С 15.11.2024г. повышаются снова процентные ставки
В ведущем банке по выдаче ипотеки - Сбербанк, ставки поднимаются на 3,5 п.п. для всех категорий клиентов.
🚀 Повышение ставок коснется следующим программ:
• «Приобретение готового жилья»
• «Акция для застройщиков»
• «Рефинансирование под залог недвижимости»
• «Строительство жилого дома»
• «Загородная недвижимость»
• «Гараж»
• «Коммерческая недвижимость»
• По программе «Военная ипотека» 📌На 1,2 п.п. для всех категорий клиентов По продукту «Нецелевой под залог недвижимости»
🚀 Изменения так же распространяются на программы где ставка будет повышена на 1–2,5 % в зависимости от запрошенной суммы кредита:
• «Семейная ипотека»
• «Ипотека для ИТ»
• Для продуктов:
• «Приобретение строящегося жилья»,
• «Приобретение готового жилья»
• «Индивидуальное жилищное строительство».
👉 Указанные изменения относятся только к тем заявкам, которые поданы с 15.11.2024 г. Ранее одобренные заявки будут осуществлены по предыдущим условиям.
🏠 Что будет со спросом на квартиры?
Недавно я выпускал видео, где говорил о снижении спроса на рынке жилья. В связи с ещё большим повышением ставок по ипотеке, покупательская способность, соответственно, снизится сильнее. Это больше касается сегмента жилья комфорт-класса и особенно эконом-класса, где часто используется ипотека. Хотя ликвидные квартиры, которые часто в дефиците в определенных локациях могут минимально снизиться в цене или вообще остаться на прежнем уровне.
Скорее всего, в новом 2025 году будет крайне сложно продавать квартиры. Покупать жильё будет редко, и то по самым низким ценам.
Кому выгодно такое время:
• Покупателям.
• Тем, кто меняет более дешёвое жильё на более дорогое (улучшение жилищных условий), так как, несмотря на снижение цены своей квартиры, сама доплата на падающем рынке также снижается.
Невыгодной такая ситуация, конечно же, становится для продавцов жилья. Как я и говорил ранее, остаётся небольшой зазор времени на попытку продать квартиру более выгодно в ноябре-декабре этого года тем покупателям, у кого одобрена ипотека ещё на старых условиях, и тем, кто будет еще в январе. Далее, как показывает практика, спрос снизится.
Автор канала:
Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.