По статистике большая часть россиян использует поддержку государства – материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий – покупку (строительство) жилой недвижимости.
Но часто люди, распорядившиеся этими средствами, совершают ошибки, и к тому же в будущем, их поджидают не совсем приятные (финансово-затратные) сюрпризы…
Семь раз подумай, один раз купи!
Часто, очень часто люди используют материнский капитал на покупку квартиры небольшой площади, полагая, что потом, в светлом будущем удастся подкопить денег и купить более просторное жилье.
Но, тут и возникают сложности и, непредвиденные для пап и мам, сюрпризы! Ведь используя маткап, родители обязаны выделить доли детям. А продать впоследствии квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних собственников и сложно и… недешево.
Во-первых, в таком случае, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу долей детей. Разрешение можно получить при соблюдении обязательно условия – нужно предоставить детям доли в другом жилом помещении. И при этом: не нарушать жилищные и имущественные права деток. Иными словами квартира или дом, в котором выделяют детям долю после продажи жилья, купленного с использованием средств семейного капитала, должны быть и не менее просторными, и ничуть не хуже имеющегося - по качеству, расположению (промзоны и окраины могут не подойти)
Во-вторых, родителям не позволят ущемлять имущественные права несовершеннолетних. Тут строгий расчет. Если доля ребёнка в отчуждаемом (продаваемом) помещении стоит, скажем, 500 тысяч рублей, то выделит в ином жилом помещении нужно долю не меньшей стоимости.
Для этого нужна оценка (оценочная справка) двух квартир и той, что продают, и той в которой будут выделять детям доли. Стоимость справки у разных оценщиков, в разных регионах сегодня от полутора тысяч до пяти тысяч рублей. Итого на две квартиры справки оценочные для органов опеки обойдутся, в среднем в четыре тысячи рублей. Для кого-то такая сумма несущественная. А для кого-то…
Следующий этап еще более разорительный для родителей. Продать жилое помещение, долями в котором владеют несовершеннолетние, можно только обратившись к нотариусу. Обычно органы опеки подстраховываются и требуют одновременно совершить и покупку и продажу. Услуги нотариуса не бесплатны. Итого две сделки обойдутся родителям, как минимум в срок пять тысяч рублей!
Это финансовая сторона вопроса, но, помимо нее, есть еще и другие хлопоты – получение необходимых справок, восстановление утерянных документов. Плюс время. Разрешение на продажу долей несовершеннолетних сотрудники опеки выдадут примерно через две недели.
Так, что приобретая скромную квартирку «на вырост», с перспективой «когда дети подрастут - обменяем на большую», родителям нужно все взвесить или быть готовым к вышеперечисленным тратам и сюрпризам.
Популярная «первоначалка»
Материнский капитал часто использую в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Схема удобная, отработанная банками. При этом можно оформить жилье как на одного из родителей, так и в общую совместную собственность папы и мамы.
Второй вариант, между прочим, предпочтительнее, хотя бы потому, что потом (после погашения кредита) родители могут сэкономить - выделить детям доли в простой письменной форме – не оплачивая услуги нотариуса.
Итак, кредит выплачен. Кому выделять доли? На всех членов семьи: папу, маму и детей. На всех, детей, которые родились на момент получения материнского капитала. Дети, которые уже совершеннолетние, и живут отдельно от родителей НЕ исключение. Им тоже (по закону должна быть выделена доля!
А если, в те годы пока выплачивали ипотечный кредит, родился еще один ребенок? Это один из самых распространённых «родительских» вопросов от ипотечников.
Ответ: и этому малышу нужно выделить долю! То есть учитываем всех детей в семье, не только родившихся на дату получения сертификата на материнский капитал, но и появившихся на свет на момент распределения (выделения) долей!
- Это требование установлено ч. 4 ст. 10 Федерального закона 256-ФЗ "Лицо, получившее сертификат, его супруг обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супругов, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера доли по соглашению".
Папины правила
Обычно (за редким исключением) государственный сертификат на семейный капитал получает женщина. Он потому и называется «материнский».
Так вот, ситуация: после развода родителей, ребенок остается жить с мамой, а она еще раз выходит замуж и рожает еще одного малыша,. В таком случае ребенок от первого брака имеет полное право на выделение доли в приобретенном жилье.
А вот с папами не так. Если мужчина женится и приобретается квартира, с использованием материнского капитала его новой супруги, то ребенок от первого брака, никаких законных прав на долю в ней не имеет.
Еще один частый вопрос после получения сертификата на семейный капитал супруги разводятся. И женщина, будучи уже не замужем, приобретает жилье. Нужно ли разрешение бывшего супруга и нужно ли ему выделять долю в этом случае?
Ответ: нет и нет. Средства материнского капитала имеют целевое назначение и не являются совместно нажитым имуществом супругов, не делятся между ними. А значит, не потребуется согласия бывшего мужа на распоряжение средствами семейного капитала. И тем более нет необходимости выделять ему долю в приобретаемой уже после развода квартире.
Благодарю за внимание. Жду вопросы, замечания, пожелания.
