Я хочу построить себе дом, но я не строитель. Как не дать себя обмануть? Как сэкономить средства при строительстве и получить красивый, удобный, надежный, качественный, теплый дом? С этими вопросами сталкивается подавляющее большинство людей решивших построить дом.
Да, задача хоть и тривиальная, но крайне непростая сегодня. И, в этой статье, я постараюсь разложить все по полочкам и раскрыть вопрос.
Введение
Здравствуй читатель!
Если ты читаешь эту статью, тебя привлекло кликбейтовое название и вопрос, как же сэкономить на всем? А на всем сэкономить не получится)). Потому что, сэкономив на одном копейку, Вы потеряете на другом рубль. Можно найти оптимальный критический путь, при котором дом получится качественным, все затраты будут сбалансированы, а в конечном итоге минимизированы.
Для начала давайте пройдемся по ключевым этапам, которые нужно пройти для достижения цели. А цель – построить дом, в который можно въехать и жить долго и счастливо).
1. Покупка участка.
2. Проект дома.
3. Подготовка строительства.
4. Фундамент.
5. Каркас, или как говорят, коробка под кровлю, или тепловой контур.
6. Инженерные системы – водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электрика, ЛВС.
7. Отделочные работы.
8. Благоустройство территории.
Итак, по порядку!
Покупка участка
Возьмем, для простоты понимания, условный участок 10 соток. К примеру, в окрестностях Петербурга, такой участок Вы можете приобрести по цене, в среднем, от 1 до 5 миллионов рублей.
Можно взять за миллион, но…
А что нам нужно от участка, помимо приемлемого места расположения? Первое и самое важное это грунты, да-да, самое важное это грунты. Потому что, если Вы получите участок на глине – суглинках, участок будет постоянно в воде. И чтобы побороть воду, вам придется потратиться на систему дренажа и впоследствии ее эксплуатировать. А если Вы получите текучие грунты – придется раскошелится на свайный фундамент. Если на участке обнаружится торф – придется делать выторфовку с заменой его песком. Если на участке серьезный перепад высот, могут потребоваться подпорные стеки, увеличение высоты фундамента.
Все это такие себе, малоприятные мероприятия, в конечном счете легко может оказаться, что проще и дешевле потратить на покупку участка на 1-1,5 миллиона больше, но не иметь этих проблем.
И, конечно же, существенную роль играет инфраструктура и наличие коммуникаций – дорог, электричества, воды, канализации, газа. Потому что, при наличии на участке только электричества и то недостаточной мощности, Вы легко можете потратить те же 1-1,5 миллиона на пеллетный котел, скважину, септик, организацию подъезда, а плюсом получите постоянную головную боль с закупкой топлива и расходами на него.
Встречаются на рынке хорошие варианты, но рекомендую учитывать все, что я сказал, экономия может оказаться эфемерной и вылезти впоследствии боком.
Проект дома
На сегодняшний день на рынке представлены десятки тысяч готовых проектов, стоимость их колеблется от 20 до 100 тысяч рублей в зависимости от размеров дома и состава проекта. Представлено на рынке также и индивидуальное проектирование домов на заказ, стоимость колеблется от 700 руб./м2 до 3 000 руб./м2, в зависимости от состава проекта и аппетитов организации.
Разброс большой. Как правило, нижние пределы приводятся для, так называемого «строительного проекта». Он включает в себя только архитектурный и конструктивный разделы, чего в части случаев может быть достаточно, но… Если Вы хотите построить хороший дом и не иметь задержек при строительстве, имея большой опыт строительства, проектирования, понимая какие вопросы приходится решать в процессе, я бы настоятельно рекомендовал все разделы проекта, включая также планировку участка, канализацию, водоснабжение, отопление, вентиляцию, электрооборудование. Потому что спонтанные, ситуативные решения всегда получаются компромиссными, то есть вам приходится идти на компромисс с собой в вопросах качества и стоимости этих решений. Просто подумайте о том, что, как только Вы приступите к возведению фундамента, строители придут к вам и зададут вопрос: «Как и где прокладывать трубы и где делать выпуски?». Очень полезно, если на этот момент у вас будут чертежи с указанием диаметров, необходимых уклонов, отметок, привязок, спецификации фитингов и труб, расположение отверстий в конструкциях.
