С весны-лета 2022 года по июль 2024 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек находилась на среднем уровне около 79%, с периодами кратковременного снижения до 65% и подъемов до пиковых значений 86%.
В июле 2024 года доля ипотечных сделок начала сокращаться, но снижение в целом было довольно плавным, ипотека поддерживалась за счет дорегистрации ранее одобренных кредитов и тех покупателей, которые стремились выйти на сделку до очередных изменений – исчерпания лимитов, дальнейшего повышения учетной ставки и др.
А вот в октябре доля ипотечных сделок опустилась до минимального за последние 4,5 года уровня – 56,6% предыдущий минимум был зафиксирован в апреле 2020 года, тогда при помощи кредитов было куплено 56,5% всех лотов в Московском регионе.
Самая скромная доля ипотеки сейчас в старых границах Москвы – на такие сделки приходится 52,2% всех покупок, это на 27,5 п/п меньше, чем в период июньского пика. В Новой Москве, которая долгое время была лидером по популярности ипотечных сделок, отмечается самое существенное сокращение – доля ипотеки снизилась на 35,2 п/п по сравнению с июньским уровнем, и составила в октябре 56,8%. А вот ближнее Подмосковье пока сохраняет устойчивость – здесь снижение чуть меньше, чем в соседней Москве - 20,1 п/п по сравнению с пиком в июне, сейчас с помощью ипотеки покупается 69,4% всех квартир.
