Цены на земельные участки в садовых товариществах города Севастополя в третьем квартале 2024 года в среднем выросли на 3,1% составив 627,4 тыс. руб. за сотку, а с начала 2024 года прирост цены за составил уже 6,6%.
Правда, квартальный рост в 3,1% средней стоимости дачных земель в Севастополе оказался вдвое ниже темпов роста курса заокеанской валюты, к которой в период украинской юрисдикции Севастополя были очень жестко привязаны цены и на сотки, и на квадратные метры. Кроме того, квартальная прибавка к стоимости сотки земли существенно отстала и от официального квартального уровня инфляции, которая по данным Банка России в июле-сентября в Севастополе составила 10,39 и 9,89 и 8,70 % соответственно.
При этом объём предложения по продаже земельных участков с целевым назначением земли «для ведения садоводства» в Севастополе за III квартал 2024 года вырос на 3,9%. Но это лишь традиционный осенний (после летних отпусков) рост количества предложений о продаже недвижимости, который в этом году выглядит крайне слабо. В особенности, если посмотреть на объём предложения, выставленного на рынок в начале года. Относительно декабря 2023 года количество предложений о продаже земельных участков в СНТ сократилось на 9,3%.
И текущее сокращение предложения на рынке земли явно не связано с ростом количества продаж. Скорее наоборот, многие продавцы, на фоне сокращения денежной массы в экономике Российской Федерации уже не рассчитывают на быструю продажу и сокращают активность по продаже участков. Впрочем, это касается только каждого десятого, а вот большинство потихоньку поднимет цены в расчете на иногородних покупателей, планирующих переехать на ПМЖ поближе к тёплому Чёрному морю. А потому, динамику цен на земли в садовых товариществах Севастополя стоит рассмотреть в привязке к месторасположению, потому как территории различных муниципальных образований города Севастополя находятся в различной удалённости от берега моря, да и в пределах одного муниципалитета берег может быть как благоустроенных городским пляжем, так и обрывом, например как на фотографии иллюстрирующей данный материал.
Динамику изменения цен на земельные участки и объёма предложения по их продаже в III квартале 2024 года в различных муниципальных образованиях города Севастополя можно увидеть в следующей таблице. Разъяснения - далее.
Самым дорогостоящей территорией города Севастополя с точки зрения цены на земельные участки с видом разрешённого использования "для ведения садоводства" является приморский Гагаринский муниципальный округ. Средняя стоимость дачной сотки здесь составляет 780,2 тыс. руб. Хотя самый высокий средний ценник фиксируется на Корабельной стороне Нахимовского муниципального округа. Но в целом Нахимовский м.о. состоит не только из Корабельной, но и из Северной стороны включая ну очень отдалённый от города посёлок Мекензиевы горы. Так что в итоге средняя стоимость дачных участков по Нахимовскому м.о. составляет 539,5 тыс. руб.
Самым дешёвым оказался Верхнесадовский муниципальный округ. Средняя стоимость земли - 233,7 тыс. руб. Наиболее низкая стоимость земли объясняется тем, что территории данной муниципального образования сильно удалены как от основной городской застройки, так и от моря. Близость к морю при значительной удалённости от города в Андреевском муниципальном округе позволяет держать куда более высокий ценник в 328,6 тыс. руб. за сотку. Также в списке аутсайдеров и Орлиновский муниципальный округ - 235,5 тыс. руб. за сотку. Правда дачи на его территории как бы не совсем дачи. Чаще всего это участки с видом разрешённого использования "для ведения личного подсобного хозяйства". Правда Орлиновский м.о. с точки зрения земельного законодательства - это отдельная песня. Продают по 10-20 соток даже участки в ВРИ "для ведения товарного сельскохозяйственного производства" и их покупают и даже на них строятся.
Но сельские муниципальные образования картину не делают, поскольку основной объём предложения всё же приходится на "городские" муниципалитеты.
Самый большой объём предложения по продаже дачных участков зафиксирован в Гагаринском муниципальном округе города Севастополя. На него в III квартале 2024 года приходилось 35% объявлений о продаже дачных земель. Садовые товарищества имеются практически во всех микрорайонах Гагаринского м.о., начиная от Стрелецкой и заканчивая Казачьей бухтой, но настоящим царством дачников является Фиолент. Отметим, что Фиолент - это довольно обширная территория, которая входит в состав как Гагаринского, так и Балаклавского муниципальных округов. Поэтому вторым по объёму (33%) предложения по продаже участков в садовых некоммерческих товариществах в Севастополе является именно Балаклавский м.о. Замыкает тройку лидеров с 10% рынка Нахимовский м.о. Примечательно, что "городские" муниципальные образования Севастополя в III квартале 2024 года показали самую слабую ценовую динамику. Всего на 3% за квартал выросла средняя цена на дачные участки в Гагаринском м.о. и на 4.1% в Балаклавском.
Наиболее сильно на 13,1% выросли цены на землю в Орлиновском м.о., но как уже говорилось выше это не совсем дачи, а сельхозка и обещанное к концу года принятие Генерального плана города Севастополя видимо вскружило головы у многих владельцев сельскохозяйственных земель, которые спят и видят их перевод в зоны Ж.
Единственным муниципалитетом города Севастополя, в котором цены на участки в СНТ показали отрицательную динамику, оказался Качинский муниципальный округ. Минус 14,3%. Причиной тому можно считать стартовавшую здесь раздачу земельных участков льготным категориям граждан. Также отметим, что вместе с просадкой в цене снизился и объём предложения на рынке
Однако, наиболее сильно предложение по продаже дач снизилось в Нахимовском м.о. С рынка вымылась почти треть предложений. А вот на территории Орлиновского м.о. объём предложения за III квартал наоборот вырос в 1,5 раза. О причинах энтузиазма продавцов написано чуть выше. Незначительный рост количества предложений о продаже дач имело место и по основным "городским" муниципалитетам Севастополя, но его скорее стоит связать с традиционным осенним оживлением рынка после сезона летних отпусков. Как можно увидеть из следующего графика наиболее выраженным ценовым диапазоном на земельные участки в садоводствах является цена в 650-700 тысяч рублей за сотку.