Приятно чувствовать себя законопослушным гражданином своей страны, спокойно спать с чистой совестью. )) Но есть государственные органы, которые способны привести в чувство. Налоговая, например.
История такая.
В далеком 2001м купили мы дачу. Крайне удачно, в хорошем месте, по смешной цене. Двухэтажный дом из кирпича, сортовые плодоносящие деревья и кустарники. Договор купли - продажи бумажный, все по правилам того периода.
Яблоки зрели, помидоры краснели, розы цвели, шашлык жарился..Все было прекрасно.
Наступило время цифровизации, оформили землю по новым правилам межевания, взяв согласие у соседей и дав им свое.
Но жизнь идет, решили жить в пригороде постоянно, купили дом с землей. А дача... Все грустила без добрых рук. Не хватало нас на такое количество земли. Да и живой человек столько не употребит фруктов и ягод, сколько земля давала.
Надо продавать, на депозите денежки худо - бедно размножаются, а дача без присмотра лесеет и дешевеет.
Быстро нашли покупателей, цену не ломили. И вот тут началась песТня...
Дали парню - покупателю документы с координатами участка и он прислал мне на смартфон диво дивное. Границы всех участков на карте смещены, налезают друг на друга. Как так то???
Пошли к межевателям. А те смеются: "Несколько лет назад сбой был компьютерный. У вас четыре участка в кучу собрались. а у некоторых они вообще на дне Волги оказались! " И вся эта красота выясняется при попытке продажи, когда в РосРеестре заказываешь выписку.
Предупредить собственников земли, предпринять какие то меры к коррекции?
Соседи по даче озадаченно смотрят, затылки чешут. Смотрят с хитрым прищуром, что дальше будет.
Что делать то?
А все заново! Подписи, очередь на межевание, визит кадастровых инженеров, ожидание результата, диск в РегПалату и прочее.
Покупатель грустит, ибо лето проходит, а дача уж больно нравится.
Дачу отец молодого семейства купил в феврале 22го года.
Сумма меньше налогооблагаемого минимума, владелец пенсионер, время владения более 20 лет, Мы молодцы, сделка кристальная.
Пирожок с полки? Законопослушные граждане? Рот закрой, Виллина, это еще не конец!
Засада была там, где ее не ждали. Открываю ГосУслуги перед выборами, хотелось дистанционно проголосовать. А там - ДОЛГ по налогу размером в несколько десятков тысяч рублей)). Приехали, что называется..
Пишу в налоговую, прошу разъяснений.
Отвечает мне налоговая инспекция:
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации,возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующейзаписи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другиевещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единомгосударственномреестреорганами,осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемоенедвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает смомента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В переводе с русского на русский, это означает, что заново перемежованный участок считается новым объектом недвижимости.
То есть, за косяк цифровизаторов, который привел к тому, что сместились границы участков, платит потребитель. Но время владения остается прежним, ибо Договор купли от 2001го года. При камеральной проверке на это внимания никто не обратил.
Вроде и сумма не смертельная, но обидно - обидно..
И какой смысл считать заново обмеренный участок земли новым объектом? Чтобы граждан нахлобучивать?
А ежели там еще не один сбой произойдет и границы снова поползут?
Так что, граждане, долг перед родной страной может вылезти внезапно, и пирожок на полке так и засохнет..
Автор - Villina