С 2014 года цены на жильё и коммерческую недвижимость в Дубае подскочили на 30–60%. Это серьёзный рост, но он не так впечатляет, как скачок цен на землю: за один только последний год стоимость земельных участков выросла в среднем на 75%. Причина в том, что земля в Дубае — ресурс ограниченный, и доступных участков для застройки уже не так много, особенно на фоне растущего спроса.
От чего зависит цена на аренду недвижимости в Дубае? И как найти подходящий вариант? На эти вопросы ответят эксперты Artego Estate.
Обзор рынка аренды жилья в Дубае
Последние пару лет аренда жилья в Дубае заметно дорожает, и 2024 год не стал исключением. Средние ставки на аренду выросли на 10–15% по сравнению с прошлым годом. В популярных районах — Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah — рост цен иногда достигает 20%. Элитные апартаменты и виллы становятся всё более востребованными, особенно среди иностранцев и тех, кто переезжает в Дубай ради бизнеса.
Спрос на аренду здесь всегда превышает предложение, но особенно остро это ощущается прямо сейчас. Причины просты: компании переводят сотрудников на удалённую работу, и многие специалисты решили переехать именно в Дубай. Кроме того, продолжается бум туризма, а это значит, что часть владельцев жилья сдают свои квартиры на короткий срок, чтобы быстрее и побольше заработать. Это снижает доступность жилья.
Что влияет на стоимость аренды?
- Район. Близость к офисным центрам, пляжам и торговым точкам играет огромную роль в ценообразовании. Центр Дубая и районы у моря, такие как Downtown и Dubai Marina, остаются самыми дорогими.
- Тип жилья. Квартиры-студии стоят дешевле, а вот виллы и многокомнатные апартаменты сильно подорожали. Семьи предпочитают виллы, что ещё больше разогревает спрос на этот тип недвижимости.
- Сезонность. Зимой, когда в Дубае комфортная погода и сюда приезжает много туристов, арендные ставки повышаются. Поэтому договор на аренду выгоднее заключать летом.
- Срок. Аренда на короткий период обычно обходится дороже. Долгосрочная выгоднее, но найти подходящее жильё для длительного проживания становится всё сложнее. Некоторые стремятся сдавать посуточно, чтобы получить максимум дохода.
Дубай — это солнце круглый год, безопасность и высокий уровень жизни. В городе развита инфраструктура: много бизнес-центров, офисов и возможностей для карьерного роста. Налоговые льготы и мягкий бизнес-климат привлекают предпринимателей. Здесь всё, что нужно для комфортной жизни и работы, а культурное разнообразие делает Дубай особенно уютным для иностранцев. Учитывая всё это, нетрудно понять, почему спрос на аренду жилья продолжает расти, несмотря на высокие цены.
Популярные районы и их особенности
Делимся, какие районы самые популярные среди арендаторов в 2024-2025 году, чем они привлекательны, и сколько стоит аренда.
Dubai Marina (Дубай Марина)
Если вам нравится жить в центре, видеть из окна яхты и пляжи, то это район для вас. Здесь много кафе, ресторанов и магазинов, а также бесконечные возможности для активного отдыха.
Район идеально подходит для молодых людей, которые любят быть в гуще событий. Отличный выбор для тех, кто хочет ежедневно наслаждаться видом на залив.
Цены на аренду:
- 1-комнатные апартаменты: от 2 340 000 до 3 750 000 рублей в год.
- 2-комнатные апартаменты: от 3 380 000 до 5 720 000 рублей в год.
- Виллы и таунхаусы: от 9 140 000 до 18 200 000 рублей в год.
Downtown Dubai (Даунтаун Дубай)
Если хотите жить рядом с самыми известными достопримечательностями Дубая — Бурдж-Халифой, Dubai Mall и фонтанами, то это ваш выбор. Даунтаун — сердце города. Место, где ярко и шумно.
Район подходит для тех, кто хочет наслаждаться роскошью города.
Цены на аренду:
- 1-комнатные апартаменты: от 3 080 000 до 4 370 000 рублей в год.
- 2-комнатные апартаменты: от 4 920 000 до 7 730 000 рублей в год.
- Виллы и таунхаусы: от 13 800 000 до 35 500 000 рублей в год.
Business Bay
Это деловой центр города, который стремительно развивается. Здесь много новых жилых комплексов и офисов. Находится он рядом с Даунтауном, но при этом более спокойный и не такой дорогой.
Если вы работаете в финансовом секторе или в крупных компаниях, и хотите жить рядом с офисом, но не хотите переплачивать за аренду, Business Bay — хорошая альтернатива.
Цены на аренду:
- 1-комнатные апартаменты: от 2 220 000 до 3 220 000 рублей в год.
- 2-комнатные апартаменты: от 3 220 000 до 5 350 000 рублей в год.
- Виллы и таунхаусы: от 8 540 000 рублей и выше.
Palm Jumeirah (Пальма Джумейра)
Если для вас важны статус, эксклюзивность и виды из окон, то Palm Jumeirah — тот самый район. Здесь расположены дорогие виллы и апартаменты, многие из которых с частными пляжами.
Место для тех, кто не считает деньги, ценит уединение и хочет жить на одном из самых престижных островов мира.
Цены на аренду:
- 1-комнатные апартаменты: от 3 380 000 до 5 220 000 рублей в год.
- 2-комнатные апартаменты: от 5 720 000 до 8 860 000 рублей в год.
- Виллы: от 15 220 000 до 38 500 000 рублей в год.
Jumeirah Village Circle
JVC — более спокойный и доступный район, который всё ещё находится в пределах города. Подходит тем, кому нужны тишина и комфорт.
Если вы ищете доступное жильё с хорошей инфраструктурой и не против немного удалиться от центра, то это удачное место для аренды жилья.
Цены на аренду:
- 1-комнатные апартаменты: от 1 170 000 до 1 770 000 рублей в год.
- 2-комнатные апартаменты: от 1 770 000 до 2 920 000 рублей в год.
- Виллы: от 4 600 000 до 6 440 000 рублей в год.
Совет: если хотите жить в центре, выбирайте Dubai Marina или Downtown Dubai. Не готовы тратить слишком много? Тогда подойдут Business Bay или JVC. А за роскошью и эксклюзивностью переезжайте в Palm Jumeirah.
Что учитывать при выборе?
- В Дубае самые высокие цены на аренду наблюдаются в осенне-зимний период (с октября по март). Город активно привлекает туристов и релокантов, спрос на жильё слишком уж высокий, и цены, естественно, растут. Летние месяцы (с июня по сентябрь) считаются дешёвыми — в это время возможно найти более выгодные предложения.
- Стоит учитывать дополнительные расходы, такие как: депозит (обычно один-два месяца аренды), агентская комиссия (около 5% от годовой аренды), а также коммунальные услуги, которые не всегда включены в стоимость аренды. Расходы за воду, электричество и интернет, чаще оплачиваются отдельно, и сумма варьируется в зависимости от потребления ресурсов и размера жилья. В некоторых жилых комплексах есть дополнительные сборы за обслуживание общих территорий.
Мы понимаем, насколько важен правильный выбор, и поможем сэкономить время и силы, найдём то, что действительно соответствует вашим ожиданиям. Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами через сайт Artego Estate, и мы подберём для вас вариант, который идеально впишется в вашу жизнь.