Если вы когда-нибудь жили в хрущёвке, то вряд ли ассоциации со словами «управляющая компания» и «ТСЖ» будут позитивными. Однако на Бали управление недвижимостью включает нечто большее.
Духовный колорит Бали
На Бали традиции играют огромную роль. Здесь каждая стройка или сделка с землёй сопровождается церемониями. Перевод земли под строительство требует особых обрядов, а временные бамбуковые храмы становятся местом для духов, пока не будет построено постоянное святилище. Эти традиции — часть культурного облика острова. Религиозные шествия, нарядные костюмы, праздники — всё это делает Бали таким, каким его любят туристы.
Но эти особенности могут повлиять и на бизнес. Сотрудники вправе отказаться от работы в дни важных обрядов, и это полностью защищено законодательством. Закон Бали сохраняет и поддерживает культурные традиции, поэтому требования рабочих об участии в ритуалах считаются законными. Это нужно учитывать при планировании сроков строительства, чтобы избежать конфликтов и недоразумений.
Временные и постоянные святилища
На стройках часто ставят временные святилища из бамбука. По местным верованиям, там живут духи-хранители. Они защищают землю и тех, кто на ней работает. Когда строительство заканчивается, проводят церемонию переселения духов в постоянный храм.
Во время строительства комплекса Jungle Vista был построен временный бамбуковый храм. Когда работы завершились, провели церемонию ngulapin. Духов переселили в их новый дом — постоянный храм, где они продолжают защищать здание от стихий и создают гармонию для жителей.
Потусторонняя «управляющая компания»
Местные жители верят, что духи в храмах защищают дома от землетрясений, дождей и других бедствий. Церемонии помогают сохранить баланс и благополучие.
Но эти обряды важны не только для веры. Они показывают уважение к местной культуре. Если проигнорировать местные обычаи, это может обернуться неожиданностями.
Например, рядом с апарт-комплексом может появиться ферма. И это не просто ферма, а настоящая «ароматная» соседка с запахами кур, коз и другой живности. Шум, запах и постоянные крики куриц могут превратить вид из окна в испытание для ваших нервов. Такие вещи на Бали не редкость. Чтобы этого избежать, лучше учитывать местные традиции и договариваться с жителями ещё на этапе планирования.
Современное управление недвижимостью
Помимо духовной защиты, на Бали работают профессиональные управляющие компании. Мы сотрудничаем с Farsight и BnB Profits. Эти компании помогают владельцам инвестиционной недвижимости удаленно и эффективно управлять своим имуществом на Бали.
Farsight
Farsight специализируется на управлении виллами и апартаментами. Их услуги включают:
- Подключение объектов к более чем 1000 туристических агентств и 50+ онлайн-платформ. Это позволяет поддерживать высокий уровень доходов.
- Подбор и обучение персонала.
- Поддержание недвижимости в хорошем состоянии.
- Предоставление финансовых отчётов в личном кабинете, где можно видеть бронирования, доходы и расходы.
Также у Farsight есть мобильное приложение, которое позволяет следить за объектом в любое время.
BnB Profits
BnB Profits (ныне Betterplace) – одна из ведущих компаний в сфере краткосрочной аренды. Они занимаются:
- Поиском гостей и обработкой бронирований.
- Приёмом платежей и координацией заездов и выездов.
- Техническим обслуживанием недвижимости.
- Предоставлением прозрачной финансовой отчётности через онлайн-платформу.
У BnB Profits также есть мобильное приложение для управления объектами.
Уважение к традициям
Игнорировать местные обычаи на Бали невозможно. Традиции — основа жизни на острове. Соблюдение культурных норм помогает выстраивать добрые отношения с местными.
Например, церемония ngulapin была важной частью завершения стройки Jungle Vista. Такие обряды показывают, что инвестор уважает местные верования. Это помогает избежать конфликтов и наладить взаимопонимание.
Кроме ngulapin, на Бали проводят и другие церемонии. Например:
- Мелукат (Melukat): ритуал очищения водой в священных источниках, например, в храме Тирта Эмпул. Очищает душу и тело.
- Ньепи (Nyepi): День Тишины – Новый год по календарю Сака. Полное молчание и самоанализ. Накануне проходит парад Огог-огог.
- Меласти (Melasti): очищение в реках и морях перед Ньепи.
- Омед-Омедан (Omed-Omedan): церемония поцелуев для молодёжи в деревне Сесетан, символизирующая единство общины.
- Традиционные танцы: Баронг, Кечак, Легонг – танцы, которые являются частью культурных обрядов.
Инвестиции на Бали — не только цифры и расчёты. Это взаимодействие с культурой и людьми острова. Bali Capital Group знает, как устроен этот процесс. Мы проводим все необходимые церемонии, учитываем интересы местных сообществ и выстраиваем с ними надёжные отношения. Получите консультацию от нашей команды.