Аналитический центр «Домклик» представил обзор основных событий на российском ипотечном рынке за октябрь 2024 года. В этом исследовании эксперты проанализировали, как изменилось распределение ипотечных выдач Сбербанка между сегментами новостроек, вторичного жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В октябре Сбер выдал 50,7 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 203,6 миллиарда рублей. По сравнению с предыдущими месяцами объем выдач остался на стабильном уровне, колеблясь около 50 тысяч с июля. В сравнении с сентябрем число кредитов возросло на 1,6%.
«Динамика выдач ипотечных кредитов по-прежнему тесно связана с мерами государственной поддержки. Так, если в первую половину месяца общее количество сделок составляло 8-9 тысяч в неделю, то после возобновления выдач по «Семейной ипотеке» показатель увеличился до 14 тысяч, а в последнюю неделю – до 22 тысяч. Доля льготной ипотеки, в свою очередь, выросла с ~25% до ~55%», – отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Аналитики «Домклик» добавили, что объем сделок за последнюю неделю октября (22 тысячи) сопоставим с показателями мая и начала июня, когда наблюдался ажиотаж в связи с отменой массовой льготной ипотеки.
С учетом высокой вероятности повышения ключевой процентной ставки, спрос на вторичное жилье увеличился: за месяц было зарегистрировано 32,3 тысячи ипотечных сделок на этом рынке. Прирост по сравнению с сентябрем составил около 11%, что является одним из самых быстрых темпов в текущем году, исключая январь, когда наблюдался сезонный спад.
В результате доля вторичного жилья возросла до 63,8%, увеличившись на 5,4 процентного пункта с сентября. Оживление на рынке наблюдается почти по всей стране. Наибольший рост сделок на вторичном рынке зафиксирован в Курской области (+90,6%), Курганской области (+49,3%) и Липецкой области (+40%). В крупных регионах лидируют Москва (+30,4%) и Московская область (+27,4%), где льготная ипотека теряет актуальность.
Как и прежде, наибольшая доля сделок со вторичным жильем наблюдается в регионах с ограниченным предложением новостроек: Чеченская Республика, Магаданская и Томская области. В этих субъектах более 85-95% всех ипотечных сделок Сбера пришлись на вторичный рынок. Среди крупнейших регионов наибольшие доли зафиксированы в Омской (82,1%), Нижегородской (77,9%) областях и Красноярском крае (76,2%).
На рынке новостроек в октябре было выдано 15,6 тысячи ипотечных кредитов, что на 9,4% меньше, чем в предыдущем месяце. Доля новостроек в общем объеме ипотеки Сбера снизилась до 30,9%. Однако текущее количество выдач все еще превышает показатели первого квартала и июля, когда количество сделок не превышало 11 тысяч в месяц.
Доля ИЖС также продолжает снижаться, составив 1,7%. Наибольший процент выдач на ИЖС отмечен в регионах с программами «Дальневосточная и Арктическая ипотека»: Сахалинская область (13,3%), Республика Саха (Якутия) (12,2%), Читинская область (10,7%), Камчатский край (10,4%) и Приморский край (7,3%).