Где деньги - что ждет рынок недвижимости

XVIII Московский форум лидеров рынка недвижимости, который ежегодно проводит ИД «Ведомости» собрал ведущих экспертов в сфере недвижимости, чтобы обсудить самое главное — как быть в текущей ситуации на рынке новостроек.

Суммарный объем активов населения РФ в разных инструментах — депозитах, валюте, драгметаллах, акциях. ОФЗ — более 50 трлн рублей.

При этом если взять текущую экспозицию на рынке строящегося жилья по 16 крупнейшим городам и стоимость всех объектов на витрине — это 3,6 трлн рублей.

То есть почти 14 раз можно купить все объекты новостроек, которые сейчас на витрине.

Эти цифры озвучил Иван Жигарев, управляющий партнер bnMAP.pro, который выступил сегодня в числе лидеров рынка на MREF.
Денежная масса в стране есть, но сейчас находится в других инструментах, а действующие ипотечные ставки не позволяют перенести их на рынок недвижимости
Сокращение спроса, характерное для «острого» периода реакции на рыночные изменения, обычно длится около 3 месяцев. Сейчас, по прошествии этого времени, мы наблюдаем даже восстановление – но только на тех рынках, где выше доля сегментов, мало зависящих от ипотеки.

Так, в «старой » Москве в октябре число лотов в сделках (по дате регистрации) выросло на 3% к сентябрю, а в Новой Москве и Подмосковье мы видим сокращение на 12% в обеих локациях.
В «старой» Москве существенно доля высокобюджетных новостроек, в области и Новой Москве сконцентрирован масс-сегмент.
Но несмотря на сокращение спроса, наиболее дальновидные и опытные игроки рынка уже сейчас приступают к формированию задела на будущие периоды – когда экономические условия изменятся и на рынок недвижимости начнут активно поступать средства из других инструментов, девелопер должен предложить покупателю актуальный, современный и востребованный продукт.

Топ-3 инсайда

ДОМ.РФ анонсировал, что в 2025 году планируется запустить субсидирование проектного финансирования для поддержки девелоперов.

Цикл покупки новостройки будет увеличиваться — клиенты более избирательны в части продукта и условий покупки.

Скорость роста себестоимости строительства опережает рост стоимости «квадрата» в два раза.