Как выбрать свой офис от застройщика? На что обратить внимание? Конечно, на то, есть ли у проекта сертификат экологической экспертизы.
Как показала статистика сделок в объектах девелопера PIONEER, наличие у объекта сертификата «Клевер» от ВЭБ.РФ повышает привлекательность проектов как для собственников, так и арендаторов. В последнее время фактор экосертификации входит в топ-5 основных при принятии решения о выборе делового центра для размещения своего офиса, шоу-рума или штаб-квартиры арендаторами и собственниками офисов. Переход рынка недвижимости на отечественные стандарты сертификации зданий не снизил важность «зеленой» составляющей для большого бизнеса. При этом остаются актуальными такие ключевые характеристики, как транспортная доступность, инфраструктура локации, благоустройство и наличие собственной парковки автотранспорта.
Энергоэффективность, безопасность, общественные пространства с переговорными комнатами, собственные кафе и рестораны, точки сервисных услуг, - все эти компоненты заметно снижают издержки компаний, приобретающих офисы для ведения бизнеса. При этом собственники и крупные арендаторы коммерческих площадей всегда интересуются наличием экологического сертификата, подтверждающего высокий класс проекта.
Уже три объекта, построенные компанией PIONEER в Москве, имеют "зеленый" сертификат. Первым, кому был дан "зеленый свет", стал бизнес-центр в составе многофункционального комплекса MITINO.
В МФК MITINO, открытого в 2016 году, входит 15-этажный офисный центр и 25-этажный апарт-отель сети YE'S. Авторы - архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры». На первых этажах расположены кафе и рестораны, есть фитнес-центр с бассейном и подземный паркинг.
В этом же году деловой центр получил сертификат BREEAM Final итоговый аттестат уровня Good. Реализованы требования по сохранению окружающей среды и снижению уровня негативного воздействия на климат. Высокий процент остекления обеспечивает комфортный уровень естественного освещения. Отделка выполнена из износостойких материалов. Снижение экологической нагрузки и экономия природных ресурсов. Сертификацию провела компания БЮРО ТЕХНИКИ.
В портфеле компании и несколько российских «зеленых» сертификатов «Клевер» от ВЭБ.РФ с уровнем «Золото»: МФК TECHNOPARK PLAZA и бизнес-парк OSTANKINO.
В 2022 году многофункциональному комплексу Technopark Plaza, расположенному на юге Москвы на проспекте Андропова, дом 10, присвоен уровень «Золото» российской системы оценки и сертификации зданий «Клевер». В ходе сертификации Technopark Plaza оценивались рациональное использование ресурсов, уровень воздействия на окружающую среду при эксплуатации объекта, а также ответственное управление проектом.
В 2022 году комплекс начал прохождение сертификации по международной системе BREEAM с целевым рейтингом VERY GOOD. Однако оценку российских объектов недвижимости по этой методологии приостановили. ВЭБ.РФ разработал новую национальную систему «Клевер», которая учитывает экологичность и энергоэффективность зданий, транспортную доступность, качество внутреннего пространства, благоустройство территории и другие аспекты устойчивого строительства.
ESG-стратегия девелопера PIONEER выразилась в ряде проектных решений комплекса, привлекательных для арендаторов и резидентов объекта. В проекте реализованы требования по сохранению окружающей среды и снижению уровня негативного воздействия на климат. Высокий процент остекления обеспечивает комфортный уровень естественного освещения. Отделка выполнена из износостойких материалов.
«Офисную часть отличает высокий коэффициент полезных коммерческих площадей – 76,6%. Комфортный микроклимат обеспечивает современное высокотехнологичное вентоборудование с энергоэффективной системой рекуперации. На стадии проекта в высотном здании предусмотрели зоны отдыха не только в местах общего пользования, но и на террасах. Они есть у ряда офисов на 3, 5, 6 этажах, на 14 этаже апартаментов и на 13-м общедоступном этаже. При проектировании общественного пространства 13-го этажа, где разместилось лобби апарт-отеля, зона коворкинга, кафе и фитнес, включили управляемые сценарии освещения. Для создания комфортной среды для посетителей и в целях экономии электроэнергии в вечернее и ночное время приглушается яркое освещение», - прокомментировал директор проектов компании PIONEER Николай Махоткин.
25 этажный многофункциональный комплекс Technopark Plaza включает площади разного функционала: офисный центр класса «А», апарт-отель YE’S Technopark на 506 апартаментов и двухуровневую торговую галерею. Торговая галерея была открыта в сентябре этого года: для ее посетителей доступны ресторан «Вкусно – и точка», кофейни Surf Coffee и «Правда кофе», итальянская химчистка «Лавандерия» и другие.
OSTANKINO BUSINESS PARK — самый масштабный проект девелопера с экосертификатом, состоящий из шести 12-этажных корпусов, пять из которых уже построены и реализованы, а последний буден сдан в 2025 году. Он расположен рядом с метро «Бутырская», по адресу: Огородный проезд, 16.
В рамках городской программы создания мест приложения труда по соглашению со столичными властями в деловом кластере OSTANKINO будет создано 12 тыс. рабочих мест. В 2024 году OSTANKINO BUSINESS PARK стал первым на главном городском конкурсе «Лучший реализованный проект Москвы» в номинации «Строительство офисных зданий и сооружений».
Наличие сертификата привлекает в проект статусных арендаторов и покупателей. Крупный IT-холдинг, группа компаний «Астра», приобрел корпус целиком для размещения своей штаб-квартиры. В прошлом году в связи с расширением своего бизнеса производитель и дистрибьютор детской одежды и игрушек Gulliver Group купил два этажа площадью 3,3 тыс. кв. метров в одном из корпусов под размещение головного офиса.