Темпы продаж квартир в новостройках Екатеринбурга сократились на треть

В октябре в новостройках Екатеринбурга было продано около 1900 квартир. Это прогнозное количество сделок, которое будет уточнено после завершения всех регистрационных процессов Росреестра, пояснили в Центре маркетинговых исследований «Объектив.рф».

При этом аналитики отметили, что среднемесячное количество сделок ДДУ с первичными квартирами после отмены льготной ипотеки сократилось на 35,2%. Так, в январе-июне совершалось в среднем 2388 сделок в месяц, а в июле-октябре — только 1548, почти столько же было в 2022 г.

После отмены льготной ипотеки также стала расти средняя площадь проданных квартир: если в январе-июне она составляла 45,5 кв.м, то в июле-октябре — уже 47,5 кв.м.

Рост средней площади, вероятно, связан с некоторым сокращением инвестиционного спроса. На рынке новостроек стало меньше покупателей малометражных лотов, высокие ставки по депозитам сегодня привлекают инвесторов больше, чем небольшие квартиры под аренду или с целью перепродажи. Покупатели, оформившие ипотечный кредит, в большинстве своем используют оставшиеся субсидированные программы и целью приобретения все же является решение жилищного вопроса, — комментирует пояснила руководитель центра маркетинговых исследований Ксения Чернецкая.

Средняя цена квадратного метра в экспозиции за июль-октябрь почти не изменилась — сейчас она составляет 156,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ранее DK.RU писал, что по итогам 2024 г. объем выдачи ипотеки в России снизится на 33% — таковы прогнозы «Дом.рф». Снижение числа сделок происходит на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и сворачивания массовой господдержки. При этом известно, что в Минстрое РФ уже обсуждают новые меры поддержки отрасли и условия ипотечных программ.

Добавим, что Свердловская область занимает пятое место среди регионов УрФО по доступности ипотеки. У свердловчан на ежемесячный платеж уходит 52% от средней зарплаты. В исследовании «РИА Рейтинг» также указано, что в среднем сумма жилищного кредита свердловчан составляет 3,1 млн руб., а средний срок погашения ипотеки увеличился — 25 лет.