В компанию «Истрариел» обратился клиент за уточнением границ участка. В процессе проведения замеров геодезисты заметили погрешность. А результаты топографической съёмки подтвердили наличие ошибки. По предварительным результатам было выявлено, что соседний забор установлен неправильно и заходит на участок клиента. Из-за этого фактическая площадь объекта уменьшилась.
Если реальные границы и кадастровые не будут соответствовать друг другу, то при регистрации права Росреестр вынесет приостановку до исправления ошибок. В дальнейшем это может создать проблемы при оформлении прав на построенные капитальные объекты. Поэтому при обнаружении таких погрешностей рекомендуем сразу обращаться за услугами кадастровых инженеров.
Причины неправильной постановки забора
Первоначально требуется определить, по какой причине могла возникнуть погрешность. На практике встречаются следующие случаи:
- Ошибка допущена геодезистом при выполнении первичного межевания. Если работы проводились давно, то причиной несоответствий могло стать устаревшее оборудование или неточность в измерениях. Также мог сыграть человеческий фактор. В дальнейшем это привело к неправильным координатам. Часто несоответствия возникают, если геодезисты использовали разные базовые станции при выполнении расчётов. Теперь такое происходит редко, так как основные исходные сведения приравнены, чтобы минимизировать риск погрешностей.
- Ошибка в кадастровых документах. В сведениях на исходный участок и на соседние земли также могут быть допущены неточности. Например, при первоначальном определении границ сотрудники Росреестра по ошибке внесли другие координаты. Из-за этого контуры соседнего участка сместились, и сосед неправильно установил забор.
- Самовольный захват земли. Не исключаем факта и того, что сосед намеренно увеличил площадь своего участка и передвинул забор. Возможно владелец планирует строительство и для соблюдения норм не хватало несколько сантиметров или, в некоторых случаях – метров.
Что делать собственнику участка
📑 Рекомендации кадастрового юриста:
Если выявлено, что соседский забор поставлен неправильно, дополнительно требуется провести уточнение границ и смежного объекта. Так, кадастровые инженеры смогут полноценно определить причину ошибки и составить заключение.
✅ Что сделал собственник участка:
Владелец обратился к соседу с предоставлением результатов геодезических работ, где были отмечены нарушения и предложил также провести обмеры смежного участка. Такие замеры выполняются как с внутренней стороны земли, так и с внешней. Для точности рекомендуется выполнить работы с двух сторон. Чтобы замерить объект с внешней стороны не требуется разрешение владельца соседней площади. Однако, внутренние замеры помогут точнее определить серьёзность ошибки. Поэтому необходимо разрешение правообладателя, чтобы попасть на участок.
Сосед согласился пригласить геодезиста. В процессе работ сотрудник зафиксировал, что нарушение произошло со стороны соседнего участка. Именно замеры с внутренней части определили нарушение в установке забора. Далее геодезист составил чертёж, где отметил несоответствия координат. А также обосновал факт нарушения. Далее кадастровый инженер предложил способы разрешения ситуации:
- Выкуп части захваченной площади, когда перенос забора затруднителен.
- Перенос забора, если собственник захваченной земли настаивает на возвращении своей площади.
- Обращение в судебном порядке, если сосед не согласен с решением и считает проведённые замеры неверными.
👍 В этом случае ситуация разрешилась мирно: собственник смежного участка заплатил за захваченную площадь. Нанял геодезиста для перераспределения земли и регистрации новых границ.
Сосед не хочет передвинуть забор
📑 Если сосед выражает несогласие с заключением кадастрового инженера и отказывается переносить забор в кадастровые границы, то разрешить вопрос можно двумя способами: в административном или судебном порядке.
В первом случае с официальным заявлением требуется обратиться в муниципалитет или территориальный орган Росреестра. При обращении важным условием становится то, что участок заявителя должен быть зарегистрирован. А владелец может представить подтверждение прав на недвижимость: договор купли-продажи, дарения или свидетельство старого образца (при получении объекта до 1998 года). После рассмотрения обращения ответственные службы выносят предписание на устранение ошибок. Если в отведённый срок сосед не перенёс забор или не выкупил часть участка – это станет основанием для заявления в суд.
При обращении в судебный орган убедитесь в правильности составления искового заявления. Обратитесь к юристу, который подготовит корректные требования. Чаще во время разрешения таких ситуаций траты за судебный процесс возлагаются на ответчика.
Наказание за незаконный захват участка
За незаконный захват участка предусматривается наказание по ст. 7.1 КоАП РФ. Если кадастровая стоимость (КС) участка установлена, то для граждан рассчитывается штраф от 1 до 1,5% от КС и не меньше 5 тыс. рублей. Если такая стоимость не утверждена, то штрафные санкции составляют 5–10 тыс. рублей.
Предоставляем геодезические услуги: межевание, уточнение границ, исправление реестровых ошибок. Определяем, по чьей вине возникла погрешность. Составляем рекомендации по устранению несоответствий. представляем интересы клиента в государственных службах. При необходимости формируем иск и передаём в суд. Работаем по Москве и Московской области. Чтобы бесплатно проконсультироваться, пишите на форум или свяжитесь другим способом.