Всем привет! Как и обещала, сегодня хочу вам рассказать, что за срочные дела у нас появились в Красноярске, что нам аж дважды пришлось ездить туда.
Небольшая предыстория
Целью наших поездок была продажа квартиры, а, если быть точнее, комнаты в квартире. Когда-то давно, больше 10 лет назад, мы с мужем под влиянием очередной паники о грядущем дефолте решили вложить свои накопленные деньги в недвижимость. Сумма у нас была совсем небольшая, но, тем не менее, её хватало на покупку комнаты в общежитии или же на небольшую гостинку. В тот момент аренда таких гостинок пользовалась спросом, поэтому именно на гостинке мы и остановились. Не имея опыта работы с недвижимостью, мы не обратили внимание, что по сути покупаем невыделенную долю в квартире. Вообще, практически все гостинки по своей сути и являются долей в большой квартире, но есть разница - выделена эта доля или нет. Если выделена - отлично, значит, перепланировка узаконена и вы владеете конкретной комнатой, если же доля не выделена, то у вас в собственности просто есть неопределённая часть большой квартиры - сумеете договориться с другими собственниками, кому и что принадлежит, - хорошо, не сумеете - ваши проблемы.
Проблем с другими собственниками (а их оказалось ещё 5 человек) у меня за все 10 лет владения не возникало. Кто-то из собственников сам жил в купленных гостинках, кто-то, как и я, сдавал свои комнаты в аренду. Общей площади, как таковой, у нас не было, за исключением коридора, который вёл к каждой из комнат. Достаточно долгое время всё было хорошо: гостинка постоянно сдавалась в аренду, приносила доход, проблем с соседями не было. Но где-то лет 5 назад, одна из собственниц продала свою долю, в комнату заехал новый хозяин, пару-тройку лет всё было хорошо, а потом началась "весёлая" жизнь. Пара арендаторов решили съехать из нашей комнаты по причине появления тараканов и резкого кошачьего запаха🤢 Обе эти проблемы мы решили, нашли нового арендатора, и закрыли этот вопрос. Однако, другие собственники периодически писали в общий чат о том, что из комнаты с новым собственником ползут тараканы и периодически исходит тот самый запах кошек, при этом, сам собственник ни с кем на контакт не шёл, дверь никому не открывал.
Суд, приставы, долги
Я уже понимала, что гостинку нужно продавать, но сильно не торопилась: дело это заморочное, т.к. нужно получить согласие остальных собственников на продажу (у других собственников по закону есть преимущественное право покупки доли в этой квартире) либо через нотариуса, либо через заказные письма, которые действуют определённое количество времени, кроме того, в отказе уже должна быть прописана стоимость продажи доли, и заключать договор купли-продажи можно только на указанную сумму. Поэтому я оставила решение этого вопроса до "лучших" времён. И вот это самое время наступило в сентябре, когда мне пришло "письмо счастья" от судебных приставов: оказалось, что некоторые собственники долгое время не оплачивали электроэнергию (а счёт на неё у нас общий, т.к. выделить отдельный счёт на каждую квартиру не так-то просто), энергосбыт вышел в суд на нашу квартиру и весь долг распределили на всех собственников. Но самое интересное, что среди собственников не оказалось нового - после покупки он не подал свои данные в энергосбыт, поэтому в том числе за его долги пришлось расплачиваться остальным. Тут вопросов нет, все, с кем была связь, скинулись равными суммами и закрыли долг в этот же день. Вот только в энергосбыте нужно было взять справку о полном погашении долга и отвезти её судебным приставам. Знаете, когда это сделали? - спустя месяц, когда я приехала первый раз в Красноярск и, помимо дел по продаже гостинки, заехала ещё в энергосбыт и к приставам. Целый месяц никто из собственников, живущих в городе, так и не смог доехать ни туда, ни туда🤯
Выбор покупателя
После этой ситуации я поняла, что дальше тянуть с продажей уже некуда. Я написала в чат собственников, что буду продавать свою долю и обозначила сумму. Все промолчали, поэтому я обратилась в агентство, которое занимается срочным выкупом подобных жилых помещений. Агент приехал в квартиру, посмотрел нашу комнату (спасибо арендатору, который подстроил свои планы под приезд агента) и сделал вывод, что выкупить они её смогут только по цене, в два раза ниже, чем мы хотели бы продать. В качестве аргументов служили фото и видео из квартиры: по всему полу общего коридора валялись трупы тараканов, по стенам ползали живые, запах (по словам агента и арендатора) резал глаза, в самой комнате пошла плесень и истрепался ремонт. Я долго думала, но в итоге решила продать гостинку, пусть и дешевле, зато без вложений в ремонт перед продажей и без потери времени на поиск покупателя. Когда я с агентством уже составляла предварительный договор купли-продажи, мне написала одна из собственниц, что хочет выкупить нашу долю. А так как собственникам я писала ту цену, за которую изначально хотела продать гостинку, то, естественно, мы начали договариваться о сделке уже с ней.
