По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллины, страна сейчас находится в переломной точке. В 2025 году сумму застрахованных ипотечных средств могут повысить с текущих 10 млн до 20 или даже 30 миллионов рублей. В ВТБ рассказали, что россияне берут ипотеку по рыночным ставкам в «экстренных» ситуациях, вроде переезда. Оценили в банке и долю жилзаймов без господдержки по итогам 2024-го. Аналитики же заверили, что пока рынок аренды не стабилизируется, первичное жилье в РФ все равно будут покупать. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 ноября.
Переломная точка. В ходе своего выступления в Госдуме глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что Россия вступает в новый этап борьбы с инфляцией.
«Мы сейчас находимся в переломной точке. По оценке банков и предприятий, уже в ближайшие месяцы можно ожидать общего замедления роста корпоративного портфеля кредитного, уменьшения его вклада в рост совокупного спроса. С некоторым лагом – а здесь очень важны лаги – это приведет к замедлению текущей инфляции, а затем увидим перелом показателя годовой инфляции», – следует из слов Набиуллиной.
Назревшее повышение. Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке жилья в новостройках планируют увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 или даже 30 млн рублей. Соответствующий законопроект находится в стадии подготовки, и ожидается, что изменения вступят в силу в 2025 году.
Эскроу-счета предназначены для защиты средств покупателей до ввода объекта в эксплуатацию, но текущий лимит часто оказывается недостаточным. Особенно это заметно в крупных городах, где жилье постоянно дорожает, и его стоимость уже нередко превышает 10 млн рублей. Повышение лимитов на страхование средств снизит риски покупателей в таких случаях, если застройщик или кредитор обанкротится.
Исключительные ситуации. Ипотечные кредиты по рыночным ставкам непопулярны из-за их высокой стоимости. Однако россияне обращаются и к ним в таких «экстренных» ситуациях, как переезд в другой город, создание семьи или рождение ребенка. Об этом сообщил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
«Рыночная ипотека с такими ставками (высокими – ред.) сегодня непопулярна. Клиенты не берут ее без острой необходимости, предпочитая копить деньги на вкладах. Тем не менее покупка недвижимости может понадобиться в экстренных ситуациях, – отметил представитель банка, добавив, – такие заемщики рассчитывают на быстрое погашение долга или на дальнейшее рефинансирование кредита».
По прогнозам ВТБ, к концу 2024 года около 65% ипотечных займов будут выданы по программам с господдержкой. На кредиты же по рыночным условиям придется оставшаяся треть.
Чтобы где-то жить. Рост стоимости аренды стимулирует интерес к ипотеке на покупку первичной недвижимости, особенно с привлечением семейной и IT-ипотеки, а также узкоспециальных и региональных программ. Таким мнением поделился руководитель отдела по новостройкам TYMY Александр Перевозников.
В подтверждение своих слов эксперт привел пример недавней сделки: клиент купил в Москве трехкомнатную квартиру за 14 млн рублей. Субсидированная ставка от застройщика и семейная ипотека позволили оформить займ с 20-процентным первым взносом на 30 лет с ежемесячным платежом чуть более 60 тыс. рублей. Для сравнения, аренда аналогичного жилья обходится от 75 тыс. рублей в месяц – подчеркнул Перевозников, заключив, что «предпосылок к тому, что рост цен остановится, пока нет».
ПИК вместо «Газпрома». Компания ПИК стала владельцем производственно-ремонтной базы в Обручевском районе Москвы. Объект площадью 22 162 кв. м ранее принадлежал «Газпрому», решившему еще в 2021 году перенести центральный офис в Санкт-Петербург и распродать свою столичную недвижимость.
Имущественный комплекс, расположенный на улице Обручева, был выставлен на аукцион летом 2024 года с начальной ценой 1,3 млрд рублей. Победителем торгов стала ПТК «Эталон», предложившая 4,1 млрд рублей, однако сделка не состоялась. В результате право покупки перешло к ПИК, которая приобрела объект за 4 млрд рублей.
Планы застройщика пока не раскрыты, но, по данным СМИ, на месте базы не исключено строительство нового жилого комплекса.
От скамеек до жилых домов. Компания RVS 3D из Химок разработала строительный 3D-принтер, способный создавать бетонные конструкции любой сложности – от малых архитектурных форм до жилых домов. Об этом сообщили в министерстве инвестиций, промышленности и науки Московской области.
Устройство позволяет существенно сократить сроки строительства: печать скамейки занимает несколько часов, гаража – около недели, а жилого дома – порядка месяца. Процесс начинается с загрузки цифровой модели объекта. Затем принтер создает бетонную опалубку, которая после застывания заполняется утеплителем или дополнительным бетоном.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.