С 2010 года по настоящее время в Москве в старых границах (без учета элитного сегмента) уже возведено, а также находится в стадии строительства более 3,2 тыс. корпусов в 1,2 тыс. проектах общей площадью более 49 млн кв. м. Из них 241 жилой комплекс (или 551 корпус) – это многоэтажное строительство зданий высотой более 30 этажей, что составляет 19% от общего количества проектов, сообщает компания Nikoliers.
Наибольшее количество жилых высотных доминант находится на территории международного делового центра «Москва-Сити», благодаря активному строительству здесь проектов с апартаментами. Самый высокий реализованный проект – «Башня Федерация» от застройщика «Аеон Девелопмент». Он включает два здания: башня «Восток» (374 метров, 95 этажей) и «Запад» (243 м, 63 этажа). На 87-м этаже «Востока» находится смотровая площадка Panorama 360, которая является наиболее высотной смотровой площадкой Европы.
Среди уже построенных в Москве к настоящему времени жилых комплексов каждый 10-й дом превышал в высотности 30-этажную отметку. Суммарно такие проекты составляют 240 корпусов в 92 жилых комплексах общим объемом более 7 млн кв. м. На общую запроектированную площадь высотных зданий приходится всего 21% от всего объема рынка жилой недвижимости столицы.
Если говорить про текущее строительство (рассматривались корпуса разной степени готовности со сроком ввода в эксплуатацию до III кв. 2028 г.), то каждый третий строящийся дом превышает отметку в 30 этажей. По итогам III квартала 2024 года насчитывается 311 корпус в 149 проектах в стадии возведения общей площадью более 7,3 млн кв. м. Таким образом, совокупно на высотные здания приходится уже 47% всех строящихся жилых площадей Москвы.
Самым высоким проектом в Москве на сегодняшний день в стадии строительства является ЖК Dom Dau от ГК «Сумма элементов», этажность которого - 85 этажей. Ниже на карте отмечены 5 строящихся доминант свыше 60 этажей и 145 проектов высотностью от 30 до 60 этажей, которые сформируют новый облик столицы. По экспертной оценке, эти высотные доминанты (более 60 этажей) будут относиться к премиальным сегментам жилой недвижимости. Одним из трендов последних лет является смещение премиального сегмента за границы Садового кольца и даже ТТК, что говорит о развитии мегаполиса и улучшении качества жизни уже без привязки к конкретной локации. Одновременно с этим мы видим, что столица растет и ввысь.
На данный момент самым «высотным» девелопером столицы по числу проектов является компания MR Group, которая возводит 8 жилых комплексов высотой 53-61 этажей. На втором месте находится Level Group с тремя проектами в стадии строительства (диапазоном этажности 54-69). Третье место у ЛСР: компания строит два жилых комплекса, этажность которых составляет 52 и 60 этажей.
Лидерами по объему строящегося жилья с высотностью зданий более 30 этажей по состоянию на конец III кв. 2024 года стали ПИК (34 проекта общей площадью почти 1,5 млн кв. м), MR Group (19 проектов общей площадью почти 1 млн кв. м) и ФСК (10 проектов общей площадью 0,5 млн кв. м).
Самые высокие проекты Москвы перестают концентрироваться в локациях «Москва-Сити» и Большого Сити и постепенно выходят за пределы Третьего транспортного кольца. О планах расширения географии высотных доминант ранее говорил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, уточняя, что строительство высотных жилых домов запланировано за пределами ТТК, а также на некоторых участках по программе реновации и в рамках освоения Южного и Северного речных портов Москвы.
Среди строящихся корпусов проектов со сроком сдачи в III кв. 2028 года и позднее можно выделить Veer от MR Group, в котором будет введено 164 тыс. кв. м в корпусах высотностью от 14 до 62 этажей, корпуса 1, 2 и 3 в Set от MR Group высотностью от 18 до 59 этажей и общей площадью 63,6 тыс. кв. м, а также корпуса 5, 6 и 7 высотностью от 19 до 21 этажей и суммарной площадью 65,2 тыс. кв. м в 7-м квартале жилого комплекса «Остров» от «Донстрой».
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании, комментирует: «Москва меняется, с каждым годом город вырастает не только вширь, но и ввысь, что подтверждают цифры. Если среди построенной массы жилой недвижимости каждый 10-й дом выше 30 этажей, то сегодня на рынке строящегося жилья это уже каждый 3-й дом. Существует несколько причин того, что возведение высотных доминант в структуре крупных городов мира, в том числе Москвы, стало отличительной чертой современных градостроительных преобразований. Благодаря достижениям технологического прогресса, а это и высокое качество железобетона и композитных материалов, интеллектуальные системы управления и подъема на высоту, энергосберегающие фасады и др., девелоперы могут решать более сложные инженерные задачи и строить высотные жилые дома. Вторая важная причина – экономическая, город уплотняется, т.к. дефицит земельных участков в столице существует уже давно. Отмечу также, что, понимая, какое влияние высотные доминанты имеют на формирование пространственно-планировочной структуры и силуэта города, власти Москвы, в частности главный архитектор столицы Сергей Кузнецов, внимательно относятся к архитектурным решениям проектов и следят, чтобы они были гармонично вписаны в существующий архитектурный ландшафт города».