Застройщик оплатил водоснабжение жилого комплекса, поскольку управляющая компания не могла подключиться к сетям поставщика напрямую. Затем застройщик попытался взыскать с УК убытки, рассчитанные по объему потребленной воды, но эта методика была оспорена ТСЖ и Верховным судом.
Дом в Санкт-Петербурге, управляемый ТСЖ «Юнион», получал воду через сети застройщика «Тин Групп», который был подключен к «Водоканалу Санкт-Петербурга». Водоснабжение шло через транзитные коммуникации, так как прямой доступ к городским сетям отсутствовал. Оплата рассчитывалась по объему потребления – 914,97 м³/сут.
УК отказалась компенсировать затраты, поэтому «Тин Групп» подал в суд требование о взыскании 9,2 млн рублей долга и 357 тыс. рублей процентов (дело № А56-52721/2022). Суды первой и апелляционной инстанции признали требования застройщика обоснованными, взыскав основную сумму долга полностью, но изменив сроки начисления процентов: с 31 марта 2022 года с дальнейшим начислением с 1 октября того же года до полной выплаты. Тогда "Юнион" подал жалобу в ВС.
Верховный суд решил, что расходы на воду должны считаться по нормативу, а не по факту потребления. Суд указал, что УК не обязана платить больше, чем если бы ресурс поставлялся напрямую жителям. Это правило действует независимо от договоренностей сторон. Суд обратил внимание, что «Тин Групп» ссылался на статью 15 ГК РФ («Возмещение убытков»), но суды сами должны определять применимые нормы права в конкретном споре. Дело возвращено на пересмотр в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области; дата нового заседания пока не назначена.