Пермь. Захватывающая, печальная и поучительная история про двух сестёр.
В октябре 2016 года родная сестра Жанны Завьяловой, Катерина, взяла у индивидуального предпринимателя микрозайм - 854 000 рублей с ставкой 84% годовых под залог недвижимого имущества. Залогом стала 3 комнатная квартира в центре города в 6 этажном доме площадью 61 м1.
Вернуть в срок микрозайм Катерина не смогла, да видимо и подзабыла про него, решив, что долг ей простили. Потому что, предприниматель, когда вышел срок возврата денег по договору и Катерина не появилась с деньгами, не стал её беспокоить и назойливо звонить. Вместо этого он спустя 2 года подал исковое заявление в суд, где потребовал взыскать с Катерины Завьяловой долг, набежавшие проценты и неустойку за просрочку, а также обратить взыскание на заложенную 3 комнатную квартиру.
И тут завертелось. Сначала должница пыталась доказать, что раз у индивидуального предпринимателя нет статуса микрофинансовой организации (МФО), значит он не имеет права заниматься такой деятельностью и следовательно договор займа недействителен.
Далее, Катерина решила заявить на кабальность договора займа. Пояснив суду, что на тот момент у неё были тяжёлые жизненные обстоятельства и предприниматель использовал это в своих интересах. Однако суд с её доводами не согласился.
В результате суд постановил взыскать с неё 854 тысячи рублей долга, 400 тысяч рублей за просрочку его возврата и проценты за пользование займом в размере 1 457 479 рублей. Итого более 2,7 миллиона рублей.
Хотя требования истца удовлетворили не полностью, но и сумма взыскания в 2,7 миллиона рублей была для жительницы Перми неподъёмной. Квартиру отправили на торги.
НО! Своим необдуманным поступком Катерина принесла беду своей родной сестре и племяннице. Дело в том, что владела квартирой она лишь формально и никогда не жила в ней — с момента покупки там были прописаны и жили её сестра Жанна и племянница Лида.
Фиктивная собственница.
Ещё во время судебного процесса о взыскании с Катерины долга по договору займа, Жанна Завьялова пыталась доказать в суде, что собственницей квартиры является именно она, а не её сестра, признав заключённый ещё в 2009 году договор её купли-продажи недействительным.
Из показаний Жанны следовало, что изначально оформить право собственности на квартиру, она хотела на себя. Внесла задаток по предварительному договору и спустя 2 месяца заключила с продавцами договор купли-продажи на своё имя. Однако, что-то такое произошло в жизни Жанны (адвокат отказался открывать тайну личной жизни клиентки), что переход права по этому договору так и не был зарегистрирован. Вместо этого неделю спустя продавцы заключили сделку с другим покупателем - Катериной Завьяловой, родной сестрой Жанны Завьяловой. Рассчитывалась с продавцами при этом Жанна.
С момента покупки 3 комнатной квартиры Жанна с дочкой Лидой жила в ней, оплачивала коммунальные платежи, а когда стала чиновницей, вносила её в декларацию как имущество в пользовании. В собственности же у неё значилась квартира площадью 33 м², ею она владеет совместно с сестрой, там живёт Катерина с семьёй.
Пытаясь отстоять квартиру, Жанна дошла до 7 кассационного суда. Решение суда об обращении взыскания на «трёшку» сёстрам оспорить не удалось, и в 2021 году квартиру продали на торгах.
Новый собственник обратился в суд с требованием о выселении Жанны Завьяловой и её дочки. 16 июня 2022 года Ленинский районный суд удовлетворил его иск. Решение, как и предыдущие в этой истории, устояло в апелляции и кассации.
Выселение и новый иск на 500 тысяч.
В начале августа 2022 года Жанна и её дочь съехали, не дожидаясь результатов апелляции о решении на выселение. Вскоре новый хозяин квартиры обвинил их в том, что при выезде они якобы специально нанесли квартире значительный ущерб: разбили санузел, декоративную плитку, кафель в ванной, повредили стены, потолки и напольное покрытие. Свидетели сообщали, что из квартиры раздавался грохот, как будто ломают стены. Завьялова Ж., в свою очередь, заявляла, что истец сам мог нанести все перечисленные повреждения, поскольку возможность попасть в квартиру у него была.
Дочь Жанны говорила: «Мы забрали мебель и технику, был снят кухонный гарнитур, который нанёс ущерб стенам, вывезена сантехника».
Заказанная новым владельцем квартиры экспертиза оценила ущерб в 551 тысячу рублей — суд постановил, что именно эту сумму мать и дочь и должны ему перечислить.
НО это ещё не всё. К ним был подан ещё один иск — о взыскании неосновательного обогащения. НОвый собственник потребовал компенсировать ему время, которое Жанна с дочерью проживали в квартире с тех пор, как она перешла в его собственность.
Суд вынес решение: солидарно взыскать с ответчиц стоимость аренды за время проживания в уже чужой квартире и компенсацию расходов истца — всего около полумиллиона рублей.
Дочь Жанны Лидия говорит, что оспаривать последнее решение суда не планирует.
«У меня нет на это ресурсов», — объяснила Лида.
__________________________________________________________________________________________
Все имена в статье изменены. Кому интересно, оставляю ссылку на оригинал https://perm.aif.ru/incidents/vygnali-iz-doma-obvinyaemaya-vo-vzyatke-chinovnica-sudilas-iz-za-dolgov-sestry
