Оплата дополнительных работ в строительстве - это проблема, которая чаще остальных усложняет уже и без того непростую жизнь подрядчика. Если он выполняет дополнительные работы без согласия заказчика или надлежащего оформления документов, ему может быть отказано в компенсации затрат. Есть даже такие примеры, когда подрядчик включил допработы в акты, заказчик всё подписал и всё равно потом отказался от оплаты. Как правильно оформить документы и избежать потери денег читайте в этой статье.
Не все дополнительные работы являются таковыми. Как бы того не хотелось подрядчику, не все работы, выполненные сверх оговоренного объема, заказчик должен оплатить. Закон дает четкое определение дополнительным работам (п. 3 ст. 743 ГК РФ) - это работы, не учтенные технической документацией.
Что по закону дополнительными работами не считается?
- Если подрядчик выполнил работы, хоть и не предусмотренные договором, но при это не являющиеся необходимыми для продолжения строительства, то такие работы не являются дополнительными в смысле п. 3 ст. 743 ГК РФ.
- Также нельзя отнести к дополнительным работам, не указанные в смете, но предусмотренные технической документацией.
В работе с клиентами мы не раз сталкивались с ситуациями, когда подрядчик включил допработы в акты приемки и заказчик эти акты подписал. Однако от оплаты отказался, сославшись на то, что стоимость принятых работ превышает твердую цену договора. Подрядчик, в свою очередь, настаивал на том, что этими актами стороны согласовали новую стоимость работ по сравнению со стоимостью, указанной в договоре.
Как показывает практика, ситуацию подрядчика такое подписания никак не улучшает.
Чаще всего суды отказывают подрядчикам во взыскании увеличенной стоимости работ, мотивируя это тем, что акт приемки выполненных работ подтверждает лишь объем и фактическую стоимость работ, но не означают, что заказчик согласился по этой новой цене платить.
Известное всем строительным юристам Информационное письмо Президиума ВАС от 24.01.2000 №51 содержит два важных тезиса, до сих пор активно применяемых судами при разрешении споров по оплате дополнительных работ:
- подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ даже в случае, когда такие работы были включены в акт приемки выполненных работ, подписанный заказчиком;
- наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.
Как правильно поступить подрядчику при выявлении необходимости выполнения дополнительных работ?
1) проверить, действительно ли работы являются дополнительными. А таковыми они являются тогда, когда подрядчик не может:
⬩ начать другие работы;
⬩ продолжить уже начатые;
⬩ ввести объект в эксплуатацию.
В случае спора подрядчик должен будет доказать необходимость дополнительных работ и невозможность достижения результата без их выполнения (Определение ВС РФ № 310-ЭС23-12815 от 04.12.2023 по делу № А68-9505/2020).
2) Любые изменения договора должны быть оформлены дополнительным соглашением.
При этом Верховный суд РФ в определении от 14.05.2024 г. № 307-ЭС24-5741 по делу № А56-101681/2022 указал, речь идет не о формальном заключении дополнительного соглашения с Заказчиком, а о подтверждении факта согласования заказчиком работ, необходимых для завершения технологического цикла и обеспечения годности и прочности их результата.
Судебная практика знает множество примеров взыскания стоимости дополнительных работ и без дополнительного соглашения, но с подтверждением четкого и недвусмысленного указания заказчика на необходимость выполнения дополнительных работ.
Итак, ТРИ главных и необходимых условия для понуждения заказчика оплатить дополнительные работы:
- без выполнения дополнительных работ невозможно достигнуть результата;
- подрядчик уведомил заказчика о необходимости выполнения допработ и заказчик с этим согласился;
- эти работы изначально не могли быть учтены в технической документации.
Пользуйтесь этими знаниями и будьте защищены от финансовых потерь в ходе строительных работ. У нас много бесплатной информации на этот счет:
- Вы можете получить первую бесплатную консультацию от строительного юриста по вашей ситуации
- Узнать, что делать, если вы попали в РНП