Ну что дамы и господа, лёд тронулся.
Первый шаг к скидкам на квартиры от крупных застройщиков сделан.
Конечно, девелоперы хитрецы и сделали это не напрямую. Особой выгоды для покупателей они делать пока не хотят.
Видимо, чтобы не приучать покупателей к скидкам и снижению цен.
Поэтому девелоперы пошли по двум следующим путям, по крайней мере других я пока не обнаружил.
1. Скидка от 5 до 10% при 100% оплате. Причём подаётся это как что то беспрецедентное. Хотя это, за скидку я вообще не считаю. Хочу бы потому что многие застройщики отдают комиссию банку за каждого ипотечного клиента. А здесь денежки им приносят на блюдечке напрямую. И по сути они скинули цену покупателю квартиры, на сумму комиссии банка. Ничего не потратив из своей маржи.
Кроме того, покупать новостройки по нынешним ценам стоит только по программе льготных ипотек, будь то семейная или it. А имея столько наличных, можно найти интересный вариант и на вторичном рынке. Тем более там можно серьёзно торгануться, да и квартиры на вторичке продаются с ремонтом.
В общем никакой выгоды от такой скидки от застройщика я не вижу.
2. Увеличенная комиссия. Эту завуалированную скидку могут увидеть только риелторы. Никакому покупателю с улицы её не покажут. Всё вы знаете что риелторы работают не бесплатно. Они получают свой процент от сделки. В среднем это 1%-1.5%.
Так вот на этой неделе ряд застройщиков подняли свою комиссию для риелторов в разы. Есть проекты где комиссия достигает 5%-7%. То есть застройщик готов уменьшить доход на этот процент. Но правда пока не готов делиться этими деньгами с покупателем жилья. Девелоперам проще стимулировать риелторов, чтобы они уговаривали покупателей - брать квартиру и как можно быстрее. Однако даже в этой ситуации можно попробовать купить квартиру по сниженной цене.
Для этого надо всего лишь договориться с риелтором чтобы он поделился своей повышенной комиссией. И речь не о том чтобы отбирать хлеб у риелторов. Но повышенные проценты от застройщика, как мне кажется справедливо будет получить себе.
В общем понятно что скидки пока кривые, и погоды при покупке квартиры они не сделают.
Тут важнее сам факт что скидки появились. Пускай и такие. Но значит скоро можно увидеть что то и более существенное. В данный момент собираю данные из открытых источников о прибыли девелоперов, исходя из которой можно будет судить о реальных размерах скидки которую могут дать застройщики.
