В Санкт-Петербурге дефицит квартир – из 5 млн. м² строящейся новостройки раскупили уже половину!
Девелоперы в текущих экономических условиях отказываются выводить на рынок новые объекты, что неизбежно приведет к нехватке жилья.
Согласно аналитическим данным, в Питере «остатков» строящихся квадратных метров, которые еще не выкупили, хватит меньше, чем на 20 месяцев.
Дальше эксперты ожидают ощутимый дефицит и заметное повышение цен на недвижимость
Снижение спроса ситуацию не улучшит, поскольку полностью продажи не остановились даже в худший период — рынок стимулирует семейная ипотека, а также программы от девелоперов и банков в виде траншевой ипотеки, рассрочек.
За неполный 2024 год в Санкт-Петербурге было возведено примерно на 40% меньше жилья по сравнению со спросом (1,23 млн м² против 1,75 млн м²).
На это повлиял растущий «ключевик», а также усложнение процесса получения разрешения на ввод новых объектов. Давайте разбираться, как это повлияет на рынок, и что делать покупателям.
Как высокий ключевик сказывается на рынке недвижимости?
В октябре Центробанк повысил ключевую ставку до 21%. Помимо этого, представители регулятора предупредили, что в ближайшие несколько лет политика Банка России будет довольно жесткой.
- Как прогнозируют специалисты, в первом полугодии 2025 года ключевик не опустится, а, наоборот, может только пойти вверх.
- Повышение ключевой ставки сильно бьет по инвестиционному потенциалу экономики. Строительная отрасль страдает от этого наиболее ощутимо.
Из-за неопределенности на рынке застройщики не могут планировать новые объекты, а текущие не покупаются в результате падающего спроса.
Как результат, эскроу-счета не пополняются, доходы снижаются, и увеличивать темпы строительства становится невозможно.
От того, какой будет ключевая ставка, зависит и успех проектного финансирования, которое используется для строительства новых домов.
- Это работает так: для реализации нового объекта выдается капитал под процент (ключевик + 2-5% сверху).
Чем больше заполняется эскроу счет, тем ниже эта ставка. Как сообщают эксперты, сейчас она примерно 17%, в прошлом году не превышала и 5%. Закономерно, что девелоперы отказываются от новых проектов.
Как на это отреагируют цены?
В Санкт-Петербурге данные по «спросу – предложению» в этом году не ухудшились по сравнению с прошлым. При этом проектирование новых объектов и их запуск начинает постепенно приостанавливаться.
Эту динамику можно прослеживать уже сейчас. Ожидается, что цены останутся минимум на прежних уровнях, а с еще большим выкупом оставшихся квадратных метров начнут повышаться.
- По сути рост цен сможет остановить или ощутимо скорректировать строительство новых объектов в большом количестве. Но перспектив такого сценария пока нет.
В ближайшее время начнут запускаться только те проекты, которые не могут не реализовываться.
- Это будут делать новички, только выходящие на рынок Северной столицы, а также те, кто уже получил разрешение на строительство и утвердил банковское финансирование.
При этом не исключено, что спрос начнет увеличиваться ближе к концу 2024 и в начале 2025 года. На рынке по-прежнему существует эффект отложенного спроса, россияне имеют деньги, которые сейчас «работают» на высокодоходных вкладах.
Ожидается, что этот капитал в скором времени будет перенаправлен в недвижимость. А это может еще сильнее увеличить перекос спроса и предложения, что приведет к росту цен.
Как действовать россиянам?
Выздоровление рынка недвижимости может произойти только при существенном снижении ключевой ставки (желательно в два раза от текущих значений), что может быть реалистично не раньше конца первого полугодия 2025 года.
До этого момента стоит действовать аккуратно. Чтобы не купить недвижимость слишком дорого, нужно знать, когда входить в рынок.
- В ближайшие месяцы будет наиболее благоприятный момент. Каждый год девелоперы закрывают планы продаж и, чтобы соответствовать запланированному и продать больше, предлагают хорошие скидки.
- Банки в свою очередь стремятся оформить больше ипотечных продуктов, поэтому готовят персональные предложения. Все это важно не пропустить, если планируете покупку жилья.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.