Если Вы подобрали себе готовый проект со всеми разделами для дома 120 – 160 м2, то он обойдется вам, например, на нашем сайте в 30-50 тыс. рублей. Если же Вы не смогли подобрать то, что хочется, или у вас участок со сложным рельефом, или хотите чего-то эксклюзивного, тогда для вас - индивидуальное проектирование. Зачастую, это всегда лучше, чем готовый проект, поскольку архитектор, в процессе разработки эскиза учтет местоположение участка, подъездов к нему, видовые характеристики, ориентацию помещений дома по сторонам света. В нашей студии, например стоимость индивидуального проектирования, со всеми разделами проекта, составит 1200 руб./м2. Таким образом проект дома 120 – 160 м2 обойдется вам в 144 – 192 тыс. рублей. И вроде бы дорого! Но…
Со «строительным проектом» от «студента» за 7– 8 тыс. рублей или «бесплатным» от строителей Вы на строительство потратите несоизмеримо большие деньги. Я уже приводил пример в своей статье «Анализ одного проекта», где показал, как легко, грамотный проект, может сделать дом лучше и сэкономить при этом 30% средств при строительстве.
А что такое 30% средств при строительстве для дома 120 м2? Это приблизительно 2 млн. рублей! Сопоставимо с 144 тыс. рублей на проект? Думаю, ответ очевиден.
Весьма сожалею, что значительная масса людей, в особенности «самостройщиков», которые строят себе первый дом, этого не понимают и не осознают. В отличие от них люди, которые строят себе или своим детям второй дом, практически все начинают с проекта и чаще всего индивидуального!
Подготовка строительства
По порядку.
Электричество
Подвести электричество на участок – однозначно.
Как правило всегда существует местный электрик, за небольшую плату установит на столбе вводной щит с узлом учета.
Вода
Если есть централизованное водоснабжение, оборудуйте точку водоразбора, с понятным водоотведением, чтобы вода во время помывки строителей не наполняла котлован и не замачивала грунт основания).
Если планируется скважина или колодец, сделайте до начала строительства.
Вода потребуется на всех этапах. Если таких возможностей нет, придется установить ёмкость и завозить периодически воду.
Туалет
Да-да. Нужен обязательно, дабы потом не бороться с амиачными и сероводородными запахами по дому)).
Причем, сильно рекомендую, взять в аренду кабинку с обслуживанием. Стоит это сущие копейки. А какая есть альтернатива? Вырыть выгребную яму и сколотить кабинку из досок? Потратитесь на экскаватор, доску, а после окончания строительства фекалии нужно откачать и яму засыпать, желательно песком. А если не откачать, на этом месте никогда ничего не вырастет (кроме сорняков), и постоянно будет просаживаться грунт(. То есть, лучше все-таки взять кабинку в аренду).
Въезд на участок и площадка для складирования
Здесь стоит начать немного из далека). В процессе работ весь ваш участок будет перетоптан, причем в комплексе с постоянным образованием строительных отходов – обрезки блоков, кирпича, остатки раствора, бетона, упаковка и многое другое. Из-за чего грунт на вашем участке будет больше напоминать строительную свалку и вам для благоустройства придется закупать чистый плодородный грунт. Я же рекомендую вам, перед началом строительных работ, собрать весь плодородный грунт с участка, а это обычно слой 30-40 см, в одну большую кучу, где-то в дальнем углу, где она не будет мешать проведению работ.
А дальше можно заняться устройством, подсыпкой подъезда, площадок складирования материалов, мусора. Да-да, сразу определите, куда строители будут собирать весь мусор.
Здесь метод экономии очевиден. Чтобы не тратиться при благоустройстве второй раз на подсыпки и уплотнения, позаботьтесь о том, чтобы они максимально возможно соответствовали благоустройству по проекту.
Строительство дома
Фундамент
Какой выбрать тип? Лента на глубину промерзания, малозаглубленная (МЗЛФ), плита, шведская плита (УШП), свайный фундамент – я уже делал обзор в своей статье «Какой фундамент выбрать для дома? УШП, плита, сваи, лента?». Но здесь про экономию).
