В каких случаях налог с продажи имущества (НДФЛ) физическим лицом не уплачивается и почему? Рассмотрим в этой статье.
При продаже недвижимости или автомобиля продавец получает доход, который выражается в вырученных денежных средствах. Он обязан самостоятельно рассчитать, задекларировать и заплатить налог в размере 13% от суммы дохода. Однако есть исключения из этого правила.
Когда не нужно подавать декларацию и платить налог?
1. Если вы продали недвижимое имущество — жилые дома, квартиры, комнаты, садовые домики или земельные участки — на сумму до 1 миллиона рублей или владели им больше минимального срока. Если вы продали за год несколько объектов, то если общая стоимость проданного имущества не превышает 1 миллиона (например, два земельных участка по 350 тысяч), то декларацию подавать не нужно. Если же общая стоимость превышает 1 миллион (например, участок за 500 тысяч и комната в общежитии за 700 тысяч), то обязанность подачи декларации сохраняется.
Минимальный срок владения имуществом составляет 5 лет по общему правилу, а если имущество было приобретено на основании договоров дарения, приватизации или по наследству — 3 года. Однако законами субъекта РФ этот срок может быть снижен. Например, в моем регионе - Ставропольском крае он составляет 3 года по всем основаниям приобретения.
2. Если вы продали иное имущество — транспорт, гараж, нежилые помещения — на сумму до 250 тысяч рублей или владели им больше минимального срока. Например, если вы владели автомобилем более трех лет, то платить налог не нужно.
Советуем получить консультацию по налогам до совершения продажи, чтобы избежать неприятных сюрпризов и избежать доначисления налога исходя из большой кадастровой стоимости.
На моем канале - примеры из практики, разбор ситуаций.