Тема очень актуальная для многих. Снять апартаменты на год - это задача многих родителей будущих студентов вузов, а также тех, кто решил учиться в магистратуре или тех, кто планирует переехать во Францию по личным причинам и обстоятельствам.
Начну с того,что во Франции много странностей на взгляд россиянина, но все эти странности продиктованы законодательством этой страны.
В России, чтобы арендовать квартиру, достаточно зайти на сайт Циан или Avito, чтобы выбрать нужный вариант, либо найти знакомых, кто сдает жилье. Далее остаётся созвониться и договориться о просмотре жилья. Если цена подходящая, локация удобная, стороны назначают встречу на объекте, и дело практически сделано. Некоторые даже не подписывают никаких соглашений. В лучшем случае, сделают копию паспорта будущего жильца.
В последние годы собственники, сдающие квартиру, заключают договор найма, но на таких условиях, чтобы используя пробелы в законодательстве, не платить налоги.
Во Франции, как и во всех странах ЕС, практически любой доход облагается налогами, при этом система налогообложения и весь механизм этой системы отработан на таком уровне, что все граждане Франции вынуждены оплачивать налоги. Французы давно адаптировались к системе налогообложения, принимая это как должное, свято понимая,что налоги - "это наше все". Поэтому европейцы серьезно отличаются от россиян этим принятием всех законов и правил. Не буду говорить о том, как у них используются налоги, собранные с граждан, в отличие от того, что происходит у нас. Тема отдельная, сложная, и очень неоднозначная.
Долгосрочная аренда.
Объявления о сдаче апартаментов, дома или даже комнат на территории Франции размещаются на сайтах и в приложениях :
- Leboncoin (аренда/продажа)
- Bien'ici ( аренда/продажа)
- Seloger (аренда)
На мой взгляд, для россиян арендовать жилье с контрактом (Contrat de Location) сложнее, чем это жилье купить.
В странах ЕС и во Франции, существует известный многим закон. Своими словами, закон о правах человека. О том, что каждый гражданин имеет право на жилище и крышу над головой, поэтому в законе прописано,что в осенне- зимний период никто не может выселить жильца на улицу, даже если он не платит за это жилье . Этим законом пользуются зачастую не только мигранты из Африки. В связи с бюрократией и медленной работой органов владельцы квартир не могут выселить таких квартирантов очень долгое время. Во Франции данным законом продиктовано все, что связано с арендой недвижимости, поэтому озвучиваю основные требования к идеальному арендатору :
- лицо, имеющее гражданство Франции или внж ;
- наличие работы по контакту во Франции, с заработной платой от 2000 евро / месяц (зависит от суммы арендной платы );
- оплата налогов;
- счёт в банке Франции;
- поручитель, обеспеченный собственным жильем, имеющий доход выше среднего, гражданин Франции.
Когда я впервые столкнулась с поиском жилья, я долго не могла понять, почему мне никто не отвечает на запросы, когда я выбирала подходящий вариант. Было несколько случаев, когда мне отвечали, запрашивая мои документы, которые я естественно не собиралась никому отправлять, и в течение нескольких дней вариант исчезал из рекламы.
Чтобы самостоятельно найти и арендовать жилье во Франции, необходимо в первую очередь позаботиться обо всех необходимых документах. Без так называемого досье с вами даже не будут встречаться. Некоторые просят прислать досье до показа. Связано это с большим спросом на недорогое компактное жилье, особенно в августе , в городах с большим количеством университетов, где родители первокурсников каждый год ищут подходящее жилье, а студенты второго курса решили переехать в жилье подешевле. Как ни странно, но бывают даже очереди на квартиру.
Агент собственника апартамента запрашивает досье от соискателей и выбирает наиболее подходящую для собственника кандидатуру. Агент также делает показ квартиры , сбор документов , передает нотариусу документы для дальнейшего подписания сторонами, и после этого выставляет счет на оплату его услуг после подписания контракта и передачи ключей. Описываю свой опыт, и не утверждаю,что везде все одинаково. Самое благоприятное время для поиска квартиры - это апрель-май. В этот период появляются объявления по аренде освобождающихся квартир, которые будут актуальны в июне или в июле.
Цена
В разных городах разная ситуация. По версии сайта недвижимости Seloger.com в 2024 году из пяти самых дорогих объектов недвижимости, которые сдавались в аренду во Франции, три виллы находятся в Приморских Альпах:
- в Рок Брюн-Кап-Мартен за 141 300€ в месяц,
- Мужен за 80 000€ в месяц,
- Ницца за 100 тыс.€ в месяц,
и две квартиры в Париже :
- 282 м2 за 80 тыс.€ в месяц,
- 400 м2 за 100 тыс € в месяц.
Такие суммы для долгосрочной аренды могут позволить себе только селебрити и другие представители элиты .
Если рассматривать обычное жилье для проживания в Париже , цены все равно довольно высоки ( 800-1000€ за небольшую квартиру (Т1-Т2) , поэтому, если нет стабильного приличного дохода, не стоит рисковать. Возможно проще найти жилье в пригороде Парижа, в менее дорогих локациях в более современном доме с хорошим классом энергоэффективности. Вы должны понимать,что сумма аренды состоит из разных составляющих. Как правило, кроме арендной платы, обозначенной в объявлении, будет необходимо оплачивать дополнительные платежи: электричество и газ, воду и даже налоги за вывоз бытовых отходов. Все условия будут оговорены в контракте, который готовит и заверяет нотариус.
