В Российской империи аренда жилья была важной частью городской жизни, особенно для рабочих, чиновников, студентов и представителей среднего класса. Цены на съёмное жильё сильно различались в зависимости от города, района и уровня комфорта. В этой статье мы разберём, сколько стоила аренда в разных городах империи, как она соотносилась с доходами населения и стоимостью самой недвижимости.
1. Сколько стоила аренда жилья в Российской империи?
Столицы: Санкт-Петербург и Москва
В Санкт-Петербурге (самом дорогом городе империи) цены на аренду в конце XIX – начале XX века были следующими:
- Комната в доходном доме – 5–15 рублей в месяц (в зависимости от расположения и удобств).
- Небольшая квартира (1–2 комнаты) – 15–40 рублей в месяц.
- Комфортабельная квартира (3–5 комнат) – 50–150 рублей и выше (для состоятельных граждан).
справочно: 1 рубль 1900 года равен 2500 рублям из современной России (ориентировочно)
В Москве цены были чуть ниже, но тоже высокими:
- Комната – 4–12 рублей.
- Квартира – 12–30 рублей (скромная), 40–100 рублей (престижная).
Крупные губернские города (Киев, Одесса, Казань, Харьков)
- Комната – 3–10 рублей.
- Квартира – 10–25 рублей (простая), 30–80 рублей (для зажиточных горожан).
Малые города и провинция
- Комната – 1–5 рублей.
- Квартира – 5–15 рублей
2. Как аренда соотносилась с доходами?
Зарплаты разных слоёв населения (конец XIX – начало XX века)
- Рабочий на заводе – 15–30 рублей в месяц.
- Прислуга (горничная, кухарка) – 5–15 рублей.
- Мелкий чиновник – 30–60 рублей.
- Учитель гимназии – 50–100 рублей.
- Врач или инженер – 80–200 рублей.
- Высокопоставленный чиновник – 200–1000 рублей и выше.
Вывод:
- Рабочий мог снять только комнату (тратя 20–50% дохода).
- Чиновник среднего звена – скромную квартиру (30–50% зарплаты).
- Состоятельные горожане (врачи, купцы, чиновники высшего ранга) снимали просторные квартиры, тратя 10–30% дохода.
3. Соотношение арендной платы и стоимости недвижимости
В Российской империи доходные дома (специально построенные для сдачи в аренду) приносили владельцам 5–10% годовых от стоимости недвижимости.
Обратите внимание - доходность недвижимости такая же как в наши дни.
Пример:
- Дом в Санкт-Петербурге стоил 20 000–50 000 рублей.
- Сдавая его за 500–1000 рублей в год, хозяин получал ~6–10% прибыли.
В провинции доходность была ниже (4–7%), но и цены на недвижимость были скромнее.
4. Интересные факты об аренде в Российской империи
- Залоги и предоплата. Часто требовали залог за 2–3 месяца + оплату вперёд за месяц.
- "Углы". Бедняки снимали не комнаты, а "углы" (часть комнаты) за 1–3 рубля в месяц.
- Женщинам снимать было сложнее. Хозяйки часто отказывали одиноким женщинам, требуя поручителя-мужчину.
- Студенческие общежития. В Москве и Петербурге студенты платили 3–8 рублей за место в казённых общежитиях.
Вывод
Аренда жилья в Российской империи была доступна среднему классу, но тяжела для рабочих и прислуги. В столицах цены были высокими, а в провинции – значительно ниже. Доходные дома приносили владельцам стабильный доход, а арендаторы часто тратили треть зарплаты на жильё – почти как в наши дни.
Если вам интересна история быта или экономики Российской империи, пишите в комментариях – сделаем ещё такие разборы!