Скажу следующее, самый оптимальный фундамент для вашего случая, с учетом вышележащих конструкций, нагрузки на фундамент, особенностей планировки дома, ваших грунтов – предложит проектировщик, если он, конечно умеет делать расчеты, а не просто рисует красивые картинки планов и фасадов).
Например, в случае утепленного и оштукатуренного дома, или отделанного термопанелью, самой надежной и дешёвой, в большинстве своем, окажется малозаглубленная лента. На плиту, в этом варианте, у вас уйдет в 1,5 раза больше бетона и в 2 раза больше арматуры.
А вот если Вы решили обложить дом кирпичом, для вас, скорее всего, будет проще и выгодней монолитная плита.
Стены
Открою, наверное, для многих тайну. Стены больше всего влияют на стоимость строительства. Простой пример. Показываю вам 2 дома.
Найдите 7 отличий. Не найдете, оба каменные, оба теплые и надежные, планировка одна, фасады одинаковые, только первый дом Вы построите за 6 миллионов, а второй за 9.
Почему? Ответ банальный. В первом случае приняты оптимальные решения, а во втором «строители» поработали с клиентом и навязали ему распространенные клише:
- газоблок – говно, к нему не закрепиться, только кирпич;
- несущая стена – не менее 380 мм, а то потрескается, или развалится, или что там у них еще, дышать не будет, отсыреет)) шутка, или нет?!;
- термопанель с клинкерной плиткой - говно, дешевит! А я объяснял уже в своей статье, что, по сути, клинкерная плитка, это тот же кирпич, только толщина его 14 мм вместо 120, или 85, или 65. Визуально – не отличить!
И конечно же, вот это все должно на чем-то стоять. На чем? На фундаменте! См. «Фундаменты» выше.
Коллеги, несущая стена рассчитывается по несущей способности и по устойчивости. Так вот, открою, наверное, большую тайну! По этим параметрам, в большинстве случаев, проходит стена из газобетона D600, толщиной … 200 мм! Ок, с учетом криворукости строителей, запаса по надежности, на всякие немыслимые истории – 250 мм более чем!
Но, всякие персонажи, которые представляют производителей газобетона, методично, день за днем, втирают в массы, 400-400-400… И их понять можно, эти объемы, их заработок… Строители их подхватывают с удовольствием, потому что это тоже их заработок! А мы что, мы как стадо, которое пасет стая волков))). А сейчас вижу на рынке еще тенденцию. Большинство заводов, особенно в регионах, перестали производить газобетонный блок шириной 250 мм! Или 400, или 200, а чтоб Вы не могли положить на бок блок 400 мм (ведь высота его 250 мм) нате вам паз и гребень! Феерично!
И невдомёк им, что, чем дешевле будет стоить строительство, тем больше людей будут строить дома!
И дополню еще 2 момента.
Первый. Наши СПшные методики расчетов и так достаточно жесткие, содержат все необходимые поправочные коэффициенты: на условия работы, надежность конструкции, степень ответственности сооружения, запаса прочности по нагрузкам итд. А всё дополнительное – ваши честно заработанные в унитаз!
Второй момент, это статистика. Все, кто жил в доме из газобетона и строит второй дом, выбирают газобетон.
Перекрытия
Рассматривая перекрытия, хоть балочные, хоть монолитные, вынужден повториться, здесь ваши расходы в прямой зависимости от правильности решений и расчетов проектировщика. Для балочного перекрытия я касался темы в этой статье. А для монолитного, очевидна прямая связь, в зависимости от пролетов, конструктором определяется толщина плиты 160-180-200-220 мм, а это количество бетона и соответственно объем оплачиваемых работ, например разница 160 и 200 мм составляет 25%, а также определяются диаметры и количество арматуры, соответственно тоже прямые затраты.