Сбор документов и общение с покупателем
Кто не знает, продажа доли происходит через нотариуса, который регистрирует эту сделку и потом передаёт данные в росреестр. Я нашла нотариуса, начала собирать все документы. Для сделки нужна была выписка из домовой книги, получить её можно либо в мфц (это занимает около 10 дней), либо в управляющей компании. И именно за этой справкой мне пришлось первый раз ехать в Красноярск, т.к. в УК справки для нотариуса выдаёт паспортист, а он работает в четверг с 17:00 до 19:00. Выписку может получить только собственник, но т.к. покупатель работала во время работы паспортиста, то у меня не оставалось выбора, кроме как ехать самой. С другой стороны, раз уж я всё равно оказалась в городе, то я лично подала и свои документы и копии документов покупателя нотариусу. Сделку нотариус назначила буквально через неделю после подачи документов.
За эту неделю я думала, что сойду с ума: покупатель постоянно мне писала с различными вопросами. И ладно, когда вопросы касались непосредственно самой гостинки (сколько выходит коммуналка, за сколько сдаётся в аренду и т.п.), но иногда она доставала меня вопросами о самой сделке (сколько гос.пошлина на покупку, почему расписку составляет не нотариус и многое-многое другое), при том что номер и адрес нотариуса я ей отправила, и она могла задать все свои вопросы напрямую нотариусу. Дошло до того, что она просила скинуть пустой договор аренды, чтобы ей не пришлось его искать, когда она решит сдать гостинку новому арендатору...🤦♀️
Хотелось отправить её в далёкое эротическое путешествие, но я понимала, что либо она купит мою гостинку по нормальной цене, либо мне придётся её продавать в два раза дешевле. Поэтому я до последнего пыталась сохранять спокойствие и на прошедшей неделе мы всё-таки заключили сделку!
Вишенка на торте
Но вишенкой на торте оказалось то, что вечером, накануне сделки, арендатор, который снимал у меня гостинку уже второй год, решил из неё съехать. То есть, если бы я не продала гостинку, то мне в любом случае пришлось бы ехать в Красноярск, чтобы искать нового арендатора. Вот только для того, чтобы сдать её хотя бы за ту же стоимость, мне пришлось бы сделать там косметический ремонт и снова вызывать дезинсекторов, т.к. тараканы добрались и до нашей гостинки. Представляете, сколько денег, времени и сил мне пришлось бы вложить в эту гостинку просто для того, чтобы её снова сдавать в аренду. Да и где гарантия, что не накопились бы новые долги по коммунальным платежам, и ещё какая-нибудь организация не вышла бы на нас в суд? В общем и целом, я счастлива, что за пару недель смогла продать эту головную боль, да ещё и по той цене, на которую рассчитывала изначально.
Что касается полученных денег, то 10% из них мы забрали на ремонт квартиры, в которой мы живём, а всё остальное инвестировали (но это уже совсем другая история).
___________________
Младший сын, как и хотел, съездил с нами. Мы нагулялись по вечернему городу, проехались на электричке, зашли в любимые кофейни и кафе, чтобы поесть и выпить кофе/какао.
Старшего сына уже выписали из больницы, всем спасибо за тёплые пожелания! Впереди его ждёт две недели строгой диеты, но это уже временные мелочи жизни.
По возвращении домой я отдохнула пару дней, а после принялась активно наводить порядки дома. То ли на меня так подействовали тараканы и плесень в гостинке, то ли я расслабилась, избавившись от проблемной квартиры, - итог один: у меня появились и силы, и желание скорее привести нашу квартиру в полный порядок. В воскресенье мы с мужем закупили отделочные материалы на всю квартиру, но об этом я расскажу уже в следующий раз😊
Фото блюд в этот раз публиковать не буду - статья итак получилась довольно объёмной. Если хотите посмотреть, чем мы питаемся в течение недели, подписывайтесь на мой Telegram-канал, в котором я делюсь фотографиями еды, покупками, меню и многим другим🤗