Москва vs Регионы: Невидимая математика промпарков

Москва vs Регионы: Невидимая математика промпарков 🏙🏭

Странный вопрос – в чем разница между созданием индустриального парка/технопарка в Москве и в регионе? 🤔

Он действительно странный. С одной стороны, все понятно – в Москве выгоднее, чем в регионе. Поэтому Москва и МО все время лидируют в страновом рейтинге. На этом можно пост и завершить.

Но дьявол кроется в деталях…

Москва и регионы — вечная дихотомия российского бизнеса.

Ответ на вопрос, где выгоднее создавать технопарк, кажется очевидным…

или нет? 🤔

Если в Москве действительно выгоднее, то почему все не поедут в Москву и МО?

Во-первых, «где родился, там и пригодился». Во-вторых, стоимость рабочей силы и высококвалифицированных кадров. В-третьих, стоимость жизни и других ресурсов.

Вот уже несколько слоев с Москвы сняли 🥺

Далее, если мы говорим про маржинальность бизнеса по созданию частных промышленных парков, то это в принципе не самый высокомаржинальный бизнес.

Но если мы говорим про его окупаемость и доходность в принципе, то в Московском регионе вы вполне его окупите. Под продажу, под аренду, готовые здания, просто зу – все это окупается (как в «Черный полдень» («Все продается в этом мире и все покупается. Вопрос в цене»)).

Даже маркетинговое исследование можно не проводить, своих клиентов вы найдете. А в регионе еще надо будет поработать над этим. 1-0

В регионе ставки аренды/продажи ниже, спрос меньше. Конечно, всё всегда зависит от формата, расположения и множества других факторов.

Но вот где начинается магия...

Сейчас сниму существенный слой с Москвы. Goodbye, my lovely!

В Мск ты строишь за свои деньги. Точка. Можешь привлечь инвесторов, можешь взять кредит (кто-то нервно закурил), можешь по-разному поиграть с инвестициями.

В регионе же на помощь приходят меры гос. поддержки. О, дааа. Можешь возместить до 75% затрат. Оу, еее. Можешь получить субсидию на строительство до 500 млн руб по ПП РФ № 316.

Огласите весь список пожалуйста!

Но если говорим про продажу, то и в регионе вы окупитесь, а вот с арендой – сложнее.

Какие реальные сроки окупаемости закладывать? 8-10 лет. Меньше я бы даже не рассчитывал. И рынок все больше хочет аренду.

Поэтому чтобы предлагать аренду – идем в гос. поддержку. С гос. поддержкой окупаемость уже выходит в 6-7 лет.

1-1

И вот тут Москва и регионы становятся ближе в этом марафоне.

Новый взгляд на старую дилемму 🔍

И вот что я скажу тем, кто до сих пор думает, что регионы проигрывают эту гонку.

На самом деле никто никому не проигрывает и не выигрывает.

Как меня достали эти рейтинги и попытки впихнуть невпихуемое в параметры этих ненужных рейтингов.

Москва — это не эксклюзивная территория успеха, это лишь один из вариантов.

Когда инвестор по-настоящему считает деньги, учитывая полную экономику проекта, включая государственную поддержку, регионы внезапно становятся не менее привлекательными.

Хватит мыслить шаблонами и видеть возможности там, где другие видят лишь провинцию.

В мире промышленного девелопмента побеждает не тот, кто находится ближе к Кремлю, а тот, кто умеет считать дальше первого нуля в смете.

И несмотря на финансовое и промышленное обаяние Москвы, регионы — это не будущее, это настоящее российской промышленности! 💪

А как вы считаете, где сегодня выгоднее строить промышленный парк — в Москве или в регионах? Поделитесь своим опытом в комментариях! 👇

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄

| подписывайтесь на @Арслан Аюпов

| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности

#парки #мысли #господдержка