Блогеры, не погруженные в сферу агентской деятельности, из года в год пишут про «чёрных риелторов». Старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов рассказывает о стране правового нигилизма и лицемерии тех, кто во всех смертных грехах обвиняет агентов.
Вот вам несколько нюансов.
📌 Если вы открываете ИП или ООО и указываете в коде статистики «агентскую деятельность в сфере недвижимости» у вас есть 10 рабочих дней после регистрации, чтобы встать на учёт в Комитете финансового мониторинга. А это финансовая разведка. Очень опасный орган, который проверяет все банки и все операции с недвижимостью.
📌 После каждой сделки у нас есть обязанность заносить в специальное ПО все данные о покупателе и продавце. И если это не делается — штраф 400 тыс. рублей.
📌 90% сделок с 2020 года постепенно ушли в безналичный формат СБР или аккредитив. Это значит, что наша комиссия сразу перечисляется нам банком — у них есть такая услуга.
📌 Все агенты, которые работают через официальные агентства недвижимости, находятся под контролем.
В серой зоне находится часть частных агентов, которым по незнанке способствует сами продавцы и покупатели недвижимости.
Наш рынок более прозрачный, чем рынок стоматологии, чем рынок косметологии, чем рынок такси.
Из самых близких источников мне известно, что самым крупным обнальщиком в России пять лет назад был самый крупный сервис такси в РФ. Но только нам в лицо плюют, называя «оранжевыми штанами», «блевотными посредниками» и прочим дерьмом.
Между тем, в предыдущем офисе рядом с нами «сидела» стоматология, которая плодила ООО-шки с лицензиями и сдавала по мутной схеме рабочие места всем подряд.
Когда произошло осложнение у пациента после протезирования, все скрылись, кабинеты опечатали, но в итоге никого не осудили, а пострадал только собственник, который сдавал помещения.
Большинство живёт в странной иллюзии, что мутные схемы творятся только в недвижимости, хотя тут их тупо на 1 млн сделок насчитывается около 100 в год. Просто посчитайте процент.
И, конечно же! Надо обязательно лицензировать агентов по недвижимости. Хотя у девелопера нет никаких лицензий, потому что девелоперского бизнеса по сути как такового в стране нет. Есть бизнес застройщиков, которые своим капиталом отвечают. Но лицензия на строительные работы есть у подрядчиков. Когда девелопер продаёт квартиры, он тоже это делает через агентство недвижимости (своё, карманное), которое, к примеру, составляет с вами фиктивные договоры бронирования и юридического сопровождения сделки.
Но тут лицензию никто не требует, потому что ни х*ра не понимает, что подписывает.
Но каждый день с пеной изо рта кто-то визжит, что надо лицензировать «риелторов». Ага. Риелторов в России не существует, но лицензировать надо. Хоть бы разобрались в сути и не давали депутатам х*ень писать в законах.
Люди живут в стране правового нигилизма: покупают китайские тачки, оформленные на физлиц, на которые автоматом не действует гарантия, ремонт заказывают бригаде мигрантов, покупают овощи и фрукты, переводя деньги на карту. Сами принимают платежи на обычные карты за свою работу. Снимают квартиры без договора, сдают квартиры по заниженной ставке. Но гов*ом будут агенты по недвижимости. Ага, понял, зафиксируем.
Это агенты же сами предлагают схему по уклонению от уплаты налоговов по занижению цены, а не собственники (горе-инвесторы) у нас в переговорных орут на нас:
«Да какая кому разница, как я продаю?!»
Это же агенты просят замутить схему с покупкой квартиры без первоначального взноса в ипотеку. Это же агенты перепланируют квартиру через ж*пу без согласования, а потом просят нас как-нибудь это продать. Это же агенты сами покупают участок и строят на нём дом с нарушением норм, а потом при продаже орут:
«А что тут такого?»
Во всей этой кривизне рынке агенты виноваты.
Это я ещё не начал тут рассказывать, как у нас получаются корочки на рабочие специальности через мутные СРО. Промолчу, как проходят «сертификацию» и обучение сварщики, крановщики, монтажники и как построена система фиктивного обучения и аттестации.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!