Сумма этих платежей может оказаться очень высокой, если относиться к жилью, как в России.
Технология строительства жилья в России и ее особенности обусловлены в первую очередь холодным климатом. Поэтому во всех многоквартирных домах имеется центральное отопление, утепление наружных стен, гидроизоляция, качественная кровля ( не черепица) , что в целом обеспечивает температуру в квартирах не менее +18-19 градусов по Цельсию.
Во Франции преобладает в основном теплый, умеренный климат, без снежных зим и морозов .
Поэтому жилья как в России , во Франции мало или, можно сказать, практически нет, возможно только в новых современных кварталах городов. Например, в Париже - это современный квартал Courbevoie с деловым центром Defance, где арендная ставка тоже довольно высока.
В центре средневековых городов сосредоточено огромное количество старых зданий . Такие дома чаще всего без лифтов, здания с толстыми каменными стенами , черепичной кровлей и газовым отоплением ( колонка), с батареями, которые слабо прогревают эти каменные помещения с высокими потолками и плохой гидро и шумоизоляцией.
Отопление индивидуальное или коллективное, газовое либо электрическое - не важно. При европейских тарифах будет очень накладно.
Дома, построенные в конце прошлого века, более удобные и современные, но тепла в них все равно нет.
Это связано с системой, которая позволяет жильцам экономить или не пользоваться отоплением.
Французы с детства живут в таких условиях, когда температура в жилых помещениях около 14-16 градусов , что для россиянина довольно прохладно. В России обогревается весь дом, подъезды, поэтому в квартирах всегда тепло, даже при минимальной температуре нагрева батареи. Это конечно не касается старых домов, которым нужен капремонт или устранение трещин наружных стен. В любом случае все эти особенности следует учесть при поиске жилья во Франции.
Досье
Очень важно заранее подготовить полный пакет своих документов, если вы решили сами искать жилье.
- анкета с вашими данными и характеристикой;
- паспорт (копия), место работы или учебы , (справки );
- ежемесячный / ежегодный доход с уплатой налогов ; для студентов - подтверждающие документы из вуза, данные родителя, его документы/справки ;
- ваш поручитель, гражданин Франции - реальное лицо, которое предоставит свои данные: паспорт, место проживания (документы на собственность, квитанции об оплате за коммунальные услуги , место работы и доход, налоги за последний год).
Во Франции, как и во всей Европе, принято решать все вопросы с недвижимостью через агентства. Они готовят ваше досье, а также сами связываются с агентом хозяина подходящего жилья. Данная услуга будет стоить относительно недорого и совершенно точно облегчит вам поиски. Но прежде чем обращаться к ним, необходимо самим оценить ваше досье. Часто возникает проблема, если вы не работаете во Франции, и у вас нет банковского счета или нет поручителя. Поэтому об этом нужно позаботиться заблаговременно.
Работу в другой стране можно подтвердить, предоставив справки с переводом ( от работодателя или справку о самозанятости, ИП, справки из налоговой ).
Если вы не работаете во Франции, у вас очень мало шансов . Только тогда, когда вы сможете найти поручителя- гражданина Франции или второго поручителя, например, не гражданина Франции, который будет готов помогать финансово, подтвердив это письмом спонсора, появится вероятность,что ваше досье рассмотрят. Если у вас имеется пассивный доход, за который вы платите налог это станет плюсом в вашем досье.
Многое зависит от поручителя и его статуса. Очень часто, благодаря хорошему поручителю, агентство собственника принимает решение в пользу того или иного кандидата для заключения с ним годового контракта .
Для студентов снять жилье проще, но есть и свои особенности,поручитель также необходим.
Французские банки неохотно открывают счета российским гражданам с паспортом РФ, поэтому советую, не теряя время, открыть счёт в европейских онлайн-банках. Картой онлайн-банка можно оплачивать покупки в магазине, все коммунальные платежи и многое другое. Вам необходимо заранее позаботиться об открытии дополнительного счета в банке дружественной с Россией страны,чтобы иметь возможность переводить с этого счета на счёт онлайн-банка свои средства, т.к. пополнение счёта или карты онлайн-банка наличными не предусмотрено. Возможны платежи и переводы , а также снятие наличных. Инструкцию по открытию счёта в европейском онлайн-банке, могу отправить при обращении в мой телеграмм.
Тема аренды жилья во Франции довольно большая и сложная. Надеюсь,что хотя бы чуточку помогла понять этот сложный вопрос. Продолжение этой темы здесь:
Для тех, кто ещё не изучил Францию может заинтересовать другая статья на моем канале:
Всем желаю терпения и успехов в осуществлении ваших планов!Подписывайтесь на мой канал. Пишите комментарии и вопросы
Всегда рада новым подписчикам.
Поддержать канал можно по ссылке :
dzen.ru/id/669a9300b57ddf67fc8e6ce1?donate=true
Благодарю!