не стали.
Была запланирована электронная сделка в Сбере. Для этого мы заранее предоставили все документы. Установили приложение Госключ. Через него сотрудник Сбера сделал Мише электронную подпись.
В назначенное время все участники процесса встретились в отделении Сбера и за час оформили ипотеку для Раисы Александровны и провели саму сделку купли-продажи. Все действия и подписи оформлялись электронно, в телефонах продавца и покупателя.
Формат электронной сделки позволяет зарегистрировать недвижимость за 2 рабочих дня. А ещё через 2 дня уже получить деньги. Мы использовали систему безопасных расчётов . Что это значит?
Покупатель переводит деньги на специальный счёт в Сбербанке, банк в свою очередь добавляет ипотечную сумму. И таким образом вся сумма лежит на этом счёте, пока Росреестр не зарегистрирует переход права.
После перехода права собственности, Росреестр присылает электронно выписку ЕГРН, банк проверяет. И если всё хорошо, то переводит деньги на счёт продавца. Вот и всё, была квартира и нет её))
Всё получилось так быстро, как во сне. Вот ещё пару месяцев назад мы мотались на Академическую то красить, то клеить, то мыть. А потом всего один показ и нет квартиры. Удивительно. Думаю, может лотерейный билетик взять, пока нам так везёт 😂
Понравился мне риэлтор у нашей покупательницы. Спокойный, рассудительный, всё по делу. Когда будем покупать для себя, обращусь к нему для проверки документов и истории квартиры.
После того случая с Калининградской квартирой, я к агентам очень подозрительно отношусь. Об этом здесь👇
Но подход именно этого риэлтора мне очень понравился.
Я думала, что ипотека сейчас перестала существовать, как вид. Ну кто будет брать под такой конский процент... А вот берут, оказывается! Схема-то рабочая. Если нужно добавить всего тысяч 400 и есть возможность гасить досрочно. То не так страшен чёрт, как его малюют.
Может и сами воспользуемся такой схемой. Чтобы не делать ремонт десятилетиями, можно эту сумму добрать ипотекой и сделать хотя бы самые важные вещи сразу.
Электрика, водопровод, окна, двери, возможно пол. Самые грязные работы перед переездом. Благо, наша комната останется, жить есть где. А остальное уже по ходу движения и появления финансов доделывать. И Москва не сразу строилась.
Я уже выставила комнату на продажу. Ну не терпится мне🤷 Но это так... Пробный шарик. Сейчас её всё равно не продать. Даже если покупатель нарисуется.
Нужно сначала ипотеку погасить, потом обременение снять. Потом отказы оформить от преимущественного права покупки. Дел ещё невпроворот. И на все время нужно. Расслабляться пока не стоит.
Но я набралась смелости, поставила себе амбициозную цель: продать комнату в июне, начале июля. Почему?
- У нас в конце июля заканчиваются депозиты...
- А 13 июля мы с Сашей летим в Калининград. Билеты ещё не брала, жду когда подешевеют.
И вот до Калининграда надо продать. Чтобы приехать, депозиты закрыть и в августе спокойно подбирать себе жильё. Но это планы... А как получится, время покажет.
А напоследок мотивация в тему)
PS: благодарю неизвестного мне человека, который отправил мне донат😊 Это оочень приятно и неожиданно, правда! Деньги с Дзена не вывожу, коплю на телефон. А ваш донат также присоединится к этой сумме. Большое спасибо🙌
И спасибо, что читаете, друзья🕊️