ВТБ повысил минимальные ставки по рыночной ипотеке до почти 30%. Председатель Госдумы рассказал, что «квадрат» жилья в РФ ежегодно дорожает на 15-20%. Росреестр на примере московской «первички» отрапортовал, что этот рынок растет лишь за счет сделок с коммерческой недвижимостью. Novostroy попросил экспертов оценить прогноз руководителя аналитического центра ДOМ.РФ, ожидающего снижение ставок к концу 2025-го даже в самом пессимистичном сценарии. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 14 ноября.
Перешагнувшая 30% ипотека. ВТБ снова увеличил минимальные ставки по рыночной ипотеке. На сей раз повышение составило 3,1 процентных пункта. Как итог – теперь начальные ставки в зависимости от типа недвижимости достигают 31,3%.
Если говорить о процентах для готового и строящегося жилья, то они начинаются от 29,8% годовых. При этом указанные проценты действуют при условиях подтверждения дохода, оформления страховки и стартового взноса от 20%.
Ежегодное удорожание жилья. Председатель Госдумы Вячеслав Володин призвал подопечных сделать жилье более доступным для россиян. По его словам, цена квадратного метра ежегодно увеличивается на 15-20%.
«Рост многократный в сравнении с инфляцией, которая определена», – следует из слов Володина на пленарном заседании госдумовцев от 13 ноября.
(Не)жилая «первичка». Росреестр отрапортовал, что московский рынок новостроек держится на сделках с коммерческой недвижимостью. Так, количество октябрьских ДДУ на первичное жилье уступило сентябрьским результатам на 1,3%. А вот сделки по коммерческой недвижимости увеличились за месяц на 15,2%.
Подсчитали в ведомстве и то, что с января по октябрь этого года в столице зарегистрировано 109 917 ДДУ. Это на 16,2% меньше по сравнению с тем же периодом 2023 года, но на 8% больше показателя 2022 года.
Самые-самые. В агентстве Invest7 тем временем рассказали о разнице между самым дорогим коммерческим помещением в новостройках Москвы и наиболее бюджетным вариантом. Последний обойдется почти в 23 раза дешевле, или в 15,2 млн против 346,3 млн рублей. За указанные суммы предлагаются объекты в 25,75 кв. м и 865,7 кв. м соответственно.
Напомнили аналитики и о том, что стоимость коммерческих помещений в новостройках обычно растет по мере приближения срока сдачи. Также авторы исследования отметили, что застройщики часто придерживают редкие и ликвидные объекты, чтобы продать их по максимальной цене.
Непредсказуемые процентные ставки. Эксперт по коммерческой недвижимости Заур Джиоев в беседе с Novostroy прокомментировал прогноз руководителя аналитического центра ДOМ.РФ Михаила Гольдберга о возможном снижении ипотечных ставок к концу 2025 года. По словам Джиоева, рынок непредсказуем, и хотя снижение ставок сделает ипотеку доступнее, нельзя забывать про такие факторы, как инфляция, ключевая ставка Центробанка и мировая экономика.
Эксперт также заметил, что высказывание Гольдберга – пока всего лишь прогноз. Учитывая это, Джиоев призвал не откладывать покупку жилья, «ведь цены могут измениться».
Реальный срок для оптимистичных перемен. Поделилась своим мнением относительно прогноза главного аналитика ДOМ.РФ и коммерческий директор AAG Ольга Захарова. Как отметила девелопер, повышение ключевой ставки является временным инструментом.
«Он (этот инструмент – ред.), с одной стороны, стимулирует потребителей к сбережениям, а с другой – тормозит развитие бизнеса, ведь стоимость кредитов для компаний тоже растет. Такая политика сдерживает экономический рост в стране. Сейчас ключевую ставку не снизят, а полгода – это вполне реальный срок для оптимистичных перемен на рынке», – следует из комментария Ольги Захаровой для нашей редакции.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.