По крайней мере, на ближайшие год – два и если не выбьют себе очередных подачек. Почти все крупные застройщики, по итогам 2024 года, зафиксировали снижение прибыли.
Некоторые кратное! Эксперты связывают сие с активным освоением земельного банка, то есть новых проектов. По факту, что-то подсказывает – это не совсем так.
Все ведь в курсе как устроены счета-эскроу. Много раз обсуждали эту тему.
Нет продаж – выше ставка по проектному финансированию. Долги-то, в купе с жадностью и подъедают прибыль.
Теперь вот, видим такие заголовки в СМИ - «Крупные застройщики зафиксировали снижение прибыли в 2024 году» - Коммерсант
Долго музыка играла?
Достаточно долго! С 2020 года. Намного дольше чем нужно, хотя застройщики думают иначе. Для них эта песня, хорошо бы, не кончалась вовсе.
Впервые за 3 года прибыль крупных участников рынка жилищного строительства — «Самолета», ГК ПИК — снизилась, а у «Эталона» вдвое увеличился чистый убыток, несмотря на рост денежных поступлений.
Такие результаты — следствие снижения спроса, происшедшего после отмены массовой льготной ипотеки прошлым летом, и роста объемов кредитов, которые компании брали на покупки площадок под застройку.
Коммерсант
Скромнее нужно быть, особенно в ценообразовании и аппетитах
Льготные программы «общие», как мы помним, свернули в середине прошлого года. Этого хватило, чтобы урезать объём продаж сразу на 22%.
Дальше - больше
После завершения льготной программы летом 2024 г. продажи у девелоперов жилья ожидаемо резко пошли вниз.
По подсчетам аналитического центра госкомпании «Дом.РФ», по итогам прошлого года в целом по России объем сделок на первичном рынке сократился на 22% год к году, до 26,7 млн. кв. м.
Интересно, что вводили, в среднем, последние несколько лет, по 40-45 млн. метров.
В 2025 году с продажами ещё хуже и лучше, в ближайшее время, не станет
В случае сохранения ключевой ставки на прогнозируемом ЦБ уровне 19–22% можно ожидать снижение продаж на 20–25% по итогам всего года,— полагает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Это будет в том числе результатом снижения объемов выдачи семейной ипотеки, которая сейчас является одним из драйверов продаж для девелоперов.
Коммерсант
Надо сказать, не «одним из драйверов», а единственным и неповторимым.
в целом же, затягиваем пояса.
А лучше, начинаем возвращать цены в рынок. Вне рынка они задержались…
Мнение автора
Сочинская песенка про Юлю-Барабулю, тем, кто не слышал
Ставьте лайк и подписывайтесь!