При строительстве дома вы не всё будете делать своими руками. Кто-то вообще ничего не делает сам, а нанимает строителей, отделочников и мастеров. Как найти хороших, опытных, честных, качественных и быстрых строителей? И чтобы не переплатить! Кто-то скажет, что это несовместимые вещи, как в этой картинке.
Хорошо, но хотя бы найти таких, кто сделает качественно и не так дорого. Как и где их искать?
1. Сарафанное радио
Самый надежный и проверенный способ. Если дом недавно строили знакомые или соседи, то они точно могут кого-то порекомендовать. Или наоборот, скажут, что не порекомендуем, т.к. качеством остались недовольны.
В поселках есть чаты, можно обратиться туда и отзовутся соседи по поселку, кто сообщит контакты нужных вам строителей.
Хотя, бывает и такое, что строители по рекомендации, но они вам не понравились. Был у меня такой случай. Но виноват частично и сам, нужно было показывать как и из чего я хочу.
Автор иногда обращался к мастерам, используя сарафанное радио и не всегда успешно. Были случаи, что просто не договорились по цене или мастера были заняты на месяцы вперед. Учитывайте, что в сезон все качественные строители и специалисты заняты и нужно их искать и договариваться за 1-2 месяца до.
2. Интернет
Самый простой способ поиска в сети – объявления с авито. Есть фотографии работ, описание, что входит в стоимость услуги. Несколько раз работал с такими мастерами, найдя их по объявлениям.
Последний раз такой мастер с авито работал на установке ограждений на балконе и на лестнице. А для террасы и крыльца приобретал у него материал и устанавливал сам. Привлек меня тем, что сразу предложил, как сделать лучше, выслал схему. Чувствовался опыт и нормальный подход к заказчику.
С одной стороны это риск, можно нарваться на неопытного мастера. Иногда бывают те, кто даже указывает свою деятельность в справочнике 2Gis и там можно почитать отзывы заказчиков (если он давно работает). Но, как правило, это редкость, когда мастера так «подсвечивают» свою деятельность. Им хватает сарафанного радио.
Еще реже случаи, когда бригада имеет свой сайт, хотя они совсем не строительная компания с директором, прорабом, бухгалтером и менеджерами. Прораб, конечно же у них есть, но он сам трудится со всеми строителями. Просто руководит ими, общается с заказчиками, обсчитывает объект и закупает материалы и инструмент.
Такую бригаду с сайтом и с примерами выполненных работ встречал при поиске кровельщиков. Но они были заняты, ждать их не стал.
Сайты есть у многих строительных компаний. Но цены у них выше, чем просто у бригад строителей и мастеров. Ведь, как написал выше, в стоимость работ включена зарплата директора, прораба, бухгалтера и разных менеджеров. Качество работ может быть разным, все зависит от прораба и рук строителей.
Но что хорошо при работе со строительной компанией, так это то, что они несут гарантийные обязательства. Особенно, если есть договор с ними. Бригада может через год пропасть (распасться, переехать), а строительная компания дорожит своим именем и создается надолго владельцем.
Существует сервис Профи.ру, где можно разместить описание своего объекта (или задания на строительство, отделку) и на ваше объявление откликнутся бригады или мастера. Пробовал, но при 30-40 просмотрах откликались единицы. И то, кто не внушал доверия в разговоре. Если кто-то там успешно находил себе бригаду – напишите в комментариях.
3. Поиск строителей на объектах
Хороший способ найти качественных строителей и посмотреть их работу в живую – это проехать по поселкам в рабочее время и посмотреть, кто и как строится. Подойти к бригаде и поговорить. Поговорить с их заказчиком (хозяином стройки).
Мне понравился комментарий одного читателя, который рассказал, как находил строителей на свой объект:
Так же присматривался к бригаде кровельщиков, которая работала у меня на доме, один из соседей в нашем поселке. Посмотрел, что строят быстро, поговорил со мной и решился их нанять. Скорость работы – не всегда залог качества, но и может говорить, что строители – мужики рукастые.
4. Выбор строителей методом пробы
Некоторые поступают так: нанимают по сарафанному радио или объявлениями первую попавшуюся бригаду. Понравилось, как работают – оставляют. Не понравилось – попрощались, оплатив за выполненный объем и нанимают другую. Слышал, что так иногда меняют 2-3 бригады. Но на компромиссы не идут.
У особо статусных в обществе заказчиков было нормой даже не оплатить за сделанную работу первыми бригадами.
5. Поиск бригады отделочников через дизайнеров
Дизайнеры всегда работают с какими-то отделочниками, мебельщиками и поставщиками разных материалов. Они не будут рекомендовать тех, в ком не уверены. Как правило, их сотрудничество подкреплено годами и десятками сданных объектов.
Единственное, в цене работ будет учтена посредническая услуга дизайнера. Но за гарантии качества можно и переплатить. Это важно для тех заказчиков, кто обращается к дизайнерам интерьеров. Им важен результат на пять и они готовы за него переплачивать.
Ну, а сейчас поговорим про «развод» при контакте со строителями и мастерами.
Как правило, хороший мастер или бригада всегда в работе, к ним выстраивается очередь из ожидающих заказчиков. Это первый и главный признак хороших строителей.
Тогда как строители без работы будут навязываться к вам в разговоре. Типа: «все будет отлично, клянусь», «ты не пожалеешь», «цена нормальная, если что подвинемся в цене». А по факту оказывается, что цена хоть и занижена, но потом нужно доплатить за это и за то. И качество работ хромает.
Бывает, спрашиваешь, где можно посмотреть примеры ваших работ? Но кроме нескольких фотографий в их телефоне ничего нет. Опытный мастер или главный строителей может на-присылать вам с десяток примеров.
Кто-то ведет соцсети, каналы и выкладывает свои видео и фото там. Сразу видно, мастер показывает свой уровень и качество работ. И если бригада работает не первый год, не имея примеров в фотографиях, то, значит, они неудачные.
Особенно интересная и не всем известная тема с прорабами. Например, человек размещает рекламу в интернете и уже даже оброс сарафанным радио. Это прораб, который берет 10-15% со стоимости работ, которые через него получает бригада. Иногда исполнители – это работники из республик Средней Азии, не умеющие вести дела с заказчиками в силу языкового барьера. А здесь их обеспечивают работой и договариваются за них.
Хорошо, если такой «прораб» участвует в процессе строительства, контролирует, указывает на ошибки, умеет читать проект и знает техрешения. Хотя бы через день появляется на объекте. Но часто бывает так, что это лишь посредник, изредка катается по объектам и делает вид, что все хорошо. Сразу не распознать такого «прораба».
И бывает так, что он начинает выпрашивать дополнительные суммы. Здесь не хватает на стройматериалы, там лучше доплатить за хороший бетон (а они заложили не такой марки, как на прошлом объекте). Лучше иметь проект и подписывать договор с такими строителями и закупать материалы самостоятельно. Без договора будут «разводить», если почувствуют слабину у заказчика. Стоит ли отказываться от таких строителей, или все же закончить этап строительства с ними – решать вам.
Про обман строителей была отдельная статья:
Если понравилась статья, поставьте лайк и подпишитесь на канал.