В конце сентября написала о претензиях Налоговой инспекции по итогам камеральной проверки в мае текущего года.
В Госуслугах обнаружили штраф в несколько десятков тысяч рублей. Якобы, не был уплачен налог с продажи земельного участка с домом.
Потом по почте пришло Уведомление о налоговом нарушении и требование оплатить налог и набежавшие пени.
Печально ощущать себя в одной компании с Аль Капоне. И денег жалко))
Спасибо дорогим камрадам, в комментариях была масса полезных советов. Одному из них я и последовала. Накидали ссылок на юридические, документы, поделились прецедентами из своей практики. Спасибо всем!!
Но я все таки не юрист, поэтому лучшим советом было - найти хорошего налогового консультанта. Что и было сделано. По интернету, ориентируясь на отзывы и рейтинги, нашла прекрасную, знающую даму по имени Ирина. Переслала ей договора купли - продажи, многостраничную переписку с налоговой, выписки из ГосРеестра недвижимости и пр. Перечислила 1200 рублей за работу.
Специально засекла время)) Не прошло и трех часов, как Ирина прислала мне свои выводы. Она нашла ошибку в претензионном письме Налоговой Инспекции и обосновала сумму налога. Оказалось, что камеральные проверяльщики отчего то решили, что обозначенная в Договоре купли-продажи общая сумма сделки (хотя написано все было четко), относится отдельно к дому и, ровно такая же сумма - к земельному участку. Сделали налоговый вычет, и остаток сверх вычета обложили налогом.
Написала Ирина и справку 3НДФЛ.
Все это я изложила в письме, отправленном через ГосУслуги в Налоговую инспекцию. С приложением сканов всех документов. Инспекция потребовала личного визита с подлинниками документов.
ОК. Собрали папку, поехали. Встретили нас милейшие люди, никаких очередей. Только налоговую декларацию отказались принять на бумажном носителе. "Езжайте в МФЦ или через личный кабинет налогоплательщика". Ладно.. Заодно и личный кабинет завели.
Оставили копии и заявление об отмене налоговых санкций вследствие отсутствия оснований для для их наложения.
С описью документов.
Через пару недель захожу в ГУ - налог на месте. Мммда..
Звоню и каким то чудесным образом попадаю на заместителя начальника Инспекции. Голос молодого мужчины строг и сух. С нами, налоговыми преступниками, наверное так и надо)). Затребовал скан Договора купли-продажи. Отправила на его имя.
Прошло еще две недели.
И вот, сегодня утром приходит письмо. Нету у нас долгов перед родным государством! Возрадуемся, братья и сестры!
Мои выводы по итогам опупеи:
1. На каждый объект недвижимости оформлять отдельный договор купли- продажи. Корни нашего недоразумения именно здесь. Оформили бы отдельно дом и отдельно землю, вопросов бы не было.
2. Налоговая работает ну очень неторопливо.
3. Еще один вопрос касался того, что с момента последнего межевания (оно было проведено из за ошибки в кадастровом плане) прошло менее трех лет и на налоговый вычет мы не имели права. Помогло то, что хранились все прежние результаты межевания.
Заинтересовалась этим вопросом и выяснилось, что ашипки в кадастровых планах исчисляются МИЛЛИОНАМИ!
Мой вам ответный совет, дорогие соресурники, обладатели недвижимости - не поленитесь проверить планы в РосРеестре! Не исключено, вас ожидают неприятные сюрпризы. В случае необходимости срочной продажи земли и недвиги с большой долей вероятности возникнут проблемы.
С целью организации мероприятий по исправлению ошибок в каждом субъекте России создана рабочая группа, а также определен ответственный заместитель руководителя территориального органа Росреестра.«Исправление реестровых ошибок – один из самых острых вопросов, стоящих перед ведомством. Часто людям необходимо повторно проводить кадастровые работы за собственный счет, а в случае невозможности исправления реестровой ошибки – отстаивать права в судебном порядке. Ошибки в ЕГРН – препятствие для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, поэтому в каждом регионе страны будет организована системная работа по исправлению ошибок без привлечения средств правообладателей», - сообщила заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова.Если правообладатели объектов недвижимости полагают, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка, для ее исправления необходимо направить обращение в территориальный орган Росреестра. Также реестровую ошибку можно выявить при осуществлении учетно-регистрационных действий или при внесении в ЕГРН сведений о местоположении объектов реестра границ.Региональным Управлением ведомства при поступлении документов осуществляется предварительный анализ данных в целях установления наличия технических или реестровых ошибок.При выявлении реестровой ошибки территориальный орган Росреестра направляет письмо-поручение в региональный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», который проводит мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и направляет подготовленные документы в орган регистрации прав для принятия решения о необходимости исправления реестровой ошибки.Затем Росреестр в адрес правообладателя объекта недвижимости направляет решение о необходимости исправления реестровой ошибки.В течение трех месяцев собственник земельного участка может самостоятельно исправить реестровую ошибку, представив в орган регистрации прав межевой план или на основании заявления продлить указанный срок до шести месяцев.В случае непредоставления собственником земельного участка межевого плана Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.
В дальнейшем ведомство планирует направлять уведомление и решения об исправлении реестровых ошибок только в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг, что упростит процедуры исправления ошибок и сократит сроки их исправления.Как исправить неточности в сведениях ЕГРН – в материале рубрики «Вопрос-ответ».
За исправление ошибок в РосРеестре денег не берут.
Автор - Villina