В сентябре 2024 года упростили нормы самостоятельной продажи ипотечной недвижимости. Теперь собственники могут быстрее получить разрешение от кредитора, чтобы продать любую квартиру в ипотеке. И такая недвижимость действительно пользуется спросом, в том числе за счет неплохих скидок.
С большой долей вероятности заемщик предоставит дисконт, так как понимает, что его квартира имеет определенные нюансы в виде обременения.
Сделки по залоговой недвижимости
Главная особенность таких сделок заключается в статусе квартиры – она находится в залоге банка. И пока заемщик не погасит все долги, он не сможет полностью распоряжаться имуществом.
Однако в законах предусмотрены варианты продажи квартир в залоге. В целом сделка купли-продажи будет проходить по схеме:
1. Покупатель находит квартиру и договаривается о цене, а также вариантах заключения сделки. Например, вы можете оформить на себя ипотеку или досрочно погасить кредит, чтобы сразу снять обременение.
2. Стороны решают, как именно будут оплачивать ипотеку. Сложнее всего оформить на покупателя кредит, так как придется подавать все документы и дожидаться одобрения со стороны банка.
3. Если кредит гасят досрочно, тогда продавец снимает с квартиры обременение, после чего регистрирует недвижимость на себя. На данном этапе важно получить справку и закладную, где будет стоять отметка о погашении ипотеки.
4. Сделка проводится на основании стандартного договора купли-продажи. Регистрация права собственности происходит через Росреестр. Стороны обмениваются документами и деньгами (варианты обмена могут быть разными).
В первую очередь важно выбрать оптимальный вариант покупки квартиры.
Например, если заемщику остается погасить небольшую часть кредита, тогда проще досрочно выплатить долг. В таком случае покупатель заключает предварительный договор, вносит необходимую сумму на ипотечный счет, а дальше проводит стандартную сделку.
Можно ли оформить ипотеку на себя?
Да, такой вариант возможен, но вы должны учитывать, что схема будет самой сложной. По сути, речь идет о получении стандартной ипотеки, где в роли заемщика выступает покупатель квартиры. Вам нужно будет обратиться в банк, который выдавал ипотеку, подать все документы и дождаться одобрения.
Недостаток схемы в том, что у вас не будет возможности выбрать оптимальный для себя банк. Поэтому все условия в такой схеме диктует кредитор. Такой вариант стоит использовать, если у вас нет полной суммы на погашение ипотечного долга.
Напоминаем, что любые сделки с залоговыми квартирами проводят только после уведомления банка.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_