Банк России намерен ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, это следует из информационно-аналитического материала регулятора «О совершенствовании инструмента макропруденциальных лимитов для ограничения системных рисков в розничном кредитовании». Новые правила могут заработать с 1 июля 2025 года.
В материале отмечается, что доля таких кредитов за последний год выросла с 10% до 20%. Банки увеличивают срок кредита для снижения сумму среднемесячного платежа по ипотеке, однако на горизонте свыше 30 лет заемщик может столкнуться со сложностями в выплате долга, которые банки не в состоянии оценить.
Кроме того, Центробанк планирует после получения полномочий установить на III квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
По ипотечным кредитам на приобретение строящегося жилья могут быть установлены более жесткие требования в отношении первоначального взноса, с учетом сохранения разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. По данным Росстата, на 1 октября 2024 года этот разрыва составляет 57%.
В среднесрочной перспективе при чрезмерно высоких темпах роста ипотечного кредитования могут быть установлены дополнительные макропруденциальные лимиты по займам, предоставляемым гражданам с повышенным уровнем долговой нагрузки или низким первоначальным взносом.
Ранее сообщалось, что при средних рыночных ипотечных ставках около 25,4% полная стоимость ипотеки в России достигает 43%.
Между прочим
К концу 2024 года ключевая ставка ЦБ РФ может достичь 23%
Автор: Елена Галимова