— Абрам Маркович, вы, или крестик снимите, или трусы наденьте...
К отдельным категориям относятся сироты, переселенцы из аварийного фонда, «очередники», врачи, тренеры и другие, для которых государство приобретает жилье и передает им это жилье в собственность после выполнения определенных условий. Например, отработать определенное количество времени в муниципальном/государственном учреждении.
Покупателем и балансодержателем такого жилья является государственная структура. Соответственно закупка происходит на общих (уравненных) принципах, в т.ч. прозрачности. Покупатель хочет лучшего для своих подопечных, за которых он в ответе, и избежать претензий в корысти. Квартира должна быть с отделкой, оборудованием и мебелью для жизни.
Соответственно покупается, например, однокомнатная квартира, общей площадью не менее 33 или 35м2 по средней стоимости в регионе. В Брянской области в III квартале 2024г. норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и средней рыночной его стоимости – 77 837р./м2. НО есть нюанс:
1. В целях избежания формулировки «глупых» вопросов от разных органов и конечных получателей квартир, последние приобретаются во введенных в эксплуатацию новостройках.
2. Если у вас квартира 42м2, то 7 м2 квадратных вы фактически дарите покупателю.
3. У моих клиентов, получивших ключи от новостроек (без отделки) в центре Брянска в текущем году, кадастровая стоимость 1 м2 составляет 86 410р.
4. Застройщики сегодня на открытом рынке в Брянске продают квартиры без отделки не ниже 95 000/м2, отделка занимает не менее 12-14 000/м2, кухонный комплект с минимальной техникой …
Кадастровая стоимость квартиры — это цена объекта недвижимости, полученная в результате оценки со стороны государства. Она считается официальной и используется для определения размера налога, государственной пошлины при наследстве или дарении. При расчёте кадастровой стоимости учитываются площадь объекта, целевое назначение, материал, год постройки и сдачи в эксплуатацию, экономическая ситуация в регионе.
Рыночная стоимость квартиры — это цена, которую назначает продавец за свой объект на свободном рынке с учётом конкуренции. На неё влияют расположение объекта, состояние дома, год постройки, ремонт, вид из окна, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие рядом магазинов и парков, этаж, история самой квартиры и другое.
Основное отличие кадастровой и рыночной стоимости в том, что кадастровую стоимость устанавливает государство, а рыночную определяет сам собственник или, при необходимости, оценщик.
Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной, так как при её определении не учитываются индивидуальные особенности объекта, такие как ремонт, состояние коммуникаций.
Этот Гордиев узел уже давно «разрубили» многие регионы в РФ, не покупая квартиры для своих подопечных, а предоставляя им «живые» деньги, через Сертификаты. Совсем недавно мы продали в Подмосковье двухкомнатную квартиру сироте, при сертификате на «однушку». У ее близких оказались свободные деньги, и они доплатили. Это выбор человека получить новое поменьше или большее, но попроще. Или вообще доплатить самому до того, что хочется и можется.
Казнить нельзя помиловать и норматив стоимости одного квадратного метра и средней рыночной его стоимости не могут иметь знаков равенства. Норматив есть норматив, а средняя рыночная – она и в Африке средняя рыночная.
Коллеги, хватит сотрясать воздух и местами щеки… Всё на много проще. Да, сделка технически сложнее, чем у двух физиков, но она посильна и, однозначно, проще участия в закупке в рамках 44-ФЗ. Подмосковная опека не «творила» чудеса с кордебалетом, а наоборот частенько удивлялись))). Никаких коррупционных факторов не возникало. Но в той истории МЫ (продавец, специалисты опеки, ОМС, опекун и немножко риелтор) решили государственную задачу по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Реальная статистика – срок проведения сделки от даты выдачи сертификата до полного расчета с продавцом (при его документальной готовности к сделке) – 24(!!!) дня, Карл! Всего!!! На проведение закупки в рамках 44-ФЗ сколько дней по дорожной карте?! И далеко не всегда есть результат.
Для справки - Закон Московской области от 07.11.2023г. №192/2023-ОЗ «Об организации предоставления государственного жилищного сертификата Московской области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в возрасте от 18 до 22 лет включительно»