Стяжки
Здесь все достаточно просто. Сегодня популярны так называемые «полусухие стяжки», делаются достаточно быстро, качественно и недорого специализированными бригадами. Только не делайте их во «влажных» помещениях таких как, ванная, душевая, техпомещение итд. В них сделайте обычные, цементно-песчаные стяжки. Оговорите с бригадиром, перед началом работ, параметры качества – максимально допустимое отклонение поверхности по высоте. Например, для комнаты 3 мм, для этажа 5 мм. Это реальные параметры, они вполне с этим справятся. При приёмке, особое внимание обратите на углы помещений.
Перегородки
Более чем достаточно 100 мм газобетона. Но если сильно хотите кирпич – пожалуйста, в пол кирпича, 120 мм. Только помните, что к газобетону и крепиться лучше и штробить его легче под провода и трубы!
Окна
Обратите внимание на следующие моменты.
Приведенный коэффициент сопротивления теплопередаче, чем он выше, тем меньше Вы будете тратить на отопление. Сегодня, я бы считал разумно оправданным балансом (цена-качество) в пределах 0,8 – 0,85 м2 градусов на ватт. Не хватайтесь за дешёвые 0,4, это холод, шум, затраты на отопление-кондиционирование.
Размеры профиля. Не берите всякие там инновационные ультра-лайт решения, в особенности для окон большого размера. Помните, при одинаковой или близкой цене, лучше взять профиль большего размера, окна будут значительно надежней.
Сразу подумайте о делении окон на створки. Помните, что стеклопакет, например, площадью 5 м2 может легко обойтись вам в 300-400 тысяч рублей. Если, конечно, он сделан по нормам, правильно подобрано стекло (толстое каленое стекло). А если нет, стеклопакет будет линзеваться при перепадах температур, а при случае сработает как гильотина.
Фасад
Про фасады уже много всего писал в статьях. Добавлю небольшую отсылку к, простите, фундаменту. Если Вы, к примеру, решили сделать ленту обычную или малозаглубленную, вам понадобится доска на опалубку. Так вот, снимая опалубку, позаботьтесь о том, чтобы ее разобрали до состояния возможности дальнейшего использования и сложили аккуратно. Она вам понадобится для строительных лесов и на кладке, и на фасаде, и при отделке.
Кровля
И здесь ваши расходы или экономию определит качество проектных решений. Как? Читайте в этой статье.
Инженерные системы
Как на них сэкономить? Если у вас есть хороший проект и Вы ограничены в средствах, совершенно спокойно можете сделать инженерные системы внутри дома сами, благо вводы и выпуски у вас уже сделаны, и сэкономить на этом до 60% их стоимости, а примерно во столько обходятся собственно работы по их устройству. Только очень важно вести эти работы вовремя, при устройстве стяжек и штукатурок, дабы не было переделок. Это сбережет ваши деньги и время.
Отделочные работы
Здесь примерно то же, что и со стяжками. Гипсовая штукатурка, по маячкам, стоит не дорого. Принимать 2 метровой рейкой, отклонения - 2 мм (чтоб не проваливалась 10 рублевая монета). Не забудьте заставить извлечь маячки, иначе они будут ржаветь, а ржавчина будет проступать сквозь окраску или обои.
Про чистовую отделку говорить не буду, поскольку здесь, как говориться на вкус и цвет, … и бюджет, количество вариантов безгранично!
Благоустройство
Вариантов тоже масса и асфальт, и бетон, и много видов тротуарной плитки. Получиться максимально эффективно, если Вы воспользовались советами из пункта про подготовку строительства).
Вывод
Ну что ж коллеги, подведем итог. Помимо, достаточно простых и понятных житейских советов, основа вашей экономии или перерасхода средств заложена в качестве проектных решений, вашего проекта. Отнеситесь к нему серьезно. И помните, хороший проект занимает месяцы и лучше его получить заблаговременно.
А для тех, кто ищет проект, заходите на наш сайт, мы выполняем индивидуальное проектирование на заказ, по эскизу заказчика, осуществляем авторский надзор, есть и каталог готовых проектов. Проекты содержат все разделы, включая инженерные системы, всю необходимую информацию для строительства, а главное, в них только современные, оптимальные, обоснованные решения, которые позволят сэкономить при строительстве кучу денег.
Удачи Вам в реализации вашей мечты! До новых встреч на моем канале!
Александр Полынский