Верховный суд России разрешил дарение недвижимости между супругами

Юристы рассказали об изменениях в процессе раздела имущества в 2024 году.

С начала 2024 года в России начало действовать новое постановление Верховного Суда, которое существенно скорректировало правила раздела имущества при разводе. Отныне супруги имеют право передавать недвижимость друг другу через договор дарения, хотя ранее это было запрещено. Юристы подчеркивают, что данное решение открывает новые перспективы для мирного урегулирования имущественных споров.

Эксперты отмечают, что ранее ни нотариусы, ни Росреестр не регистрировали подобные договоры между супругами, из-за чего такой метод раздела имущества был недоступен. Теперь же, благодаря новому постановлению, супруги могут обмениваться имуществом без обращения в суд. Это сильно экономит время и деньги, особенно когда брачный договор отсутствует.

Юрист по недвижимости Елена Князева отмечает, что Семейный кодекс РФ гарантирует защиту имущественных прав супругов. Согласно закону, передача имущества, приобретенного в браке, возможна только при согласии второго супруга. Это правило остается важной гарантией для обеих сторон. Продажа квартиры, которая принадлежит одному из супругов, без одобрения второго будет признана незаконной. Эта норма защищает имущественные права каждого участника и предотвращает мошенничество.

Семейный кодекс также допускает неравномерное распределение имущества. Такое решение может быть принято, если необходимо защитить интересы детей или если один из супругов не вносил достаточный вклад в семейный бюджет.

Когда дело касается ипотеки, супруги могут выбрать один из трех способов решения: продать недвижимость и погасить кредит с согласия банка; передать жилье и ипотеку одному из супругов, если второй считается платежеспособным; или оставить квартиру за одним супругом, при этом оба продолжают выплачивать кредит. Этот последний вариант часто выбирают, если один из супругов остаётся в квартире с детьми, а другой согласен платить по кредиту в счет алиментов.

При разделе ипотечного жилья супруги могут выбрать из трех вариантов. Продать квартиру и погасить кредит с согласия банка. Передать квартиру и ипотеку одному из супругов, если второй может выплачивать кредит. Или оставить квартиру за одним из супругов, при этом оба продолжают оплачивать кредит. Последний вариант часто выбирают, если один из супругов остается с детьми, а другой согласен платить по кредиту вместо алиментов.